“看的數(shù)據(jù)和信息越多，越搞不清這房價到底是漲了還是跌了。有關(guān)部門、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)等給出的數(shù)據(jù)都不一樣。”許倩(化名)向中國證券報記者表示，今年春節(jié)和家人商議后，決定在北京購置自己的第一套房產(chǎn)。最近三個月，一直在關(guān)注北京房價走勢。

　　“您看這個，某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)說，北京4月二手房成交均價為25015元/平方米，環(huán)比下跌0.05%。另一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)又說，北京4月二手房成交均價為26359元/平方米，環(huán)比上漲6.45%。我真不知道該聽誰的。”許倩邊說邊向中國證券報記者展示自己搜集的足有幾十頁的各種數(shù)據(jù)。

　　許倩表示，同樣看不清的還有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的買賣報價。她介紹，自己往往是在網(wǎng)上看中一些符合自己購房需求和心理價位的房子后，再和中介聯(lián)系看房。“看房時才發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上的報價比實際報價低了不是一點(diǎn)半點(diǎn)。”她前段時間曾看中北京東二環(huán)附近某小區(qū)的房子，網(wǎng)上報價該小區(qū)商品房均價為20730元/平方米，但去看房的時候發(fā)現(xiàn)實際均價在35000元/平方米以上。

　　某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴中國證券報記者，網(wǎng)上給出低報價是房地產(chǎn)中介行業(yè)的潛規(guī)則，就是為吸引人們打電話過來咨詢買房。當(dāng)顧客咨詢某個價格比較低的房子時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員一般會說該房已銷售，然后再借機(jī)向顧客推銷其他房子。

　　中國證券報記者走訪后了解到，房屋網(wǎng)上報價、實際均價、最終成交價三者之間相差較大。某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員說：“一般網(wǎng)上報價與最終成交價相差最高能達(dá)到50萬元。”

　　中國證券報記者根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前北京二環(huán)內(nèi)商品房均價為32982元/平方米，實地調(diào)查均價在36000元/平方米，兩者相差3000余元；二環(huán)到三環(huán)均價為29849元/平方米，實際均價為32000元/平方米，兩者相差2000余元；三環(huán)到四環(huán)均價為26322元/平方米，實際均價為28000元/平方米，兩者相差近2000元。

　　由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)差異，參與房地產(chǎn)市場各方對房價走勢的判斷也不一樣。比如有媒體報道稱，4月北京二手房市場出現(xiàn)“量跌價漲”勢頭。此后，有房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅市場延續(xù)3月的回暖，呈“價量齊升”局面。某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)研究部門人士認(rèn)為，短期來看，一線城市將繼續(xù)保持“量升價跌”趨勢。

　　在各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，商品房價格、新房價格、現(xiàn)房價格、期房價格、二手房價格等各種用詞的含義都有所不同，目前還處于“百家爭鳴”的狀態(tài)。

　　對看不清的數(shù)據(jù)，許倩表示：“看來不能過分依賴這些數(shù)據(jù)，只能自力更生了。我決定以后要多去現(xiàn)場看房，多看幾套房，心里有個對比，才能有數(shù)。”(本文來源：中國證券報)