7月29日上午，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廈門(mén)大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表“當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景與展望”主題演講，在論壇上，謝國(guó)忠就當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向做出全面剖析，當(dāng)談到房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，謝國(guó)忠拋出“千萬(wàn)別買(mǎi)房子，有空房子趕快賣(mài)掉”的觀點(diǎn)。
謝國(guó)忠指出，中國(guó)人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現(xiàn)在炒房地產(chǎn)，相信房地產(chǎn)會(huì)報(bào)復(fù)性的漲價(jià)，增值空間大。
但是，“房子千萬(wàn)別買(mǎi)，手上有空房子趕快賣(mài)掉。”目前市場(chǎng)形勢(shì)有點(diǎn)轉(zhuǎn)變，可以趕快出手賣(mài)掉。如果以房?jī)r(jià)與收入比算的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)在全世界是最高的，香港的房?jī)r(jià)也高，但是房?jī)r(jià)收入比是15倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家只有6倍，但是中國(guó)的北京、上海最高已經(jīng)達(dá)到二三十倍。
另一方面，謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)目前的存量房都不止180億平方米，現(xiàn)在在造的有38億平方米，開(kāi)發(fā)商手里的地可以再造30億平方米以上，地方政府上的地還不少，加起來(lái)還有100億平方米。
買(mǎi)房子的話考慮兩個(gè)方面，第一是租的出去的房子才考慮，第二個(gè)房租回報(bào)率才考慮。中國(guó)沒(méi)有那么多人，人口下降，那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是下降的，2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，現(xiàn)在沒(méi)有必要去買(mǎi)房子冒險(xiǎn)，不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)，現(xiàn)在把房子賣(mài)了一輩子開(kāi)心。(廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng))