京華時(shí)報(bào)訊(記者孫思婭)宋女士在與出賣(mài)人協(xié)商解除購(gòu)房合同后，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能實(shí)際履行為由將中介公司訴至法院，要求其返還中介費(fèi)用。昨天記者獲悉，昌平法院判決駁回了宋女士的訴訟請(qǐng)求。

    宋女士訴稱(chēng)，2010年3月28日，她與賣(mài)方董先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以280萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了董先生名下的一套房屋。與此同時(shí)，宋女士還與房屋中介公司簽訂了房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議，約定中介公司為宋女士提供房屋買(mǎi)賣(mài)的居間服務(wù)。

    3月28日當(dāng)天，宋女士交納中介費(fèi)5萬(wàn)元。后宋女士按照約定履行了自己的義務(wù)，但受北京房?jī)r(jià)猛漲的影響，賣(mài)方董先生拒絕賣(mài)房。法院判決解除了宋女士與賣(mài)方董先生之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。宋女士認(rèn)為，中介公司沒(méi)有按照合同的約定履行所有的居間服務(wù)，她也沒(méi)能通過(guò)中介公司完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，因此中介應(yīng)該退還中介費(fèi)用。

    中介公司辯稱(chēng)，宋女士于2010年3月28日與董先生簽訂的合同是真實(shí)有效的，根據(jù)合同規(guī)定，出賣(mài)人拒絕出售或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人的，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人所交付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所交的傭金。法院生效的民事判決書(shū)表明，董先生承認(rèn)自己的違約行為。既然是出賣(mài)人的行為造成合同無(wú)法履行，相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司促成宋女士與董先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，宋女士理應(yīng)按照雙方約定交納相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。宋女士以中介公司沒(méi)有履行居間服務(wù)為由，要求其返還全部中介費(fèi)，依據(jù)不足。最終，法院判決駁回了宋女士的訴訟請(qǐng)求。

    >>法官提醒

    可提前約定傭金返還條件

    《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”中介公司為促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，積極履行居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，有理由收取中介服務(wù)費(fèi)。在此，法官提醒公眾:在與中介公司簽訂居間服務(wù)合同時(shí)，可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的情形做出傭金返還的約定，避免類(lèi)似糾紛的產(chǎn)生。