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千億房企擴(kuò)軍至7家
與2012年相比，千億級(jí)別以上房企數(shù)量已由3家增至7家，萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，超大型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局加劇。
2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上，綠地、萬達(dá)、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億陣營(yíng)；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達(dá)也邁入千萬平方米行列。
萬科全年實(shí)現(xiàn)銷售額1740.6億元，同比增長(zhǎng)23%。但業(yè)內(nèi)分析，在傲人業(yè)績(jī)背后，萬科多元化戰(zhàn)略取得多項(xiàng)突破更值得關(guān)注，企業(yè)持續(xù)加碼海外擴(kuò)張，戰(zhàn)略性控股徽商銀行，成功運(yùn)營(yíng)首個(gè)大型購(gòu)物中心。綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長(zhǎng)51%、41%。在老牌龍頭房企中，綠地業(yè)績(jī)?cè)鏊俑鼊僖换I。在戰(zhàn)略開拓上，綠地不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時(shí)，其在全國(guó)二線重點(diǎn)城市累計(jì)投建了十多個(gè)大型“產(chǎn)城一體化”新城項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
恒大去年實(shí)現(xiàn)銷售額1082.5億元，如愿邁入千億俱樂部。在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上，企業(yè)一改專注三四線城市開發(fā)，傾力介入一二線城市，企業(yè)渴望獲取更高利潤(rùn)的態(tài)度堅(jiān)決。碧桂園憑借全民營(yíng)銷策略，以激增131%的方式創(chuàng)下行業(yè)從400億元到千億元行業(yè)奇跡。而去年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目開盤勁銷6000多套、91億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。
銷售額及面積實(shí)現(xiàn)雙升
2013年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，大型房企銷售勢(shì)頭足。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月，全國(guó)商品房銷售金額69946億元，同比增長(zhǎng)31%，而前50強(qiáng)房企銷售總額達(dá)到21355億元，同比增長(zhǎng)36%，增幅超過全國(guó)水平。50強(qiáng)房企中，碧桂園業(yè)績(jī)?cè)鏊倭聋�，全年達(dá)成銷售金額1097.3億元，同比增長(zhǎng)131%，同時(shí)，綠地及世茂房地產(chǎn)業(yè)績(jī)漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實(shí)現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。
金額集中度方面，2013年全年50強(qiáng)房企金額集中度較2012年進(jìn)一步提升。其中，TOP 10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)TOP 20及TOP 50企業(yè)同比分別增加0.63個(gè)及0.79個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合2011年集中度數(shù)據(jù)，可見近三年大型房企市場(chǎng)份額穩(wěn)步提升。
龍頭房企拿地刷新歷史紀(jì)錄
隨著房企們銷售業(yè)績(jī)的屢創(chuàng)新高，龍頭房企在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也盡顯強(qiáng)勢(shì)。
據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月22日，十大標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。
同時(shí)，十大標(biāo)桿房企的拿地銷售比也將突破36%，創(chuàng)下近三年來的新高。
2013年品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長(zhǎng)。2013年前11個(gè)月，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地面積為10435萬平方米，同比增長(zhǎng)47%。與2012年謹(jǐn)慎拿地不同的是，品牌房企針對(duì)一線城市優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金爭(zhēng)奪，催生出高總價(jià)、高溢價(jià)地塊不斷出現(xiàn)。
集中度繼續(xù)上升
專家指出千億、百億級(jí)企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。如無意外，今年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂部有望擴(kuò)容至8-9家。截至2013年底，超百億元銷售額企業(yè)達(dá)73家，今年有望突破100家。
2014年市場(chǎng)成交持穩(wěn)仍是大概率事件，全國(guó)銷售面積13億平方米，已經(jīng)達(dá)到行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長(zhǎng)乏力。不過，房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演強(qiáng)者恒強(qiáng)、大象起舞的競(jìng)爭(zhēng)格局，從發(fā)展趨勢(shì)看，2014年50強(qiáng)房企門檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為305萬套，同比漲幅達(dá)到10.3%，僅次于2009年的322萬套，成為歷史第二高點(diǎn)。不過，從目前全國(guó)樓市來看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市過熱、三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。專家預(yù)計(jì)，2014年還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控、其余城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)，但如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。本刊記者 馬妍 綜合整理