最近一段時間以來，南京奧體中心、仙林等板塊的二手房成交量下跌，坊間有傳言二手房行情冷淡導(dǎo)致許多房產(chǎn)中介倒閉。記者實地探訪多家中介了解到，最近確實有不少中介因客戶量少、競爭大和經(jīng)營方式不善等原因?qū)е玛P(guān)閉門店或者縮小規(guī)模。
“一個月都賣不了一套房子，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)真的不好做�！苯�，奧體中心金馬酈城附近某中介店長向記者抱怨道。記者采訪時該門店內(nèi)鮮有看房客戶。該店長表示，今年來隨著銀行貸款收緊和不動產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅開征等消息的影響，民眾購房的熱度有很大降低。
這位店長告訴記者，以前狀況好的時候，每天有2至3個客戶咨詢，可是現(xiàn)在一周也只有2個，待客量也隨之下降，成交量更是由每月的2套降為2至3個月1套。各小區(qū)二手房的價格均有所下調(diào)，約一千元左右，原來奧體附近2萬5千元每平的房子一般都降至2萬4千元每平方。賣主交易態(tài)度也不似之前堅硬，而顧客的觀望態(tài)度卻十分明顯，考慮周期明顯增長，考慮時間由原本的1至2個星期增長到1個月左右。
隨著市場冷淡，中介公司積極想出對策來吸引顧客，如為顧客中介費打折，給客戶送幾百元豆?jié){機等。開發(fā)商還推出“二手房和新房聯(lián)動”(即聯(lián)合二手房的中介公司幫助開發(fā)商出售新房)的政策來刺激新房的銷售。
盡管如此，二手房的銷售仍不容樂觀。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-4月，南京二手房成交套數(shù)僅為20646套，同比下降45.4%。以江寧、江北首次置業(yè)的青年人和鼓樓、玄武的學(xué)區(qū)房為主，二月份由于貸款吃緊和春節(jié)的原因，成交量只有4000套，三月稍有回溫，四月也只有5000套左右。
鏈家地產(chǎn)的從業(yè)人員表示：“現(xiàn)在二手房業(yè)務(wù)非常難做，每個月就做做房屋租賃業(yè)務(wù)，再熬幾個月，不行就得關(guān)門了�！睋�(jù)了解，由于市場平淡，門店支出日益攀升，因入不敷出，附近的友邦置業(yè)、元戎置業(yè)、家自在等公司不少關(guān)閉了相應(yīng)門店，不少中介公司還出現(xiàn)人員流失的情況。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，二手房價格回調(diào)是市場的正常反應(yīng)，價格有所波動并且回歸理性也將是個長期發(fā)展的過程，二手房市場整體走勢還是比較健康的。在市場冷淡的階段，中介公司理應(yīng)順應(yīng)市場趨勢，調(diào)整公司結(jié)構(gòu)，擴大經(jīng)營種類，完善經(jīng)營方式，不斷拓展自己的發(fā)展空間，促進成熟的經(jīng)紀市場的形成�！≡S建萍