樓市區(qū)域之間將出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。
今年，無(wú)論是一手開(kāi)發(fā)商還是二手中介機(jī)構(gòu)均心情復(fù)雜，壓力重重。來(lái)自最新的市場(chǎng)報(bào)告表明，樓市全線價(jià)格松動(dòng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，這主要表現(xiàn)在新開(kāi)盤項(xiàng)目都以幅度較大的優(yōu)惠開(kāi)道、鎮(zhèn)街二手樓開(kāi)始降價(jià)拋貨兩個(gè)方面。這種市場(chǎng)行情，業(yè)界人士分析將會(huì)加劇行業(yè)分化和地域分化而導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)洗牌。
樓市的價(jià)格松動(dòng)還直接連累到土地市場(chǎng)的交易。過(guò)往幾年，開(kāi)發(fā)商日子好過(guò)，經(jīng)濟(jì)寬裕，在賣房的同時(shí)大肆囤積土地，以便于在今后的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利的資源優(yōu)勢(shì)。但是，今年的土地交易市場(chǎng)整體呈現(xiàn)萎靡的市場(chǎng)行情，絕大部分土地交易均是以起拍價(jià)成交，個(gè)別鎮(zhèn)街如樟木頭等鎮(zhèn)更是遭遇接二連三的土地流拍，這與以往拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，動(dòng)輒刷新交易紀(jì)錄出現(xiàn)“地王”的日子完全不可同日而語(yǔ)。
即使是土地交易偶爾出現(xiàn)如萬(wàn)達(dá)、恒大這樣的大宗買賣，出價(jià)均在數(shù)億甚至十億元以上，但是縱觀今年的土地市場(chǎng)行情，這樣的成交案例并不多，并且多數(shù)是以當(dāng)?shù)卣塾陂L(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，發(fā)展消費(fèi)產(chǎn)業(yè)而定點(diǎn)引進(jìn)的項(xiàng)目。比如虎門萬(wàn)達(dá)、首鑄集團(tuán)在萬(wàn)江拿地，都是作為當(dāng)?shù)卣块T重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)投資商以提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形象。
正如一些分析人士所言，市場(chǎng)正在走向分化的局面。分化也分為兩個(gè)方面來(lái)呈現(xiàn)。第一種表象為區(qū)域之間的樓市冷熱不均，即人氣稍差，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)欠發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)街樓市產(chǎn)品將會(huì)越來(lái)越滯銷，而市中區(qū)以及部分經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，將會(huì)受到大開(kāi)發(fā)商投資者的側(cè)重而越來(lái)越占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。第二種表象為開(kāi)發(fā)商之間的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)拉開(kāi)差距，從而改變以前開(kāi)發(fā)商集體聯(lián)歡到以后的幾家歡樂(lè)幾家愁，這是毫無(wú)疑問(wèn)的局面。資金雄厚的大開(kāi)發(fā)商如恒大、萬(wàn)達(dá)在當(dāng)前大肆拿地，拿好地，所以占據(jù)了以后的制高點(diǎn)，而更多的中小開(kāi)發(fā)商目前正在全力促銷存量房，沒(méi)有心思也沒(méi)有實(shí)力囤地，從而將未來(lái)的市場(chǎng)讓別人搶走。
從最近的土地交易現(xiàn)象來(lái)看完全可以推測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)行情，市中區(qū)、虎門、常平等大鎮(zhèn)將加速提升商業(yè)環(huán)境，大型社區(qū)、大型商業(yè)綜合體密集進(jìn)駐，將會(huì)助推樓市質(zhì)量和人氣，而邊遠(yuǎn)鎮(zhèn)街則將會(huì)受到冷落。
市場(chǎng)的變化已經(jīng)波及普通百姓的直接利益，不斷打折和優(yōu)惠的樓盤信息讓一些前期出手購(gòu)買的剛需們憂心忡忡，生怕自己剛到手的物業(yè)進(jìn)一步貶值，更有一些極端者甚至在抵制開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷。而對(duì)于還沒(méi)有出手的剛需們來(lái)說(shuō)，則是一種更為焦慮的心情：買了怕貶值，不買卻不滿自己當(dāng)下居住質(zhì)量。
就剛需而言，市場(chǎng)起落是難免的，關(guān)鍵在于自己是否承受一定幅度震蕩的損失。擁有足夠供房的資金，在面對(duì)開(kāi)發(fā)商一定優(yōu)惠的條件下時(shí)，不妨下手一博，畢竟，當(dāng)具備改善居住條件時(shí)還長(zhǎng)時(shí)間持幣觀望也不是辦法。