8月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌；二手住宅價(jià)格仍環(huán)比下跌。

　　中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。同比數(shù)據(jù)看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，新建住宅方面，7月，45個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，8個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較6月增加6個(gè)。二手住宅方面，29個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加11個(gè)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，7月百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比均下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量均有增加。其中新房環(huán)比下跌城市數(shù)量由前一個(gè)月41個(gè)增至47個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量由前一個(gè)月58個(gè)增至69個(gè)。

　　根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29356元/平方米，環(huán)比下跌0.08%。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，武漢受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%；南京、北京和杭州環(huán)比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。上海受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%；天津環(huán)比下跌0.18%；深圳和重慶(主城區(qū))跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。

　　二手住宅方面，根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40414元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，成都和上海環(huán)比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；北京、杭州、廣州和天津環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，武漢、深圳及南京環(huán)比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅較小，為0.09%。

　　對(duì)于后市展望，陳文靜指出，7月底中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的底線；“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式，強(qiáng)調(diào)用足用好政策工具箱。

　　陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”尤為重要。短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。市場端來說，“保交樓”問題亟待解決，只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期，高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后，預(yù)計(jì)后續(xù)各地舉措及配套資金將加快落實(shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期繼續(xù)好轉(zhuǎn)，下半年市場才能穩(wěn)定恢復(fù)。