未曾想，才4個月時間，相似的內容又一次出現在官方文件中，剛開始還貸的小錢也能再次減輕房貸壓力，這讓他自己都稍感意外。“所以，我一直跟家里人說，我們還算幸運，趕上了兩次降息。”小錢說，“而且，在我看來，降息首要的影響因素，就是我們‘房奴’一族。”

 

　　據一項統(tǒng)計數據，此次利率調整后，以100萬元、貸30年計算，之前的年利率為6.15%，月供6092.28元；最新的年利率5.9%，月供下降到5931.37元。一來一去，即每個月可減少160.91元。

 

　　中原地產首席分析師張大偉也算了一筆賬：以貸款100萬、還款期20年計算，如按基準利率計算，購房者可以減少月供144元/月，合計20年可減少3.46萬元的利息支出。

 

　　“連續(xù)兩次降息后，貸款100萬元、20年，將減少利息支出超過9萬元。”張大偉稱。

 

　　但一位國有股份制銀行的陸姓信貸員對《國際金融報》記者說，除了少數銀行，目前多數銀行與購買者簽訂的房貸合同就屬于“按年調息”，非“即時調息”。“這就是說，很多客戶只能很遺憾地從明年1月1日才能享受到優(yōu)惠政策。”他說，“同時，如果簽了合同，但尚未放貸，我們會要求客戶重新到銀行簽署合同，以保證他們能享受到最新的降息利好。”

 

　　除了商業(yè)貸款，公積金貸款的利率同樣有所降低。其中，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。

 

　　與此同時，與商業(yè)貸款一樣，對3月1日前發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內的，將執(zhí)行原合同利率，不會進行調整；貸款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按調整后的新利率執(zhí)行。

 

　　利率九折成主流？

 

　　不止還貸壓力減輕。在張大偉看來，因為全面降準，銀行將增加貸款額度，“比如，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市九折以下將成為主流，甚至有出現八五折或八折的可能性”。

 

　　對此，《國際金融報》詢問了多家銀行。上述陸姓信貸員對記者直言“不太可能”。“就我所了解的情況，除非你認識總行的人，能申請到特批通道，一般，上海市場首套房還是以九五折為主。”他說，“九折市場中不是沒有，但前提是，你要在相關銀行購買高額的保險或大金額的理財產品，但對于一般改善性住房的消費者而言，這太難了。”

 

　　“因此，到目前為止，這邊的市場還是以九五折為主。”他對《國際金融報》記者解釋，“同時，對于二套房，我們的政策是上浮20%，即是基準利率的1.2倍。”

 

　　“羊毛出在羊身上。前階段，我知道匯豐銀行還有八八折的房貸折扣，但僅限800人，先到先得。”浙江寧波一家中小銀行的信貸部主任對《國際金融報》記者說，“同樣的，你要滿足該銀行的諸多條件。須知，銀行不會輕易讓利給一個普通的購房者。就現狀看，九五折在上海是主流，但實際上，還有一些銀行堅決執(zhí)行不優(yōu)惠的政策。”

 

　　但拋開上海，其他城市的折扣利率或許稍稍又降了一些。廣東媒體報道稱，今年2月26日開始，中國工商銀行就將去年11月開始執(zhí)行的首套房貸利率九五折進一步下調為九三折。就北京市場看，九折優(yōu)惠成為不少銀行的選擇。