西安南二環(huán)一樓盤的燈箱廣告在夜幕中閃爍。11月份，西安市普通住宅成交均價(jià)達(dá)到6504元/平方米  趙航 攝

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；其中西安漲幅10.3%，高于全國(guó)2.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)11個(gè)月高于全國(guó)漲幅。

　　11月份西安房?jī)r(jià)6504元/平方米

　　西安市住房保障和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月份，西安市商品住宅房市場(chǎng)運(yùn)行總體保持了健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品住宅房市場(chǎng)供需兩旺。11月新批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積115.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.92%，今年累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售面積1183.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.69%；11月商品住宅銷售面積154.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.37%，今年累計(jì)銷售面積1122.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.42%。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份西安市普通住宅成交均價(jià)為6504元/平方米。而西安市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，2009年西安市普通住宅成交均價(jià)為5002元/平方米。

　　低價(jià)位樓盤上市導(dǎo)致整體均價(jià)下跌

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，11月份，西安市各區(qū)域銷售均價(jià)整體較為平穩(wěn)。除舊城區(qū)外，西安市其余各區(qū)域房?jī)r(jià)均表現(xiàn)出小幅下跌趨勢(shì)，浐灞區(qū)跌幅最大達(dá)4.97%。通過對(duì)銷售備案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)比對(duì)和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查，價(jià)格下跌一方面是低價(jià)位樓盤集中上市導(dǎo)致整體均價(jià)下跌，另一方面是開發(fā)商在年底急于資金回籠，在增加市場(chǎng)放量的同時(shí)加大優(yōu)惠幅度等促銷力度導(dǎo)致價(jià)格下挫。

　　五大內(nèi)因推動(dòng)西安房?jī)r(jià)上漲

　　什么因素推動(dòng)西安房?jī)r(jià)猛漲？西安市房管局聯(lián)合多家政府部門與西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)在第四季度市場(chǎng)預(yù)警報(bào)告會(huì)上給出的答案是，除原材料成本增長(zhǎng)、土地價(jià)格上揚(yáng)等成本因素外，推動(dòng)西安房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的主要因素，一是持續(xù)高增長(zhǎng)的西安國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值；二是股市等投資熱錢的涌入助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)；三是西安城市居住環(huán)境的持續(xù)改善提升了房地產(chǎn)價(jià)值；四是西安城市地位的提升賦予房地產(chǎn)業(yè)更高發(fā)展空間；五是西安房地產(chǎn)及物業(yè)管理的品質(zhì)提升。

　　12月商品房交易量仍將有所放量

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從目前市場(chǎng)狀況看，12月份西安市商品房市場(chǎng)依然會(huì)保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量依然會(huì)突破150萬(wàn)平方米，西安市各區(qū)域成交均價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心有關(guān)人士稱，今年以來(lái)央行已多次提高存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)10月19日進(jìn)行近三年來(lái)的首次加息，從宏觀上遏制了資金的流入，有利于緩解房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭，但因通貨膨脹而購(gòu)房的現(xiàn)象短期內(nèi)仍將升溫，預(yù)計(jì)12月份西安商品房交易量仍將有所放量。

　　為財(cái)產(chǎn)保值投資房近期不出手

　　昨日，記者在西安市高新區(qū)的一處售樓部發(fā)現(xiàn)，很多市民只是簡(jiǎn)單問問房?jī)r(jià)就離開了。

　　在西安工作近十年的湖北籍王女士稱，老百姓要的是通過國(guó)家政策出臺(tái)使房?jī)r(jià)降下來(lái)，而不是政策越出、房?jī)r(jià)越高。“差異化貸款”政策的出臺(tái)，讓不少人打算賣出自己的投資房，而11月份CPI數(shù)據(jù)公布后，多數(shù)市民對(duì)貨幣貶值預(yù)期加劇，為了財(cái)產(chǎn)的保值和增值，她和不少市民一樣，投資房近期不準(zhǔn)備出手了。 本報(bào)記者 陳思存

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