隨著銷售的放緩,開(kāi)發(fā)商資金壓力漸顯。記者發(fā)現(xiàn),雖然銀監(jiān)會(huì)屢次重申要加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管,近期房地產(chǎn)信托仍有不斷升溫之勢(shì),甚至有開(kāi)發(fā)商把房地產(chǎn)信托作為最后一根“救命稻草”,瘋狂融資。業(yè)內(nèi)人士表示,銀根不斷收緊使得開(kāi)發(fā)商很難從銀行獲得資金支持,因此他們只得借助于社會(huì)資金,以很高的利率發(fā)行信托產(chǎn)品。這在增加房企融資成本的同時(shí),也為未來(lái)市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)埋下了伏筆。
房地產(chǎn)信托密集發(fā)行
投資者張小姐從朋友那里獲得一個(gè)聽(tīng)上去收益頗為理想的投資渠道——購(gòu)買房地產(chǎn)信托。從產(chǎn)品介紹來(lái)看,這個(gè)信托產(chǎn)品是由上市房企中南建設(shè)發(fā)起,募集信托規(guī)模不超過(guò)人民幣4億元,用于該公司旗下南通軍山半島項(xiàng)目第三、四期的開(kāi)發(fā)建造。預(yù)計(jì)年收益率在8.5%—10%左右,期限為兩年。信托發(fā)起方承諾,主要還款來(lái)源將依靠南通軍山半島項(xiàng)目的銷售收入。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)信托的收益率都在9%左右,比銀行存款高,是不錯(cuò)的投資理財(cái)產(chǎn)品。而且上市公司多半以股權(quán)質(zhì)押提供擔(dān)保,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。”一向關(guān)注投資市場(chǎng)的張小姐表示。她還發(fā)現(xiàn)近期可供選擇的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品特別多。
今年以來(lái),很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都加入了信托發(fā)行大軍的行列。3月—4月,湖北保利投資有限公司委托交銀國(guó)際發(fā)放信托貸款,募集資金4—5億元,用于其武漢保利華都三期項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“保利華都三期項(xiàng)目”)的后續(xù)建設(shè),年收益率為8.7%—9.2%,保利置業(yè)為其擔(dān)保。4月,上海綠地集團(tuán)也曾發(fā)起信托貸款,用于旗下項(xiàng)目建設(shè),年利率9.5%,為期一年,投資門檻為100萬(wàn)元。
小型房企在其他融資渠道受阻的情況下,更是積極地發(fā)行信托產(chǎn)品。記者在交銀國(guó)際信托的網(wǎng)站上看到,3月該公司發(fā)起的“洛社新城”信托產(chǎn)品為江蘇華廣置業(yè)有限公司募資1億元,用于無(wú)錫“洛社新城”7號(hào)地塊一期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),為其一年,年回報(bào)率在9.5%。中融國(guó)際信托公司網(wǎng)站上推出的最新產(chǎn)品“中融—滁州御景園項(xiàng)目”信托計(jì)劃也正在發(fā)行,募集資金2.4億元,用于股權(quán)投資滁州市卓耕投資置業(yè)有限公司,為期兩年,預(yù)計(jì)年收益率9.5%—13%。(大秦網(wǎng))