國家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從“香餑餑”很快變成“燙手山芋”，行業(yè)洗牌在所難免。而多家上市公司為了保住主業(yè)，紛紛清倉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。江蘇九鼎新材最新公告稱，由于房地產(chǎn)市場遭遇寒流，將會把7000萬左右的房地產(chǎn)項(xiàng)目賣掉。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，上市公司和中小房企賣房產(chǎn)會繼續(xù)增加，行業(yè)市場有可能走向巨頭“壟斷”。
根據(jù)上市公司最新公告，九鼎新材表示，受國家宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，繼一線城市房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒流后，二線三線城市房地產(chǎn)成交量普遍下滑、房價(jià)也受到一定的影響。為做好主業(yè)，江蘇九鼎新材日前以7275萬元的價(jià)格將房地產(chǎn)項(xiàng)目——如歌花苑出售，小賺450多萬。實(shí)際上，隨著樓市步入寒冬，多家上市公司已經(jīng)陸續(xù)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
在本輪樓市調(diào)控以來，包括金種子酒、酒鬼酒、水井坊、瀘州老窖等去年就果斷出手房地產(chǎn)資源。而進(jìn)入今年四季度以來，更多上市公司加入清倉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大軍。12月1日，金路集團(tuán)決定以3億元將其持有的綿陽小島建設(shè)開發(fā)有限公司98.26%的股權(quán)出售；12月2日，獐子島轉(zhuǎn)讓耕海地產(chǎn)100%股權(quán)。吉林森工12月20日表示，為了規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，以4500萬元出讓其所持的吉森置業(yè)45%股權(quán)給國內(nèi)某知名大型房地產(chǎn)企業(yè)，并稱“將逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)投資”。
行業(yè)洗牌致并購加快
有分析人士指出，這些公司力爭在年底前完成剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)或出讓土地，主要是為了避免監(jiān)管部門對房地產(chǎn)調(diào)控政策，從而力保公司的再融資或重組能夠順利進(jìn)行。
“這輪調(diào)控下，肯定有一大批中小房企或者涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的非上市房企撐不住，行業(yè)洗牌在即。”一位開發(fā)商辦公室負(fù)責(zé)人對記者表示。而大型的上市房企卻乘機(jī)底價(jià)搶資源，未來市場集中度將進(jìn)一步提高。
有數(shù)據(jù)顯示，今年以來的房地產(chǎn)市場并購?fù)热ツ昝黠@加快。記者在產(chǎn)權(quán)交易所了解到，上周，北交所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)新增掛牌項(xiàng)目金額延續(xù)了近期的活躍勢頭，全周新掛牌項(xiàng)目13宗，掛牌金額10.89億元，其中房地產(chǎn)以10.50億元高居各行業(yè)首位。
有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，國內(nèi)的北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所共有超過百宗房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易掛牌。
與此同時(shí)，國內(nèi)大型上市房企卻悄然加快收購步伐。萬科上半年斥資超過46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)；SOHO中國斥資88.04億元在上海相繼收購4個(gè)項(xiàng)目。金地集團(tuán)上半年也收購了東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)、珠海市和嘉達(dá)投資咨詢有限公司51%的股權(quán)。
明年一季度是介入地產(chǎn)股時(shí)點(diǎn)
長江證券蘇雪晶表示，國內(nèi)龍頭上市房企未來的一大看點(diǎn)就是并購。如“萬科作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)頭羊，在每一輪調(diào)控的市場中都備受關(guān)注，其邏輯正是基于行業(yè)集中度提升帶來的并購機(jī)會”。他認(rèn)為，明年行業(yè)或許真正迎來大魚吃小魚的機(jī)會，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的大型上市房企必定將會受益。而從股票投資上看，基于政策面與基本面的分析，蘇雪晶認(rèn)為年底至明年一季度都是比較好的介入時(shí)點(diǎn)，且萬科與保利是首選。（中新網(wǎng)）