元旦假日剛過(guò)，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱(chēng)“我國(guó)具備避免房地產(chǎn)硬著陸的有利條件”，繼續(xù)為今年樓市調(diào)控從緊“吹風(fēng)”。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，在政策風(fēng)向從緊的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控有望從全面打擊改為重點(diǎn)打擊，鼓勵(lì)消費(fèi)、抑制投機(jī)的精準(zhǔn)度有望提高。在市場(chǎng)依舊低迷格局下，上周綠城宣布出售其項(xiàng)目股權(quán)，以緩解資金壓力。
適度調(diào)整調(diào)控方式
1月4日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱(chēng)“我國(guó)具備避免房地產(chǎn)硬著陸的有利條件”，繼續(xù)為今年調(diào)控從緊“吹風(fēng)”，但同時(shí)提出“以‘鼓勵(lì)消費(fèi)、抑制投機(jī)’為目標(biāo)，適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控方式”。前一周，住建部部長(zhǎng)姜偉新也提到“支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證受此購(gòu)房家庭的貸款需求”。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有望從全面打擊改為重點(diǎn)打擊，積極鼓勵(lì)合理的消費(fèi)，更精確地抑制投機(jī)性的需求，將成為政策微調(diào)的方向。
在房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不減，貸款額度依然較為緊張的情況下，購(gòu)房者觀望和“看跌”房?jī)r(jià)的預(yù)期依然較強(qiáng)。受此影響，上周主要城市的新房合計(jì)成交量環(huán)比降幅超過(guò)兩成。2012年元旦節(jié)日期間(1月1-3日)，恰逢全國(guó)氣候大范圍降溫，各地新房市場(chǎng)也普遍陷入冷清，天津和青島的成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超過(guò)四成。隨著新房降價(jià)的蔓延，二手房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)也已經(jīng)形成。
據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，12月的六大城市二手住宅指數(shù)呈現(xiàn)全線下跌，二手住宅價(jià)格指數(shù)最為堅(jiān)挺的廣州也首度轉(zhuǎn)入下跌。中原集團(tuán)研究中心表示，目前二手住宅價(jià)格的下跌對(duì)成交量的帶動(dòng)尚未奏效，短期內(nèi)二手住宅市場(chǎng)仍將維持價(jià)跌量滯的態(tài)勢(shì)。
標(biāo)桿房企資金“吃緊”
上周，各大型房企陸續(xù)公布了2011年12月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況。受2011年市場(chǎng)低迷及開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目布局等因素的影響，在已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企中，僅恒大超額完成了2011年的銷(xiāo)售目標(biāo)，個(gè)別房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅為六七成。面臨資金鏈和銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力，12月部分開(kāi)發(fā)商加大了降價(jià)力度，取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。綠城通過(guò)對(duì)部分樓盤(pán)的大幅降價(jià)帶動(dòng)了銷(xiāo)量，12月的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額環(huán)比11月均有接近50%的漲幅。
在市場(chǎng)維持低迷、資金壓力日益加重之形勢(shì)下，出售項(xiàng)目股權(quán)已成為緩解財(cái)務(wù)困境的方式之一。上周，綠城宣布轉(zhuǎn)讓其杭州蘭園、上海東海廣場(chǎng)等四個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入約3億元，加上此前綠城轉(zhuǎn)讓上海外灘證大地塊項(xiàng)目10%股權(quán)所獲得的收入，綠城通過(guò)股權(quán)出售總共約獲得13.35億元，部分緩解了其現(xiàn)金流的壓力。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，由于未來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷的格局一時(shí)難以明顯改觀，預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈嚅_(kāi)發(fā)商不得不大幅降價(jià)促銷(xiāo)，或出售項(xiàng)目股權(quán)，以應(yīng)對(duì)資金短缺壓力。（中新網(wǎng)）