按照“濟南市夜間建筑施工公告”上公示的樓盤開發(fā)商和建筑商聯(lián)系方式，記者撥通了濟南王冠集團姚姓負(fù)責(zé)人的電話，對方表示打錯了，自己并非“姚總”，但當(dāng)記者追問其身份時，他掛斷了電話。

　　3 買主多看中價錢和位置 “地段好就行，不指望有證”

　　記者采訪過程中遇見了家住這一項目一期的陳新（化名），陳先生告訴記者，他入住一期已經(jīng)三年了，當(dāng)時開發(fā)商承諾三年內(nèi)給房產(chǎn)證，但目前還沒有見到房產(chǎn)證的影子，至于二期最終是否能給出房產(chǎn)證，陳先生連說“夠嗆”。

　　不過，陳先生并不后悔購買了這里的住房，首先是因為價格便宜，“我記得三年前這里有證的房子每平方米到五六千元了，我買的才三千多塊錢，還是便宜了不少”。同時陳先生覺得華冠名都一期的配套也還不錯，“暖氣和天然氣‘雙氣’都是齊備的，也有儲藏室和車位，衛(wèi)生、管理各方面也還都行，我基本滿意”。

　　二期售樓人員也向記者承諾，二期有“雙氣”和儲藏室，只有停車位現(xiàn)在還不確定。

　　外地來濟南打工的孫女士一家三口現(xiàn)在附近租房，她曾一度想購買這一樓盤一期的房子，但是考慮到以后孩子上學(xué)的問題，她一直沒敢出手，“孩子上學(xué)戶口很重要，如果買了房子一直拿不到房產(chǎn)證，到時候就不好辦了，所以最后放棄了”。

　　而濟南市民孫女士也是考慮到“無證”問題，雖然自去年以來已多次前往二期工程看房、咨詢，但是擔(dān)心“無證”后留下隱患，最后還是選擇了附近單價更高的“有證”樓盤。

　　不過也有部分已預(yù)訂二期工程住宅的市民表示，非�？春迷摌潜P的位置，靠近濟微路，交通、生活都很便利，配套設(shè)施也都還可以，他們覺得地段好就行，“有證當(dāng)然最好，沒證也勉強接受”。

　　專家看法：無預(yù)售許可證 即為非法銷售

　　“小產(chǎn)權(quán)房”作為一個俗稱，與大產(chǎn)權(quán)房最大的不同在于土地性質(zhì)。國有土地、由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，即為合法大產(chǎn)權(quán)，而建在集體土地上，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，為“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　但在購房者實際購買中，并不能輕易查證到樓盤的土地利用性質(zhì)。且這類樓盤在對外銷售時，多宣稱可以“幾年內(nèi)辦理房產(chǎn)證”，甚至寫入購房合同中。對此，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，要驗證樓盤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購房者可以要求銷售方提供“五證”、“二書”，也就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“沒有預(yù)售證就開盤銷售，一定是非法銷售。”李鐵崗表示，購房者莫輕信一些售樓處所宣稱的“交上罰款即可辦證”一說。“集體土地變更為國有土地并非上繳罰款那么簡單，需要經(jīng)過國有收儲、招拍掛等一系列程序。”

　　市場反應(yīng)：野樓盤包圍下 有證房成少數(shù)

　　“除了我們，周邊正規(guī)樓盤并不多。”在濟南白馬山南路，山東宏瑞置業(yè)有限公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們樓盤所在的白馬山南路，是當(dāng)?shù)嘏f村改造和舊城改造的重點區(qū)域，正規(guī)的大型樓盤并不多見。

　　據(jù)記者了解到，在白馬山南路上，聚集了百興花園、方信家園、王冠花園等多個小區(qū)，均非“有證”商品房。據(jù)方信家園小區(qū)一居民介紹，小區(qū)內(nèi)居住的大部分是社會上的外來人口，王官莊村的村民占不了一半。而在距宏瑞置業(yè)不遠(yuǎn)處，王冠花園小區(qū)的幾棟紅褐色的多層住宅剛剛落成，鮮有入住者。據(jù)附近居民介紹，王冠花園也是沒有證的“小產(chǎn)權(quán)房”，“但因為價格便宜，都已經(jīng)賣出去了，平均每平方4000元左右。”