但記者從北京、上海一線城市調(diào)查的情況看，購房者多沒被強(qiáng)收融資服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)中介人員稱，這主要是因為北京、上海市場較為成熟，開發(fā)商、按揭公司本身也給銀行提供了客戶資源，銀行對他們會有返點(diǎn)獎勵，這與按揭服務(wù)費(fèi)兩相抵消，消費(fèi)者享受到市場競爭的福利，而在中小城市銀行更為強(qiáng)勢，部分開發(fā)商要為房貸給銀行交服務(wù)費(fèi)，最后再由購房者買單。
事實(shí)上，今年以來銀監(jiān)會根據(jù)“七不準(zhǔn)、四公開”在全國范圍內(nèi)開展了整治銀行亂收費(fèi)行為，根據(jù)之前媒體報道，僅廣東省銀行業(yè)機(jī)構(gòu)就整改退費(fèi)五千萬元。但從目前整改及退費(fèi)情況看，退費(fèi)多針對個人客戶，像房貸的融資服務(wù)費(fèi)，多是轉(zhuǎn)道開發(fā)商收取，個人客戶大多難以獲得退款。而對于企業(yè)客戶，顧問費(fèi)及服務(wù)費(fèi)本身定義模糊，銀行與企業(yè)也多依靠補(bǔ)充收費(fèi)協(xié)議來應(yīng)對整改。（資本證券網(wǎng)）