市場掀起新一輪調(diào)控猜想
隨著國務(wù)院穩(wěn)增長措施的寬松貨幣與財政及信貸的稅費優(yōu)惠政策實施，加速樓市上行預(yù)期。各種現(xiàn)象表明，本應(yīng)房市淡季的6、7月，并不那么淡，反而是一片火紅。中指院最新數(shù)據(jù)顯示，在7月16日到22日的一周中，交易量繼續(xù)上升，在所監(jiān)測的40個城市中，32個城市交易量同比上漲，6城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅最大，達306.42%。成交量的上漲，也促使開發(fā)商們的提價熱情再次蠢蠢欲動。日前，統(tǒng)計局公布6月份70個城市樓價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，價格下降的城市21個，上漲城市25個。值得注意的是，這是此輪調(diào)控周期9個月以來上漲城市數(shù)量首次超過下降城市數(shù)量。此外，環(huán)比上漲城市數(shù)量的急劇攀升至25個，也超過前5月上漲城市數(shù)量之和。
今年5月到7月份全國主要城市樓市銷售成交上升，部分城市樓市房價出現(xiàn)輕微上漲，而樓市上行趨勢傳導土地市場升溫，一些城市因個案地塊的特殊性掛出“地王” ，部分城市樓市局部回暖跡象明顯。全國各地城市房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”，埋下房價新一輪上漲的禍根，也預(yù)示樓市面臨新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控危機。7月19日晚上，國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。影響市場預(yù)期，促進房價合理回歸。
2012年7月24日上午，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省(市)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況開展專項督查，包括住房限購措施、土地供應(yīng)、差別化信貸政策執(zhí)行等是督查重點。毫無疑問，將引發(fā)中央新一輪樓市調(diào)控政策猜想。這是截止到2012年7月24日，中央層面對樓市調(diào)控的第三十一次表態(tài)，釋放出調(diào)控不動搖，穩(wěn)定樓市預(yù)期的明確信號。筆者認為，當前樓市各方博弈加劇，在調(diào)控的關(guān)鍵敏感期，應(yīng)盡快推行后續(xù)調(diào)控政策，并建立起調(diào)控長效機制，防止房價反彈。因此，未來要改變房價上漲預(yù)期，最根本的措施之一是增加供給，特別是土地供應(yīng)，推進土地制度的改革。（證券日報）