后續(xù)政策將視督察報(bào)告而定，“一刀切”方式或?qū)⒏淖?/strong>
近日，國(guó)務(wù)院分別派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省(市)了解調(diào)控政策落實(shí)情況。上海、北京等城市率先表態(tài)將繼續(xù)“從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果”。隨著前期幾個(gè)省市督察結(jié)果公布，政策落實(shí)情況“被肯定”后，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示此次督察，除了意在鞏固當(dāng)前調(diào)控成果，亦不排除是決策層在醞釀后續(xù)儲(chǔ)備政策的一個(gè)準(zhǔn)備工作。
督察 多地政策執(zhí)行情況獲肯定
據(jù)記者了解，督察組此次督察的重點(diǎn)是“檢查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況以及稅收政策執(zhí)行和征管情況”。督察的地區(qū)包括：北京市、天津市、河北省、上海市、重慶市、江蘇省、浙江省、福建省、湖北省、湖南省、廣東省等。對(duì)其他地區(qū)落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)也將通過(guò)各種方式進(jìn)行督促檢查。這個(gè)過(guò)程中，對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督察組將督促進(jìn)行整改。
據(jù)北京市一位消息人士透露，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智帶隊(duì)的督察組在北京市主要通過(guò)實(shí)地察看、走訪座談等方式，了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)。該人士稱，“尤其關(guān)注中介機(jī)構(gòu)是否嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)等相關(guān)調(diào)控政策。督察組在走訪門(mén)店時(shí)，會(huì)詢問(wèn)一些(中介機(jī)構(gòu))店員，哪種類型購(gòu)房者具備購(gòu)房資格？哪種購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到購(gòu)房貸款。”
該人士指出，“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是執(zhí)行調(diào)控政策過(guò)程中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。”
記者了解到，督察組在北京還分別召開(kāi)了兩次座談會(huì)。據(jù)一位參加過(guò)座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士透露，“參會(huì)人員除了國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)、人民銀行等督察組成員，還包括代理商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和一些專家學(xué)者。督察組并沒(méi)有做任何表態(tài)，也沒(méi)有怎么發(fā)話，就是一直在聽(tīng)。”
上述人士稱，督察組主要詢問(wèn)了“北京市5月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)(包括土地市場(chǎng))的供應(yīng)量、交易量、價(jià)格走勢(shì)及房?jī)r(jià)波動(dòng)原因。還有未來(lái)半年的供應(yīng)情況，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)周期等”。該人士解釋，“可能主要還是擔(dān)心房?jī)r(jià)波動(dòng)情況。”
據(jù)上述參會(huì)人士透露，實(shí)地調(diào)研和座談會(huì)交互進(jìn)行，最終督察組認(rèn)為“北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定。”這樣的結(jié)果幾乎在所有人意料之中，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的多位與會(huì)人士均表示，“北京市是調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，執(zhí)行力度最嚴(yán)格的城市。”
據(jù)記者了解，督察組在天津、上海、南京、湖南、大連等省市的全面督察工作近期已經(jīng)先后完成。督察工作內(nèi)容類似于北京，結(jié)果也以“肯定”為主，督察組認(rèn)為這些城市均做到了落實(shí)調(diào)控政策，“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”。
另外，據(jù)一位參與成都等地區(qū)督察的人士告訴記者，在成都市督察過(guò)程中，當(dāng)?shù)爻朔从扯愂战捣^大以外，開(kāi)發(fā)商也多表示現(xiàn)階段“多是賠本賣(mài)房子”。因此，他們向督察組建議，希望適當(dāng)放寬改善性住房政策，不要一刀切。
一位參加督察的官員也向記者表示，在督察過(guò)程中，多家企業(yè)反映現(xiàn)階段資金壓力較大，希望能適當(dāng)放寬貸款政策。該官員同時(shí)介紹，此次督察的主要目的是宣示中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，重點(diǎn)督察地方對(duì)于調(diào)控政策的落實(shí)情況。以達(dá)到控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性需求的目的。
“在督察全部結(jié)束后，各督察組將根據(jù)各組督察情況分別作出報(bào)告進(jìn)行上報(bào)。另外，住建部還會(huì)將各個(gè)分報(bào)告進(jìn)行匯總，最終形成督察情況總報(bào)告上交國(guó)務(wù)院。”該官員告訴記者。