本次新政出臺的大背景是以北、上、廣、深等一線城市為主的房產(chǎn)市場近期出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢。尤其是價格上的反彈。數(shù)據(jù)顯示，百城房價環(huán)比漲幅突破1%，新房成交同比增幅顯著。本次新政可視為中央在“兩會”即將到來之前給市場的“鎮(zhèn)定劑”，也可視為下一屆政府繼續(xù)堅持調(diào)控從緊取向的“指示燈”�？傮w而言，這五項措施確保了今后調(diào)控政策不動搖，將會對近期過熱的市場起到一定程度的平抑作用，也會在很大程度上影響購房者的買房預(yù)期。

　　本次新政頒布的時間節(jié)點恰好在“兩會”之前，這其實是為兩會后的房產(chǎn)調(diào)控定下基調(diào)，那就是房產(chǎn)調(diào)控在短期內(nèi)依舊不會動搖。新政對于西安市場的影響主要體現(xiàn)在控制房價過快上漲以及穩(wěn)定預(yù)期的作用。目前看來，在新政效用以及春節(jié)假期的影響下，西安市2月的成交量將會呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢，而房價也可能上漲幅度不大，繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。（高寧 周軍 支佳昕）

　　盤點樓市

　　調(diào)控“五連跳”

　　樓市調(diào)控自2009年12月份開始以來，經(jīng)歷了四次政策升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“新國五條”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調(diào)控升級。讓我們一起來回顧一下這些對樓市產(chǎn)生影響的“聲音”。

　　2010年1月 國十一條

　　2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該文件從土地到信貸，再到地方政府責任，詳細列出了11條措施，被國人稱為“國十一條”。其中提到“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價”。

　　2010年4月 新國十條

　　2010年4月17日，國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)。其中第三條規(guī)定“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”

　　2010年9月 新國五條

　　2010年9月29日，國家有關(guān)部委下發(fā)通知，包括嚴格實行問責制；全面暫停第三套房貸，首套房貸款比例升至30%及以上，二套房首付款比例不低于50%；調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策；切實增加住房有效供給；加大住房交易市場檢查力度。

　　2011年1月 新國八條

　　2011年1月26日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，即“國八條”，要求各地出臺房價調(diào)控目標；35個城市要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施；加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步擴大住房保障制度覆蓋面，加強保障性住房管理。

　　2013年2月 新國五條

　　2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項房地產(chǎn)市場調(diào)控具體政策措施，即“國五條”。要求完善穩(wěn)定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應(yīng)；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；加強市場監(jiān)管。（西安晚報）