近日，國(guó)務(wù)院公布的房地產(chǎn)新“國(guó)五條”細(xì)則，其中對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征的規(guī)定引起了社會(huì)熱議。此舉一出，西安二手房市場(chǎng)頓時(shí)“紅火”起來(lái)。
“房子是漲是降，我是真不‘會(huì)’了”
家住西安環(huán)城路的張先生有一套老房子，之前一直在向外出租，一個(gè)月也就租個(gè)1千來(lái)塊錢(qián)。最近因?yàn)橹庇缅X(qián)，他準(zhǔn)備把這個(gè)老房子賣(mài)出去，可“國(guó)五條”新政策一出頓時(shí)讓他“亂了陣腳”。“說(shuō)實(shí)話(huà)，之前看房的人還挺多，有一個(gè)買(mǎi)主談的都差不多了，但國(guó)家的政策一出，人家就開(kāi)始端架子，硬是不同意之前說(shuō)好的價(jià)。”
“別人都說(shuō)，這新政策增加的費(fèi)用最終還是會(huì)落到買(mǎi)房人的身上嘛，您這倒是反了？”記者問(wèn)到。
“對(duì)于不著急用錢(qián)的人，完全可以等等，或者觀(guān)望下，但對(duì)于我這種著急用錢(qián)的，情況就不一樣了。”張先生說(shuō)到，“你想啊，這成本增加了，賣(mài)房的肯定不想擔(dān)這個(gè)成本，都希望把這部分費(fèi)用讓買(mǎi)房的承擔(dān)，可問(wèn)題是那樣的話(huà)，房子就不好賣(mài)了，而且你這二手房真要是漲上去了，人家就直接買(mǎi)一手房，買(mǎi)你這二手房干啥。”
記者了解到，像張先生這種情況的并不在少數(shù)，在西安市二手房交易中心，記者隨即采訪(fǎng)了幾名二手房辦理專(zhuān)員，他們都說(shuō)，最近出現(xiàn)賣(mài)房人拋售的情況確實(shí)不少。“許多人著急用錢(qián)，害怕新政策出臺(tái)之后，房子不好賣(mài)了，都愿意稍微降點(diǎn)價(jià)，但也有一部分二手房主并不著急，反正人家也不著急用錢(qián)，覺(jué)得現(xiàn)在降價(jià)劃不來(lái)，就繼續(xù)采取出租的方式，等‘國(guó)五條’的政策真正落實(shí)之后再說(shuō)。”
“復(fù)印紙都不夠用了”
記者了解到，雖然“國(guó)五條”的新政策還沒(méi)有正式下發(fā)，但西安二手房市場(chǎng)卻已經(jīng)受到了不小的影響，最直接的表現(xiàn)就是來(lái)西安市二手房交易中心辦業(yè)務(wù)的人明顯多了很多。
“最近過(guò)來(lái)辦二手房業(yè)務(wù)的人明顯多了，差不多是平時(shí)的兩倍，不過(guò)像許多南方城市出現(xiàn)‘爆棚’的情況并沒(méi)有出現(xiàn)，還在承受范圍內(nèi)。”工作人員介紹到。
西安市二手房交易中心一位中介人員告訴記者，因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”的規(guī)定是個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得20%上稅，對(duì)于許多老房子來(lái)說(shuō)影響很大。“因?yàn)橹暗膬r(jià)格和現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格差別很大，許多人都想趕在政策真正落實(shí)之前把房子賣(mài)掉，所以也造成了這兩天辦業(yè)務(wù)的人不僅多，而且大家心情都比較著急。”
記者在二手房交易大廳采訪(fǎng)時(shí)看到，幾乎每個(gè)窗口前面都排了不少人，就連平時(shí)相對(duì)冷清的打印復(fù)印柜臺(tái)前，也全是前來(lái)復(fù)印的人。“人確實(shí)太多了，以前很多人為了節(jié)省時(shí)間，都會(huì)提前將需要復(fù)印的材料復(fù)印好，但這兩天人明顯多了，昨天我們的復(fù)印紙都不夠用了，今天趕緊再進(jìn)了一批貨。”復(fù)印室的工作人員說(shuō)。
“房?jī)r(jià)總額的20%上稅，難道不是嗎？”
因?yàn)槊襟w連篇累牘的報(bào)道，很多人也都知道了“國(guó)五條”這個(gè)所謂的新名字，但對(duì)于其中具體的規(guī)定，卻不是每個(gè)人都清楚，籠統(tǒng)的“房?jī)r(jià)20%上稅”的概念也確實(shí)影響著一批人。
“這兩天過(guò)來(lái)辦業(yè)務(wù)的人確實(shí)挺多的，過(guò)來(lái)辦事的人都很著急，但感覺(jué)他們對(duì)辦理二手房業(yè)務(wù)的流程并不熟悉。”工作人員說(shuō)，“一般來(lái)說(shuō)，能過(guò)來(lái)辦二手房業(yè)務(wù)的人對(duì)辦理的流程都還比較了解，但最近大家好像很盲目一樣，好多簡(jiǎn)單的問(wèn)題都不停在問(wèn)，好多人也都只是籠統(tǒng)的知道‘國(guó)五條’，覺(jué)得必須在政策出臺(tái)前把房賣(mài)了，要不然就賣(mài)不了一樣。”