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    數(shù)據(jù)顯示東莞樓市20%個(gè)稅試行5年房?jī)r(jià)漲逾60%

    數(shù)據(jù)顯示東莞樓市20%個(gè)稅試行5年房?jī)r(jià)漲逾60%

    2013-03-14 15:12:30

    來(lái)源:

      在二手房消化了大部分剛性需求的情況下,一手房長(zhǎng)期面臨著供應(yīng)過(guò)剩的局面,這也是導(dǎo)致東莞新房?jī)r(jià)格一直“不溫不火”的原因之一。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2007年,東莞全市一手房成交均價(jià)為5822元/平方米,2012年為8315元/平方米,5年間累計(jì)漲幅僅為42%。

      在車(chē)德銳看來(lái),針對(duì)二手房的個(gè)稅政策更容易對(duì)一些差價(jià)較大的房源產(chǎn)生影響。“比如買(mǎi)來(lái)的時(shí)候是4000元/平方米,賣(mài)出去的時(shí)候變成了7000元/平方米,1套100平方米的差額達(dá)到了30萬(wàn)元。”他表示,在這種情況下,也不排除有一些二手房的需求流向新房市場(chǎng)。

      如果將廣州和東莞進(jìn)行對(duì)比,廣州房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)僅集中在以珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]為中心的區(qū)域,但用車(chē)德銳的話說(shuō),“東莞有28個(gè)鎮(zhèn),每一個(gè)鎮(zhèn)都有一個(gè)中心,投資的集聚效應(yīng)并不強(qiáng)。”除此之外,東莞本地人習(xí)慣大戶型,外地人也受此影響,一旦單價(jià)太高,大戶型的總價(jià)就會(huì)讓買(mǎi)家難以接受,因此單價(jià)“漲不上去”。

      在實(shí)地調(diào)查中,記者還了解到,在進(jìn)行“舊改”之后,東莞市政府會(huì)為城中村的原住村民建設(shè) “農(nóng)民公寓”。這種公寓大約按照家庭人口每人30平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供,但并不進(jìn)入市場(chǎng)流通。“農(nóng)民公寓”采用與普通商品房一樣的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),因此已經(jīng)消化了部分本地需求。

      執(zhí)行層面仍有“空子”可鉆/

      除東莞本身的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局和城市特性等因素之外,記者發(fā)現(xiàn),盡管個(gè)稅政策十分嚴(yán)格,但“無(wú)所不能”的市場(chǎng)還是找到了“空子”。例如“差額”中的“合理費(fèi)用”就被大做文章,有中介人士透露,可以通過(guò)一些手段來(lái)提高這些費(fèi)用,相應(yīng)地減少計(jì)稅的金額。

      除此之外,由于一些房源樓齡較久,如何衡量其原有的價(jià)格成為難題。此前,東莞市場(chǎng)的普遍做法是,由房產(chǎn)中介交由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,再根據(jù)評(píng)估價(jià)向地稅部門(mén)申報(bào)稅費(fèi)。

      由于沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),只要 “買(mǎi)通”評(píng)估公司,就可以做高房子的原有價(jià)值,減少征稅金額。

      但2012年3月31日,東莞二手房評(píng)估系統(tǒng)正式上線,并且統(tǒng)一了東莞二手房交易價(jià)格的衡量標(biāo)準(zhǔn)。但車(chē)德銳稱(chēng),此舉“規(guī)范了行業(yè),但沒(méi)有規(guī)范市場(chǎng)。”正如他所說(shuō),這套評(píng)估系統(tǒng)出臺(tái)之后,此前的評(píng)估公司基本退出市場(chǎng),行業(yè)也有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但東莞南城區(qū)某中介公司的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,“現(xiàn)在還是按照差額20%征稅,但只要支付一些費(fèi)用,我們還是有辦法幫你操作。”除此之外,另外一種被東莞業(yè)內(nèi)人士所詬病的“潛規(guī)則”則是,不管按照何種標(biāo)準(zhǔn)征稅,這些稅費(fèi)都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

      車(chē)德銳指出,其他城市執(zhí)行這一政策首先要解決兩個(gè)問(wèn)題,一是房屋的原有價(jià)值如何準(zhǔn)確評(píng)估;二是征收的稅費(fèi)一定要按照相關(guān)規(guī)定,由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)。

      綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋定則認(rèn)為,在此之前,征稅標(biāo)準(zhǔn)之所以會(huì)出現(xiàn)兩種版本 (一種是按照差額的20%,另一種是按照成交總價(jià)的1%),就是因?yàn)樵趯?shí)際操作過(guò)程中,房屋的原有價(jià)值如何衡量是個(gè)難題,這個(gè)“缺口”導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)很多避稅的方法。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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