另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2006年至今，北京住宅類土地成交單價增長了2.5倍，純商品住宅成交均價增長了1.8倍。
6月市場預(yù)期依然樂觀
進(jìn)入6月，多家知名房企高溢價拿地成為市場焦點(diǎn)。5日，佳兆業(yè)和中泓分別在上海和成都拿下的三宗居住性地塊，溢價率均在一倍以上；19日，南京仙林湖退地G25號地塊由金地以總價28.7億元奪得，溢價率為75%；20日，東莞上底村地塊由深振業(yè)以總價2.86億元獲得，溢價率90.8%；21日，萬科以總價20.8億拿下蘇州2013-G-24號地塊，溢價85.27%；同日，榮盛發(fā)展以2.56億元拿下成都成華區(qū)新客站片區(qū)DXC-008地塊，溢價高達(dá)309%。
張旭認(rèn)為，在房價結(jié)構(gòu)中，地價作為主要成本構(gòu)成，與房價上漲密切相關(guān)。地價、房價的變化及幅度有明顯正相關(guān)性。房企高溢價拿地，也體現(xiàn)出其樂觀的市場預(yù)期，帶動房價難以回落。
有相關(guān)報告顯示，市場普遍認(rèn)為短期地產(chǎn)面臨的政策環(huán)境比較穩(wěn)定，但我們再次提醒投資者關(guān)注政策加碼的風(fēng)險。報告表示，隨著“國五條”對樓市需求的負(fù)面影響邊際遞減，重點(diǎn)城市庫存不斷減少且地王頻現(xiàn)，6月房價持續(xù)高漲的概率很大；其次，無論是從經(jīng)濟(jì)角度還是民生角度出發(fā)，政府都很難容忍房價的持續(xù)高漲，房價上漲倒逼政策加碼的邏輯并未改變；最后，由于房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的建立和生效都是漸進(jìn)的，當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控依然是以治標(biāo)為主，短期內(nèi)行政手段的加碼可能是為樓市降溫的唯一選擇。（北京晨報）