通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶房產(chǎn)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，同時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。但是，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按受贈(zèng)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全額征收契稅，稅率為3%。
此外，贈(zèng)與房屋還要經(jīng)過(guò)公證，而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)，費(fèi)用按受益額的2%收取，所說(shuō)的“2%”并不是商品房當(dāng)下市值，而是評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)要比商品房市值低很多，但近年來(lái)北京房?jī)r(jià)翻了數(shù)倍，評(píng)估價(jià)再低，基數(shù)也不小。
賣滿五年惟一房稅費(fèi)較少
到底老人房產(chǎn)該辦“買賣”還是“贈(zèng)與”，記者到鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多處二手房中介公司門店咨詢，中介人員王先生給記者仔細(xì)算了一筆賬。
以某小區(qū)一套114平方米的普通住房為例，由于房產(chǎn)居住已滿五年，且為惟一的住房。如果按買賣方式過(guò)戶，由于該房是滿五年惟一的普通住房，所以免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，只需繳納契稅。契稅將是過(guò)戶價(jià)格的1.5%。中介人員用過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)約為21000元每平方米乘以114平方米，得出過(guò)戶價(jià)約為230萬(wàn)元，再用230萬(wàn)元乘以1.5%，得出需繳納的契稅為34500元。
如果按贈(zèng)與方式過(guò)戶，需繳納契稅和公證費(fèi)。契稅為市值的3%，230萬(wàn)元乘以3%等于69000元。公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2%，用鏈家地產(chǎn)網(wǎng)站給出該房的評(píng)估價(jià)417.44萬(wàn)元乘以2%，得出83488元。該房需繳納的契稅和公證費(fèi)的總和為152488元。
也就是說(shuō)，對(duì)居住已滿五年，且為惟一的住房，老人將房子“賣”給子女，僅需繳稅34500元；而老人將房子“贈(zèng)與”子女，要繳納的契稅和公證費(fèi)的總和為152488元，要交的稅費(fèi)高出了11.79萬(wàn)多元。顯然，買賣方式更劃算。（北京日?qǐng)?bào)）