到政府這個層面去分析，現(xiàn)在因為大家都在博弈，因為政府拿著這塊地，那我什么時候把這塊地放出來，我也有一個利益最大化的這種考慮，也要選擇時機。今年馬上要所謂的金九銀十了，這個熱度能不能持續(xù)下去？事實上，市場目前出現(xiàn)了一個分歧，那在出了分歧的情況下，你必須再給它打一股氣，所以現(xiàn)在大家紛紛的出地王，是不是有打氣的這種可能，把這個熱度再推下去。因為每年的年底到春節(jié)前后是房地產(chǎn)的低迷期。如果在這個低迷期里邊，政策的變化非常大，因為兩會馬上就要開了，人大代表、政協(xié)委員關(guān)于高房價又要提意見。所以在這種情況下，你的這種氣跟未來的政策的不確定性，怎么進(jìn)行博弈，我覺得非常有意思。

　　張鴻：地王其實是地方政府放出來的 地方政府在其中獲益特別大

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　我們看到的其實是信心，就是開發(fā)商是有信心的。北京的這個，拿地的開發(fā)商就說，我們十幾萬是絕對能賣出去的，因為農(nóng)展館本來這是黃金地帶，又準(zhǔn)備建豪宅項目。所以開發(fā)商說，12萬到15萬是絕對能賣的，然后需求又這么大，很多人又覺得等不急了。一個是開發(fā)商買地，他覺得等不急了。一個是越來越多的人在這種情況下覺得，如果我能出手的話，一定要出手買房。

　　地王其實是放出來的，就是說地方政府在這里面獲益特別大。所以我們就很難判斷，到底是放這塊地王，還是放那塊地王？這背后到底是一個什么樣的邏輯？那開發(fā)商可能和地方政府的邏輯是一樣的，就是我們現(xiàn)在要搶占還不知道未來政策是什么樣的前提下。我們趕緊把這個事兒弄完了。所以今年上半年，這一次地王出來以后，北京今年的土地出讓金已經(jīng)突破了1千億，去年才600多億，上海也突破了1千億，幾乎所有的這些城市都已經(jīng)超過去年全年的目標(biāo)了。連續(xù)幾年，尤其是一線城市，土地的供應(yīng)的完成量都只在60%到70%，就是我根本就不用完成，就已經(jīng)落袋為安了，錢已經(jīng)夠了。

　　開發(fā)商會去判斷地方政府對未來的一個想法，然后會傳導(dǎo)給我們買房、賣房的。比如說賣二手房的，你本來準(zhǔn)備賣五萬，突然一看地面價、樓面價就已經(jīng)73000了，趕緊給中介打電話說，撤吧，不賣了。

　　馬光遠(yuǎn)：地王對大家心理層面造成巨大沖擊 處于一種焦慮的狀態(tài)

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　這樣的房子是給有錢人建的。那么這個有錢人肯定現(xiàn)在是有房子的。如果他要買的話，他在政策層面要突破，否則這個房子建給誰？第二，這是一個個案，這個地可能就這么一塊了，這樣的價格可能到現(xiàn)在為止也就是它，但是它給大家造成的預(yù)期是什么？嚇?biāo)廊肆�。你看十幾萬的樓盤馬上就要住了，你現(xiàn)在還不搶，你干什么？這種預(yù)期本身對市場的危害是非常大的。所以我們現(xiàn)在看到，有各種各樣聲音，比如王石說我看李嘉誠在退出，你們一定要注意。但是誰也禁不住地王對大家心理層面的這種沖擊，這種被焦慮的狀態(tài)。

　　這幾天我還看到一個消息，說中國普遍的在賣地，不斷地出地王。再有微軟收購了諾基亞，諾基亞是賣了72億美金，72億美金折過來以后差不多是400多億人民幣，恰好等于長三角的三個地王。所以有人當(dāng)時問我，你覺得諾基亞賣的便宜，還是貴？我現(xiàn)在我覺得從中國的地王去講，諾基亞太便宜了，這么一個國際化的品牌，一個當(dāng)年手機市場的王者最后僅僅賣了72個億，所以中國是有錢的。

　　張鴻：中國的地方政府被房價綁的太厲害了

　　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　市場上其實一直是兩種聲音都有的，那現(xiàn)在大家其實集中李嘉誠在賣樓，可能他不看好了。然后王石經(jīng)常會在關(guān)鍵的時候發(fā)表意見，他說李嘉誠的這個行為，大家要小心了。

　　在我看來，有幾個應(yīng)該小心的。一個是中國的地方政府要小心，因為你可能被房價綁的太厲害了。昨天，國務(wù)院參事夏斌提到說，地方債的審計結(jié)果一定是驚人的，很多個別的地方政府甚至要賣樓還債，這是我們國家的風(fēng)險。還有一個也是國家的風(fēng)險，就是金融風(fēng)險，所以王石的這個提醒不光是給買房者的，也不光是給開發(fā)商的。