一番盤算之后,杜紅決定出手并把房子出租,當(dāng)起“包租婆”。那時(shí)的她不會(huì)想到,5年多之后,當(dāng)她決定賣掉這套房的時(shí)候,除了這幾年掙下的房租外,房產(chǎn)增值還給她帶來(lái)了超過(guò)100萬(wàn)元的回報(bào),為她后來(lái)的投資攢下了第一桶金。
2004年
舉債購(gòu)學(xué)位房 歪打正著眼光獨(dú)到押寶華發(fā)新城
轉(zhuǎn)眼到了2004年,杜紅的孩子上幼兒園了,眼看還有幾年就要上小學(xué)。抱著要讓孩子贏在起跑線上的想法,她決定折騰一套學(xué)區(qū)房。
實(shí)地考察之后,她和丈夫看中了獅山路上的一套學(xué)位房,靠近丹田廣場(chǎng)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的收入不算高,買房時(shí)還向親朋好友借了錢,這自然又少不得再一次被婆婆嘮叨:“我跟我婆婆開口借錢,她說(shuō)借什么錢,哪有錢借?”
獅山路這套90平方米學(xué)區(qū)房很舊,也不知道被轉(zhuǎn)了多少手才到杜紅手上。但即便如此,單價(jià)依然遙遙領(lǐng)先全市,達(dá)到3700元/平方米,總價(jià)30余萬(wàn)。兩三年后,由于要換更大的海景房,杜紅忍痛賣出這套學(xué)位房時(shí),還凈賺了20萬(wàn)。如今回憶起來(lái),杜紅很感慨地說(shuō),自己只是想給孩子追求一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境,沒(méi)想到卻歪打正著賺了一筆錢。
更厲害的還在后面。同樣是2004年,杜紅被華發(fā)新城165平方米的大戶型和設(shè)計(jì)精美的游泳池吸引了。最重要的是,總價(jià)85萬(wàn)的房子,只要交10萬(wàn)元定金就可以開始供樓。于是,對(duì)房子情有獨(dú)鐘的她又心動(dòng)了。“任何一座城市的母親河邊一定是豪宅,一定會(huì)升值。”
不過(guò),這個(gè)想法再一次遭到丈夫的反對(duì),他覺(jué)得華發(fā)新城地段偏遠(yuǎn),配套荒涼,踩一次盤滿腳都沾黃泥。為了買房,杜紅拉上孩子一起民主投票。最終以2比1的結(jié)果買下。而恰恰是這個(gè)在當(dāng)時(shí)看似不民主的決定,伴隨著南灣板塊的崛起,在2011年杜紅決定出售時(shí),這套房已經(jīng)賣到230萬(wàn)元,7年間為杜紅帶來(lái)接近145萬(wàn)元的回報(bào)。
2007年
金融風(fēng)暴狂虧幾十萬(wàn) 熬過(guò)危機(jī)逆轉(zhuǎn)過(guò)百萬(wàn)
投資海景房是杜紅投資中一次先失敗慘痛,后驚天逆轉(zhuǎn)的經(jīng)歷。
2007年,在手頭擁有幾套房的基礎(chǔ)上,杜紅和家人決定購(gòu)買情侶路上的海景房—萬(wàn)科金域藍(lán)灣。當(dāng)時(shí)全市的樓價(jià)已經(jīng)明顯走高,杜紅看中的那套房可以一線看海,單價(jià)不菲,約14500元/平方米,總價(jià)280多萬(wàn),光是首付就掏了180萬(wàn)元。為了買到這套房,杜紅還拋售了拱北回遷房和鳳凰北的學(xué)區(qū)房。回想當(dāng)時(shí)的決定,杜紅覺(jué)得自己是“孤注一擲”。
不過(guò),在2008年的金融危機(jī)中,珠海樓價(jià)應(yīng)聲大幅下跌。“當(dāng)時(shí)小區(qū)的樓王單位才賣1.2萬(wàn)/平方米,還送車位。我覺(jué)得損失很大,每天都很不高興,相當(dāng)于一下子虧了幾十萬(wàn),身邊很多人也都笑我。這個(gè)時(shí)候老公反而安慰我,說(shuō)反正是自住的也別想太多。”
但誰(shuí)也沒(méi)想到,不到一年的時(shí)間,全國(guó)的經(jīng)濟(jì)和樓市很快回暖。到2009年,這套海景房又漲回來(lái)了。如今,萬(wàn)科金域藍(lán)灣二手房售價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,這套房的市值比杜紅當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)又漲了約100萬(wàn)元。
2009年
30萬(wàn)試水湖南小公寓 4年漲5萬(wàn)被迫賣改租
經(jīng)歷了金融危機(jī)的慘痛教訓(xùn),杜紅開始對(duì)起伏不定的珠海樓市心有余悸。2009年,杜紅決定調(diào)整方向,把眼光瞄準(zhǔn)外地市場(chǎng)。經(jīng)朋友介紹,她在湖南長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院周邊的萬(wàn)科金色家園買了一套小公寓,總價(jià)還不到30萬(wàn)元。
杜紅原本寄望這套房能給她帶來(lái)可觀的回報(bào),不過(guò)很快她就發(fā)現(xiàn)“這筆投資是很失敗的”。雖然該樓盤目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到35萬(wàn),但對(duì)于習(xí)慣樓市高回報(bào)的杜紅來(lái)說(shuō),這個(gè)投資只能算是一個(gè)敗筆—“剔除交易費(fèi)、稅費(fèi),基本不掙錢。而且買外地房產(chǎn)非常麻煩,根本沒(méi)辦法打理,來(lái)回一次成本又高。”不過(guò),尚值得安慰的是,這套房每月給杜紅帶來(lái)約1500元的租金,年回報(bào)率超過(guò)5%。