一番盤算之后，杜紅決定出手并把房子出租，當(dāng)起“包租婆”。那時(shí)的她不會(huì)想到，5年多之后，當(dāng)她決定賣掉這套房的時(shí)候，除了這幾年掙下的房租外，房產(chǎn)增值還給她帶來(lái)了超過(guò)100萬(wàn)元的回報(bào)，為她后來(lái)的投資攢下了第一桶金。

　　2004年

　　舉債購(gòu)學(xué)位房 歪打正著眼光獨(dú)到押寶華發(fā)新城

　　轉(zhuǎn)眼到了2004年，杜紅的孩子上幼兒園了，眼看還有幾年就要上小學(xué)。抱著要讓孩子贏在起跑線上的想法，她決定折騰一套學(xué)區(qū)房。

　　實(shí)地考察之后，她和丈夫看中了獅山路上的一套學(xué)位房，靠近丹田廣場(chǎng)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的收入不算高，買房時(shí)還向親朋好友借了錢，這自然又少不得再一次被婆婆嘮叨：“我跟我婆婆開口借錢，她說(shuō)借什么錢，哪有錢借？”

　　獅山路這套90平方米學(xué)區(qū)房很舊，也不知道被轉(zhuǎn)了多少手才到杜紅手上。但即便如此，單價(jià)依然遙遙領(lǐng)先全市，達(dá)到3700元/平方米，總價(jià)30余萬(wàn)。兩三年后，由于要換更大的海景房，杜紅忍痛賣出這套學(xué)位房時(shí)，還凈賺了20萬(wàn)。如今回憶起來(lái)，杜紅很感慨地說(shuō)，自己只是想給孩子追求一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，沒(méi)想到卻歪打正著賺了一筆錢。

　　更厲害的還在后面。同樣是2004年，杜紅被華發(fā)新城165平方米的大戶型和設(shè)計(jì)精美的游泳池吸引了。最重要的是，總價(jià)85萬(wàn)的房子，只要交10萬(wàn)元定金就可以開始供樓。于是，對(duì)房子情有獨(dú)鐘的她又心動(dòng)了。“任何一座城市的母親河邊一定是豪宅，一定會(huì)升值。”

　　不過(guò)，這個(gè)想法再一次遭到丈夫的反對(duì)，他覺(jué)得華發(fā)新城地段偏遠(yuǎn)，配套荒涼，踩一次盤滿腳都沾黃泥。為了買房，杜紅拉上孩子一起民主投票。最終以2比1的結(jié)果買下。而恰恰是這個(gè)在當(dāng)時(shí)看似不民主的決定，伴隨著南灣板塊的崛起，在2011年杜紅決定出售時(shí)，這套房已經(jīng)賣到230萬(wàn)元，7年間為杜紅帶來(lái)接近145萬(wàn)元的回報(bào)。

　　2007年

　　金融風(fēng)暴狂虧幾十萬(wàn) 熬過(guò)危機(jī)逆轉(zhuǎn)過(guò)百萬(wàn)

　　投資海景房是杜紅投資中一次先失敗慘痛，后驚天逆轉(zhuǎn)的經(jīng)歷。

　　2007年，在手頭擁有幾套房的基礎(chǔ)上，杜紅和家人決定購(gòu)買情侶路上的海景房—萬(wàn)科金域藍(lán)灣。當(dāng)時(shí)全市的樓價(jià)已經(jīng)明顯走高，杜紅看中的那套房可以一線看海，單價(jià)不菲，約14500元/平方米，總價(jià)280多萬(wàn)，光是首付就掏了180萬(wàn)元。為了買到這套房，杜紅還拋售了拱北回遷房和鳳凰北的學(xué)區(qū)房。回想當(dāng)時(shí)的決定，杜紅覺(jué)得自己是“孤注一擲”。

　　不過(guò)，在2008年的金融危機(jī)中，珠海樓價(jià)應(yīng)聲大幅下跌。“當(dāng)時(shí)小區(qū)的樓王單位才賣1.2萬(wàn)/平方米，還送車位。我覺(jué)得損失很大，每天都很不高興，相當(dāng)于一下子虧了幾十萬(wàn)，身邊很多人也都笑我。這個(gè)時(shí)候老公反而安慰我，說(shuō)反正是自住的也別想太多。”

　　但誰(shuí)也沒(méi)想到，不到一年的時(shí)間，全國(guó)的經(jīng)濟(jì)和樓市很快回暖。到2009年，這套海景房又漲回來(lái)了。如今，萬(wàn)科金域藍(lán)灣二手房售價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，這套房的市值比杜紅當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)又漲了約100萬(wàn)元。

　　2009年

　　30萬(wàn)試水湖南小公寓 4年漲5萬(wàn)被迫賣改租

　　經(jīng)歷了金融危機(jī)的慘痛教訓(xùn)，杜紅開始對(duì)起伏不定的珠海樓市心有余悸。2009年，杜紅決定調(diào)整方向，把眼光瞄準(zhǔn)外地市場(chǎng)。經(jīng)朋友介紹，她在湖南長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院周邊的萬(wàn)科金色家園買了一套小公寓，總價(jià)還不到30萬(wàn)元。

　　杜紅原本寄望這套房能給她帶來(lái)可觀的回報(bào)，不過(guò)很快她就發(fā)現(xiàn)“這筆投資是很失敗的”。雖然該樓盤目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到35萬(wàn)，但對(duì)于習(xí)慣樓市高回報(bào)的杜紅來(lái)說(shuō)，這個(gè)投資只能算是一個(gè)敗筆—“剔除交易費(fèi)、稅費(fèi)，基本不掙錢。而且買外地房產(chǎn)非常麻煩，根本沒(méi)辦法打理，來(lái)回一次成本又高。”不過(guò)，尚值得安慰的是，這套房每月給杜紅帶來(lái)約1500元的租金，年回報(bào)率超過(guò)5%。