房租上漲是驅(qū)趕外來(lái)者的強(qiáng)有力之手。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房租已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲，請(qǐng)注意，這一數(shù)據(jù)通常使用虛擬租金，比市場(chǎng)租金要低。
房租上漲又被歸咎于供求關(guān)系失衡，這是錯(cuò)誤理論。
我國(guó)的商品房供應(yīng)量不低，自有住房率不低。去年8月5日，北大召開(kāi)中國(guó)家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查研討會(huì)，發(fā)布由北大中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心完成的 《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》，根據(jù)抽樣數(shù)據(jù)，全國(guó)人均住房面積36平方米，住房類型上，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房，比2010年調(diào)查結(jié)果下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。
“房叔”“房姐”等新聞不絕于耳，一些空置房并沒(méi)有作為租賃房源流向市場(chǎng)，原因是這些房產(chǎn)擁有者不需要通過(guò)租賃來(lái)覆蓋持有成本。
7月2日，北京工業(yè)大學(xué)、中共北京市委社會(huì)工作委員會(huì)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合出版的 “社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書(shū)（2013）新聞發(fā)布會(huì)”在京舉行，指出2012年北京本地城鎮(zhèn)戶籍居民的住房質(zhì)量逐步提高，住房的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)一戶一套的水平，但2008年以后戶籍遷入北京的居民住房負(fù)擔(dān)沉重，外來(lái)人口的住房條件低劣。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，根據(jù)粗略計(jì)算，剔除持暫住證的人，北京城鎮(zhèn)戶籍人口約1300萬(wàn)人，按平均2.5人一個(gè)家庭計(jì)算，差不多500萬(wàn)個(gè)家庭。對(duì)應(yīng)的，北京有600萬(wàn)套存量房，平均下來(lái)，一個(gè)家庭是1.2套，如果按照一個(gè)家庭平均3人計(jì)，則為1.4套左右。
北京戶籍居民不僅擁有產(chǎn)權(quán)房，還有100萬(wàn)套左右的房源可以提供給租賃市場(chǎng)，再加上北京的隱性福利房數(shù)量龐大，按理可以緩解北京的租房壓力。另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》披露的數(shù)字，上海戶籍家庭擁有住房套數(shù)在兩套以上，北京、上海等地戶籍人口戶均擁有兩套甚至以上住房不是白日夢(mèng)。事實(shí)相反，北京等城市房租大幅上升。根據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)，今年8月北京房租為每平方米每月65.85元，2008年8月為38.13元，上漲43%，相比而言，上海較為平緩。
因?yàn)閼艏c財(cái)富集聚等原因，城市戶籍人口、外來(lái)富裕購(gòu)房群體與外來(lái)低收入打工群體已經(jīng)形成鴻溝，前者擁有大量住房，他們希望通過(guò)房?jī)r(jià)上升賣出房子獲取收益，或者將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)獲取廉價(jià)資金進(jìn)行又一輪投資。即使房租大幅上升，要覆蓋目前動(dòng)輒3萬(wàn)元以上的商品住宅成本需要幾十年的時(shí)間，幾乎是不可能的。如果購(gòu)房者沒(méi)有太大的按揭負(fù)擔(dān)，由于房產(chǎn)稅尚未推出，我國(guó)在持有環(huán)節(jié)除了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)之外，沒(méi)有過(guò)高成本，因此購(gòu)房者愿意自持住房，出租意愿不強(qiáng)。
商品房還有折舊成本，筆者到了中部一個(gè)小城市，當(dāng)?shù)厝司鶕碛袃傻饺鬃》�，小城市租者少而租金依然�?jiān)挺，答案是租不租得出無(wú)所謂。如果出租一個(gè)月2000元還被租房者弄得一塌糊涂，新房如舊房?jī)r(jià)值就大打折扣，相信這是許多持有城市房產(chǎn)人士的心聲。
房租上漲過(guò)快的矛盾主要發(fā)生在各一線城市與省會(huì)城市，這些城市擁有過(guò)多的權(quán)力資源與市場(chǎng)資源，做金融等高端服務(wù)的要到一線城市，做娛樂(lè)的要到北京尋找一夜成名的機(jī)會(huì)，每年畢業(yè)的大學(xué)生絕大部分留在當(dāng)?shù)�，甚至做低端服�?wù)、回收垃圾的也要到北京，既可以開(kāi)開(kāi)眼界也可以撿到值錢一些的廢棄物。資源如果繼續(xù)這么集中下去，大城市的房租不可能下降，蝸居現(xiàn)象只會(huì)越來(lái)越多。
目前房?jī)r(jià)還在上升，雖然房租在上升，但房?jī)r(jià)租金比這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)并沒(méi)有改善，靠房租回報(bào)率在3%以下，目前的房租上升讓2008年之前買房者擁有了合理的租售比，而現(xiàn)在買房者要求的是更高的回報(bào)。
高房?jī)r(jià)、高房租、高生活成本在中國(guó)大城市與非戶籍普通外來(lái)者之間劃出一道鴻溝，最終逼迫他們回到本地小城市。低收入者離開(kāi)，大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不可能因此好轉(zhuǎn)，單位GDP產(chǎn)出質(zhì)量也不會(huì)因此大幅上升。（人民網(wǎng)）