在“富爸爸”中糧集團(tuán)那里失寵多年的中糧地產(chǎn)，今年6月起在土地市場(chǎng)殺出重圍連拿三地后，近日又積極為旗下項(xiàng)目運(yùn)營籌備糧草，大有破釜沉舟、放手一搏的擴(kuò)張之勢(shì)。
8月28日，中糧地產(chǎn)公告稱，擬向中糧集團(tuán)申請(qǐng)68.25億元授信額度，其中，15.75億元為續(xù)借中糧集團(tuán)委托貸款，用于北京公司順義區(qū)后沙峪項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)；15.5億元用于北京公司長(zhǎng)陽1、5號(hào)地的開發(fā)與建設(shè)。這兩個(gè)項(xiàng)目為中糧地產(chǎn)今年上半年業(yè)績(jī)立下了汗馬功勞，銷售貢獻(xiàn)占比近42%。
值得注意的是，上述15.75億元貸款是四年前后沙峪項(xiàng)目開發(fā)之初母公司給予中糧地產(chǎn)的，該筆貸款自2009年起每年申請(qǐng)續(xù)借一年。
事實(shí)上，近年來中糧地產(chǎn)的發(fā)展始終伴隨著向中糧集團(tuán)及兄弟公司申請(qǐng)借款的行為。
對(duì)于此次申請(qǐng)貸款能否順利獲批，以及如果失去母公司的“輸血”，中糧地產(chǎn)會(huì)怎樣發(fā)展，北京商報(bào)記者聯(lián)系到中糧地產(chǎn)證券事務(wù)代表范步登，其表示一切以公告為準(zhǔn)，并以出差為由拒絕進(jìn)一步回答。
而從半年報(bào)來看，盡管上半年房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)有較大增長(zhǎng)，但投資收益仍占公司利潤(rùn)收入逾三成，未能擺脫其近年來依靠處置金融性資產(chǎn)增色業(yè)績(jī)的命運(yùn)。
多次借款致債務(wù)關(guān)系混亂
中糧地產(chǎn)稱，本次向中糧集團(tuán)申請(qǐng)68.25億元授信額度，能夠進(jìn)一步理順其下屬公司與中糧集團(tuán)及其下屬公司之間因借款形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
而記者翻閱中糧地產(chǎn)近年來申請(qǐng)貸款公告發(fā)現(xiàn)，實(shí)際的債權(quán)債務(wù)關(guān)系則是剪不斷理還亂。
在向中糧集團(tuán)申請(qǐng)68.25億元授信額度的同時(shí)，中糧地產(chǎn)另一則公告顯示，擬向北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)續(xù)借8.95億元借款，期限一年，利率為同期同檔次人民銀行貸款基準(zhǔn)利率。
此外，中糧地產(chǎn)擬繼續(xù)向中糧財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司申請(qǐng)10億元授信額度，期限一年，借款利率為額度項(xiàng)下銀行貸款基準(zhǔn)利率。
中糧地產(chǎn)表示，本次向北京假日風(fēng)景申請(qǐng)續(xù)借8.95億元借款、向中糧財(cái)務(wù)公司申請(qǐng)10億元授信額度，能夠進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力，為其住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供更有力的資金支持。
而早在2010年，中糧地產(chǎn)就曾向北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中糧萬科)申請(qǐng)7億元委托貸款。
次年7月，中糧地產(chǎn)又向控股股東中糧集團(tuán)下屬企業(yè)上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司等6公司申請(qǐng)37億元委托貸款額度，期限三年，利率不超過同期貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍。
2012年7月24日對(duì)外擔(dān)保公告顯示，中糧地產(chǎn)擬向控股股東中糧集團(tuán)有限公司申請(qǐng)31.25億元授信額度，期限三年，利率為不超過額度項(xiàng)下每筆借款對(duì)應(yīng)的同期同檔次銀行貸款基準(zhǔn)利率的1.055倍。
其中，15.75億元貸款為續(xù)借中糧集團(tuán)委托貸款，可以用于公司北京順義區(qū)后沙峪項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)；另外15.5億元借款額度可提供予公司控股子公司北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用。
拆東墻補(bǔ)西墻、多次申請(qǐng)續(xù)借，中糧地產(chǎn)因借款形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系越來越復(fù)雜混亂。而一直以來其內(nèi)部管理也未能理順，帶來的直接后果便是房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢、業(yè)績(jī)難有起色。
投資收益占利潤(rùn)收入逾三成
中糧地產(chǎn)2013年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2013年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.23億元，較上年同期增長(zhǎng)139.12%；利潤(rùn)總額3.06億元，較上年同期增長(zhǎng)47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.08億元，較上年同期增長(zhǎng)78.05%。
值得一提的是，2013年上半年中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資收益約為1.12億元，占其上半年利潤(rùn)總額達(dá)37%。以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的中糧地產(chǎn)，近幾年通過處置金融性資產(chǎn)等獲得的投資收益，幾乎成為其利潤(rùn)收入的主要來源。
根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，2012年中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額10.04億元，投資收益約為2.52億元，占比25%；2011年，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額10.72億元，投資收益約為4.09億元，占比38%。2010年，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.45億元，其中投資收益約為5.24億元，占比達(dá)70%。