一則“京城某知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人準(zhǔn)備低價(jià)拋售自己在市區(qū)的十幾套房產(chǎn)”的新聞，在圈內(nèi)外引起大討論。要是單純的炒房人一次性拋售房產(chǎn)，人們很大程度猜測(cè)是這位炒房客缺錢(qián)了。但有著穩(wěn)定收入、懂經(jīng)濟(jì)學(xué)的評(píng)論員要一口氣出售十余套房產(chǎn)，讓人想到的第一個(gè)理由就是房?jī)r(jià)見(jiàn)頂了！
房?jī)r(jià)真的見(jiàn)頂了嗎？面對(duì)北京一塊塊拍出去的高價(jià)地，看到提前一夜就來(lái)排隊(duì)的買(mǎi)房人，想到每年不斷涌到首都生活的新增人口，在北京生活的人多半不太相信房?jī)r(jià)下跌的預(yù)測(cè)。尤其是經(jīng)濟(jì)回暖數(shù)據(jù)比比皆是，評(píng)論員是怕房?jī)r(jià)下跌才出售嗎？真還未見(jiàn)得。
也有人猜測(cè)，“以房養(yǎng)老”的論調(diào)浮出水面后，遺產(chǎn)稅的呼聲變高了；調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的提議出現(xiàn)后，房產(chǎn)稅似乎越走越近了。“兩稅”一旦上馬，對(duì)于房產(chǎn)持有人而言都不是好消息。這會(huì)是評(píng)論員拋售房產(chǎn)的真實(shí)原因嗎？
不過(guò)，還真有業(yè)內(nèi)人士知道近期有官員拋售房產(chǎn)的事，原因是與“查處腐敗有關(guān)系”。加上傳說(shuō)中的評(píng)論員低于市場(chǎng)價(jià)拋售房產(chǎn)，不禁讓一些研究人士認(rèn)為，如果不是評(píng)論員同時(shí)還有著政界的身份，就是計(jì)劃“兩袖清風(fēng)”去從政。至此，也很少有人將其行為與看跌房?jī)r(jià)扯上關(guān)系。
無(wú)論評(píng)論員的拋售動(dòng)機(jī)如何，低于市場(chǎng)價(jià)，終究還是讓有需要的買(mǎi)房人十分動(dòng)心。然而一股腦拋售十幾套，也讓人明白，即使這些都是滿五年的房產(chǎn)，還是會(huì)因?yàn)榉俏ㄒ欢ㄙM(fèi)一筆不菲的稅費(fèi)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給買(mǎi)房人算了筆賬，告誡大家要買(mǎi)首先要準(zhǔn)備好5成的首付。因?yàn)槌硕址糠恐凳前凑帐袌?chǎng)價(jià)格的八成評(píng)估計(jì)算，為了迎合房主提早拿到房款和避稅，還需要額外準(zhǔn)備一筆趴在指定監(jiān)管賬戶的首付款。如今，北京六環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)突破2萬(wàn)元，市區(qū)房?jī)r(jià)顯然遠(yuǎn)高于2萬(wàn)元。5成首付，意味著在市區(qū)即便買(mǎi)一套50平方米的小戶型，也需要至少拿出100萬(wàn)元首付，還得保證每月至少有7000元的還款能力。假設(shè)不是啃老，普通白領(lǐng)已經(jīng)失去了在京買(mǎi)房的實(shí)力。（北京晨報(bào)）