我愛我家房產(chǎn)中介是一家主要經(jīng)營房產(chǎn)中介的公司，到今年為止，我愛我家房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介已經(jīng)成立了14年了。14年的時間里，我愛我家房產(chǎn)中介贏得了無數(shù)的客戶的支持和信賴，取得了輝煌的成就。

當(dāng)然，在這14年里，還是一直堅持誠信的原則。我愛我家房產(chǎn)中介，作為北京房產(chǎn)中介里的一級機構(gòu)，一直是中介行業(yè)里的佼佼者，繼央行宣布7月6日降低金融機構(gòu)貸款利率之后，北京市住房公積金管理中心也發(fā)布了降低公積金貸款利率0.2個百分點的通知。本次降息后，利用公積金在北京貸款購買首套房，此前80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元每月。

我愛我家房產(chǎn)中介中介人胡景暉指出，正是6月8日北京首次降息的消息被多方誤讀為針對樓市的救市政策，才導(dǎo)致了北京6月部分恐慌性購房需求涌入市場，我不希望此次降息的消息再度成為部分機構(gòu)制造恐慌氣氛，誤導(dǎo)房產(chǎn)市場的工具，不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調(diào)，我愛我家房產(chǎn)中介對樓市的利好作用微乎其微，如果下半年不能通過政策微調(diào)釋放合理的改善性購房需求的話，那么就無法避免下半年因買房需求總量萎縮而引發(fā)的北京房產(chǎn)成交量的下滑。

也提醒想在北京通過房產(chǎn)中介買房的人們，不要被恐慌性輿論所誤導(dǎo)，下半年北京房產(chǎn)中介供應(yīng)量仍將十分充足，房價仍將保持穩(wěn)中有降的大趨勢，北京整個2012年下半年都是買房的好時機。

關(guān)于下一季度成交量、均價的走勢，偉業(yè)我愛我家房產(chǎn)中介集團副總裁胡景暉分析表示， 房價繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢不會改變，買房四五環(huán)之間可能出現(xiàn)新一輪降價，我愛我家房產(chǎn)中介分析顯示房價繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢不會改變，其理由是，首先，市場供應(yīng)量相對充裕，目前北京一手房庫存約為9.1萬套，預(yù)計2012年新增供應(yīng)約8萬套，總計17萬的市場供應(yīng)量，可滿足一手房需求消耗近兩年時間，這將是北京房價穩(wěn)步回落的基礎(chǔ);其次，經(jīng)歷長時間的市場低迷，開發(fā)企業(yè)資金壓力較大，我愛我家房產(chǎn)中介中介多數(shù)企業(yè)采取降價促銷策略加快項目銷售，這將成為房價繼續(xù)回落的推動力。另外，從降價區(qū)域來看，隨著降價區(qū)域的逐步發(fā)展，四、五環(huán)之間有可能成為下一個主要降價區(qū)域，尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對充裕的東南部區(qū)域。

偉業(yè)我愛我家房產(chǎn)中介集團副總裁胡景暉分析表示，商貸和公積金貸款利率的雙雙下調(diào)，雖然減輕了購房人的還貸成本，但是對樓市影響有限，我愛我家房產(chǎn)中介由于支撐上半年樓市回暖的首次置業(yè)需求、豪宅需求、北京恐慌性中介買房需求在下半年難以持續(xù)，改善性中介買房用戶需求和投資投機需求在下半年也無法進場，所以，在購房需求量整體萎縮的前提下，北京房產(chǎn)成交量或?qū)⒃俣认萑牍鹊�，下半年樓市形勢�?yán)峻，不容樂觀。

此外，我愛我家房產(chǎn)中介的房產(chǎn)中介專家胡景暉還表示，北京的中介買房公積金貸款額度上限僅為80萬，由于額度較低，所以我愛我家房產(chǎn)中介對大部分難以承受高額首付款的首次買房人群來說，北京僅僅降低公積金貸款利率，并不足以激發(fā)潛在購房需求的出手意愿。如果下半年北京能夠上調(diào)房產(chǎn)公積金貸款額度上限，降低首付比例，并給予合理的改善性通過房產(chǎn)中介買房需求一定的信貸支持的話，那么我愛我家房產(chǎn)中介將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和合理的改善性購房需求平穩(wěn)有序釋放，從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷，這就給我愛我家房產(chǎn)中介這樣的機構(gòu)用武之地。

成交量持續(xù)回漲的勢頭還將持續(xù)半年， 賣房之后成交量走勢很難預(yù)料。我愛我家房產(chǎn)中介分析顯示，近幾周成交量的回漲，主要得益于房價回落和首套房貸利率下調(diào)，帶來的首次購房需求的釋放，成交量的回漲將給予開發(fā)企業(yè)更多的信心，賣房有利于更多低價純新項目陸續(xù)入市，為購房者提供更多的置業(yè)選擇機會，預(yù)計這種成交量持續(xù)回漲的勢頭還將持續(xù)半年時間。

　　但是，在當(dāng)前的“限購”“限貸”環(huán)境之下，我愛我家房產(chǎn)中介提示中介僅靠有限的剛需釋放，樓市復(fù)蘇勢頭難長久。要保證樓市的持續(xù)活躍，下半年還需要對合理的改善類置業(yè)需求給予政策支持，引導(dǎo)這部分需求平穩(wěn)有序釋放。比如：目前執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)使合理的改善類需求得不到政策和信貸支持，所以改“認(rèn)房又認(rèn)貸”為“只認(rèn)房”，賣房有利于改善類購房需求的合理有序釋放。我愛我家房產(chǎn)中介這部分改善人群出售的中小戶型房源也可以滿足首次置業(yè)人群的購買需求，從而推動住房的梯級消費和良性互動。