當(dāng)前,濟(jì)南市正在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行摸底整治,日前已經(jīng)叫停11處在建小產(chǎn)權(quán)房。記者在采訪中了解到,在小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)集中的外環(huán)路附近,一些小產(chǎn)權(quán)房銷售變得謹(jǐn)慎。

　　北外環(huán)的比較謹(jǐn)慎

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前濟(jì)南市的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在外環(huán)路附近,位于二環(huán)北路附近的“金容花園”就被曝銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　16日下午,記者來到位于藥山公園對(duì)面的該小區(qū)。

　　隨后經(jīng)過聯(lián)系,一位女子帶記者前去看房子。據(jù)這位女子介紹,目前在售的房源已經(jīng)不多,還有一些大戶型住宅。記者進(jìn)入一個(gè)大約130平方米的房子,里面的戶型看上去和普通的商品房住宅沒什么區(qū)別,而且公攤還相對(duì)小一些。

　　據(jù)了解,這個(gè)小區(qū)目前在售的房子價(jià)格在4000多元,較周邊正規(guī)商品房?jī)r(jià)格低了一兩千元。據(jù)帶看房的女士介紹,這里銷售的房子建在集體土地上,和村里簽銷售合同。

　　看房過程中,記者從兜里拿出手機(jī),而這位帶看房子的女士明顯有些緊張,很謹(jǐn)慎地看著記者手中的手機(jī)。

　　南部山區(qū)依舊熱賣

　　據(jù)了解,位于濟(jì)南南部山區(qū)的地方,同樣是一些“小產(chǎn)權(quán)房”銷售比較集中的地方。

　　17日,記者來到位于南部山區(qū)的仲宮鎮(zhèn),在仲宮鎮(zhèn)的一條繁華商業(yè)街上,集中了不少房產(chǎn)中介,在這里各種房源齊全,普通住宅、帶院別墅等房源信息被明顯標(biāo)出,價(jià)格從一千多元到兩三千元不等。記者在這里的多家中介了解到,多數(shù)都是建設(shè)在集體土地上,有的則是建設(shè)在宅基地上,除了和開發(fā)方的一紙合同,難以獲得任何的產(chǎn)權(quán)證件。

　　在一家房產(chǎn)中介里,標(biāo)著一條房源出售信息,一套108平方米的房子,只要價(jià)18萬元,如此便宜的價(jià)格,究竟是一套什么樣的房子?

　　隨后,中介帶著記者來到鎮(zhèn)中心附近的一個(gè)村子里,遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去,三四棟五六層的灰白色居民樓矗立,和普通的商品樓看上去也沒什么區(qū)別。據(jù)中介人員介紹,這些房子都是在宅基地上建設(shè)的,土地性質(zhì)屬于集體土地,建設(shè)完成后對(duì)外銷售。

　　濟(jì)南市國(guó)土局相關(guān)工作人員介紹,房子是不是小產(chǎn)權(quán)房,主要看三條,一是建設(shè)在集體土地上的,二是建設(shè)的是住宅,三是對(duì)村民以外的人銷售。根據(jù)這三條來看,記者探訪的北外環(huán)和南部山區(qū)的項(xiàng)目,符合小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)界定。

　　據(jù)了解,目前濟(jì)南市在建在售的“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在歷城南部山區(qū)和華山,長(zhǎng)清和中心市區(qū)交界的地方,以及天橋區(qū)黃河以北的區(qū)域。

　　“小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大。”采訪中相關(guān)部門工作人員表示,小產(chǎn)權(quán)房看似便宜,但其中含著不少風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處理,除了在建的停工外,對(duì)于在售的,工作人員表示,嚴(yán)格要求退款解除合同;對(duì)于以前的早已經(jīng)銷售的,則正在研究解決辦法。