青島君利豪地產(chǎn)大亨姐妹雙雙跑路已半月有余，但迄今為止毫無消息。
5月13日下午，《華夏時報》記者來到君利豪所在的青島世紀(jì)大廈17層，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)人去樓空。相鄰公司的工作人員告訴記者，君利豪公司4月中旬就悄悄搬走了。
而君利豪集團董事長王莉及法人王紅欠貸至少在12億元以上，涉及3家以上的國有大型商業(yè)銀行以及多個民間借貸公司和個體。目前，青島市中院已受理相關(guān)案件。
君利豪在青島擁有多個樓盤，其資金鏈斷裂的背后，折射出青島樓市的危機�！艾F(xiàn)在80%以上的青島開發(fā)商都依賴民間借貸，如果樓市成交低迷的現(xiàn)狀持續(xù)下去，后果不堪設(shè)想�！鼻鄭u當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商對記者表示。
高利貸危機
君利豪在青島共有4個項目，分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利長島灣。而君利豪的長島灣項目則被外界認(rèn)為是壓倒王莉姐妹的“最后一根稻草”。
公開資料顯示，君利長島灣占地50萬平方米，總建筑面積65萬平方米，產(chǎn)品涵蓋獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅和瞰海高層，并將配建小學(xué)和中學(xué)。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的信息，君利長島灣已經(jīng)辦理了140棟的房屋預(yù)售許可證。
但是，由于青島樓市轉(zhuǎn)冷，長島灣項目的銷售也陷入停滯。迄今為止，登記售出的只有4棟。
當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸扛嬖V記者，由于后續(xù)資金捉襟見肘，長島灣項目已經(jīng)停工。
樓市成交的低迷令青島當(dāng)?shù)亻_發(fā)商資金鏈承受重壓，而像君利豪這類依賴高利貸周轉(zhuǎn)的中小房企，則面臨著生死考驗。
“君利豪從民間借貸機構(gòu)大筆融資，但具體金額現(xiàn)在無法確定。”青島一位從事民間借貸的“中間人”告訴記者，當(dāng)?shù)孛耖g借貸公司的資金多是從小散戶募集而來，需要支付的利息都在月息3分以上。
“由于銀行貸款審批嚴(yán)格，中小開發(fā)商在銀行申請不到貸款，導(dǎo)致他們轉(zhuǎn)向民間借貸，據(jù)我們了解，80%以上的青島開發(fā)商都在向民間借貸機構(gòu)借錢。”上述青島當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者，一旦銷售遇阻，這些中小開發(fā)商恐將陷入資金鏈斷裂的困境。
青島一高利貸“中介”商人劉平告訴記者，受君利豪老板跑路消息的影響，近期一大批在她這存錢的客戶都要求提前兌付款項。
“客戶不還錢給我，我也沒法還錢給大家，但是從我這集資的開發(fā)商那里我去看過，還錢應(yīng)該不會有問題。”劉平的一個重要客戶是當(dāng)?shù)匾患抑行》科螅?013年交付土地款之后，因資金周轉(zhuǎn)不開，從劉平那里分三期一共借了3000萬元。按照合同，現(xiàn)在每月最低還款額達(dá)500萬元。
“這個月只要回來300萬元，他們的項目現(xiàn)在樓體已經(jīng)封頂，預(yù)售證正在辦，說最多一個月就可以銷售了�！眲⑵礁嬖V記者，“但是現(xiàn)在房子并不好賣�！�
青島華商匯通融資擔(dān)保有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，目前青島民間借貸的利息一般在月息3%-5%之間，多則高達(dá)10%甚至更高，期限通常只有一年。而對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，一年時間只能剛剛達(dá)到預(yù)售的條件，這也就是說，有些樓盤還未銷售時，開發(fā)商就要面對高額貸款到期的壓力。
除了前述青島君利豪開發(fā)商資金鏈斷裂“跑路”外，在當(dāng)?shù)赜凶≌_發(fā)項目的一家全國知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，目前當(dāng)?shù)匾恍┲行》科蟮牟糠止さ厣弦殉霈F(xiàn)壓縮工人數(shù)量、減緩工程進度的情況，連供貨商也不再賒欠大宗建筑物資，部分此前準(zhǔn)備開工的項目也將開工時間一拖再拖。
“在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，一些中小開發(fā)商資金鏈斷裂出事幾乎是必然現(xiàn)象�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴記者，因為房地產(chǎn)開發(fā)總體上門檻其實很低，只要通過各種門路拿地融資，馬上就能開發(fā)一個樓盤�！坝捎谶@些中小開發(fā)商只開發(fā)幾個甚至一個項目，資金無法周轉(zhuǎn)，因此無論哪個環(huán)節(jié)出點問題，對開發(fā)商資金的影響都是致命的�！�
擬放松調(diào)控?
而長島灣項目銷售遇阻并非個案，供需結(jié)構(gòu)的失衡讓青島開發(fā)商在銷售上顯得力不從心。
今年以來，青島樓市的成交頹勢漸顯。青島市國土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日，該市新建商品房庫存已經(jīng)突破20萬套。按目前月成交量7000套左右計算，即使沒有新房源入市，消化掉目前的庫存需要至少29個月，且?guī)齑鎵毫χ饕杏趧傂桧椖俊?/p>
另據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本月青島還將有52個項目計劃入市，其中33個項目為首次亮相，這無疑使得去庫存壓力進一步加劇。
5月以來，越來越多的樓盤加入到優(yōu)惠促銷陣營�！叭ツ隄q得太猛了，提前透支了今年的需求，現(xiàn)在價格慢慢降下來，但也不一定能挽救成交量。預(yù)計這樣的走勢還將持續(xù)相當(dāng)長的時間�！鼻鄭u科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰對記者表示。
對此，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商將希望寄托在政府主管部門“松綁”現(xiàn)有調(diào)控政策上。
“目前政府部門在限購、公積金貸款等方面確實進行了相應(yīng)的政策儲備，但是否出臺、何時出臺以及以什么樣的方式出臺，這些都不能確定�！鼻鄭u市一位接近住建部門的政府工作人員對記者表示，目前市相關(guān)主管部門正密切監(jiān)測其他城市松綁樓市調(diào)控后的效果。
按照上述政府工作人員的說法，目前有關(guān)樓市調(diào)控的政策制定和調(diào)整已經(jīng)放權(quán)地方，主要由各地方政府制定政策，通報上級主管部門后就可自行傳達(dá)。
“在政策方面，一方面今年會控制土地的供應(yīng)量，另一方面根據(jù)政策的要求，對首套房的購房需求方面也會有相應(yīng)的調(diào)整�！鄙鲜稣ぷ魅藛T如是說。
楊平勃
