近期多場(chǎng)降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在浙江奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問(wèn)題更是備受關(guān)注。濟(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心統(tǒng)計(jì)顯示,今年四五兩個(gè)月,房屋安全鑒定申請(qǐng)量大量增加。其中,鑒定為危房的,占到總受理件數(shù)的30%左右。

　　本報(bào)記者　喻雯

　　21日上午,濟(jì)南市住房保障管理局在英雄山北側(cè)勝利廣場(chǎng)舉辦深化“五服務(wù)”、房管惠民生主題活動(dòng)。天雖然下著小雨,前來(lái)咨詢房子有關(guān)問(wèn)題的市民絡(luò)繹不絕。雨季來(lái)臨,房屋安全問(wèn)題咨詢占了絕大多數(shù)。

　　“浙江奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,通過(guò)熱線、網(wǎng)站、微博等咨詢的市民明顯增多。僅四五兩個(gè)月,申請(qǐng)做安全鑒定的單位、個(gè)人就有300多件�！睗�(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心鑒定科科長(zhǎng)張然介紹,此前兩個(gè)月的申請(qǐng)量也就在二三十件,這樣算來(lái)增加了十倍�？偟膩�(lái)看,單位來(lái)申請(qǐng)的占到六成左右,個(gè)人占到了四成。

　　從鑒定的總體情況來(lái)看,年代久遠(yuǎn)的平房、上世紀(jì)五六十年代的簡(jiǎn)易樓房、進(jìn)行過(guò)裝修及結(jié)構(gòu)改造的房子是安全鑒定的重點(diǎn),“很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土坯平房�！�

　　“這些房子房齡一般在30年以上,總的來(lái)看,房子主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多是局部危險(xiǎn)構(gòu)件。”張然說(shuō),在房屋鑒定的四個(gè)結(jié)果中,構(gòu)成整體危房的所占比例不是很大,占到總體鑒定量的30%左右。鑒定為危房的房源多是建設(shè)于上世紀(jì)五六十年代的平房,及一些企業(yè)的老舊廠房。

　　濟(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心副主任胡本勇說(shuō),有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開(kāi)裂、柱子傾斜、開(kāi)裂變形、地基明顯沉降等。

　　“并不是所有的危房都要拆除。”胡本勇說(shuō),根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待�！跋褚恍┏墙紓�(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除�！�

　　“我家的房子如果鑒定成危房,誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修處理呢?”21日,家住二環(huán)西路附近的市民孫先生問(wèn)。

　　對(duì)此,胡本勇說(shuō),房屋鑒定中心只是提供房屋安全鑒定的技術(shù)服務(wù),鑒定為危房后,相關(guān)的維修加固等工作如何開(kāi)展,不在他們的工作范圍內(nèi)。一般來(lái)說(shuō),相關(guān)的加固、拆除等費(fèi)用應(yīng)該由房屋所有權(quán)人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人,共有的房屋,其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全的責(zé)任人。也有的房子產(chǎn)權(quán)是單位的,單位就是房屋安全責(zé)任人。“一些房屋產(chǎn)權(quán)不清的,房屋使用人是房屋安全的責(zé)任人�！�

　　記者了解到,從現(xiàn)在的房子權(quán)屬來(lái)看,主要分為:房改房、商品房、直管公房、企業(yè)的房子。與其相對(duì)應(yīng)的責(zé)任主體分別是:個(gè)人、房管部門、企業(yè)。

　　“房屋安全責(zé)任人對(duì)房子都是要負(fù)責(zé)任的。”胡本勇說(shuō),他們要按照設(shè)計(jì)使用功能正確使用房屋,同時(shí)必須履行定期檢查、維修保養(yǎng)責(zé)任,發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行安全鑒定,按照鑒定意見(jiàn)進(jìn)行處理。

　　“房屋就如同人的身體,同樣會(huì)有生老病死,在使用過(guò)程中,由于材料的老化、構(gòu)件強(qiáng)度的降低、結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少,必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險(xiǎn)的過(guò)程�！睆埲徽f(shuō),房子都會(huì)“衰老”的,平時(shí)使用一定要注意。

　　咨詢活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),不少購(gòu)買二手房的市民比較關(guān)注:啥情況下需要做房屋安全鑒定?市民張女士說(shuō),她買的是一個(gè)單位宿舍,房齡都30多年了,平時(shí)下雨房頂有時(shí)會(huì)漏雨,修過(guò)幾次也沒(méi)徹底修好�！芭P室的墻也有小的裂縫,我擔(dān)心會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重,需要做房屋安全鑒定嗎?”

　　對(duì)此,胡本勇說(shuō),一般來(lái)說(shuō),房屋有下列情形之一需繼續(xù)使用的,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋鑒定,確定房屋安全狀況:房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限;房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、傾斜等情形;因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形等異常情形。

　　“房屋安全鑒定沒(méi)有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來(lái)申請(qǐng)�！焙�本勇說(shuō),一般來(lái)說(shuō),如果房子的設(shè)計(jì)使用年限是50年,超出這個(gè)就要來(lái)做鑒定了。

　　除了做安全鑒定,市民在平時(shí)也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結(jié)構(gòu)安全日常自查,主要是對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和附屬構(gòu)件的牢固程度進(jìn)行檢查,如檢查承重墻體有無(wú)明顯開(kāi)裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無(wú)彎曲、開(kāi)裂;混凝土梁柱有無(wú)開(kāi)裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預(yù)制板有無(wú)橫向斷裂等。