9月5日上午，保定市一家名為“興邦房產(chǎn)”的二手房中介公司及所屬的33家店面，在一夜之間全都人去樓空。不少受訪市民認為，保定興邦房產(chǎn)發(fā)展快、有實力，企業(yè)信用有保障；而興邦房產(chǎn)的員工也覺得，公司運行正規(guī)、員工晉升空間大，在公司干很有前途。然而，各方的種種贊譽，都隨著9月5日這家公司33間門店突然人去樓空而終結(jié)。

　　從2013年7月注冊成立到2014年9月5日一夜“消失”，相關(guān)負責人失聯(lián)，興邦房產(chǎn)在保定市的發(fā)展雖只有短短的一年，但無論是業(yè)內(nèi)聲譽還是企業(yè)規(guī)模，都遠遠超越了很多“土生土長”的保定房產(chǎn)中介公司。興邦到底是一家怎樣的公司？何以發(fā)展如此之快？對此，燕都記者多方走訪，試圖揭開興邦房產(chǎn)的"速成”迷局。

　　障眼

　　全國背景

　　“遍地開花” 營造公司實力

　　端午節(jié)過后，保定市民李女士因為工作關(guān)系，想在單位附近買一套100平方米左右的二手房。每逢周末，去中介公司看房，就成了她的第一任務(wù)。

　　李女士之前也去過幾個小區(qū)打聽房源信息，期間，也看到不少張貼在墻上的賣房小廣告�！斑@些墻上的廣告可信度不高，也就做為房價參考，沒有真正想過去買這些房子。”李女士說，房子還是在實體店里買的放心。

　　通過近一個月的實地走訪，李女士覺得競秀公園西側(cè)某小區(qū)的房子挺合心意，于是便到各個中介公司去尋找房源。她在多個房產(chǎn)中介公司都做了買房登記，但是最先聯(lián)系她的是興邦房產(chǎn)。

　　在興邦房產(chǎn)經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，李女士去看了一套房。對于房源樓層、戶型和價格，李女士基本滿意。此外，李女士還被經(jīng)紀人告知，此套房源有很多人在看，如真想買還可以聯(lián)系房主再便宜一些。

　　李女士說，當時帶她看房的經(jīng)紀人是保定人，經(jīng)紀人還對她說興邦房產(chǎn)是一家全國性的公司，在房地產(chǎn)行業(yè)很有實力，在交易費用方面會有優(yōu)惠。而李女士也打聽到，興邦房產(chǎn)在一年內(nèi)，就開了33家門店，員工有200多人。

　　而李女士在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，保定市房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部舉辦的各種會議、愛心公益活動等，興邦房產(chǎn)也會積極派代表出席，口碑很好。加上一段時間的接觸，李女士覺得興邦房產(chǎn)盤子夠大、公司有實力、還會為客戶著想，便心動了。

　　7月16日，李女士在保定市北二環(huán)附近的興邦房產(chǎn)公司總部交納了近40萬元房款。然而，讓她想不到的是，錢交了，卻始終沒有能夠辦理過戶。目前，李女士已報警，她希望自己的辛苦錢能被追回來。

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　　激勵

　　員工提成

　　比其他房產(chǎn)中介公司高很多

　　在天威路地道橋附近，大大小小的數(shù)家中介公司沿街而立。其中，就有一家興邦房產(chǎn)的門店。今年3月以來，李偉(化名)就曾在這家門臉，做了近半年的二手房經(jīng)紀人。

　　今年3月，27歲的李偉辭掉了在印刷廠的工作，無意間看到興邦房產(chǎn)的招聘信息。“招聘幾乎沒有門檻，基本不看學(xué)歷，只要長相看的過去，頭腦靈活就能錄用�！崩顐フf道。

　　經(jīng)過簡單的員工培訓(xùn)，李偉就上崗了，不到一個月就成交了一個單子。“起初保底為2000元，業(yè)績提成為20%，沒多久，公司業(yè)績提成翻了一番，沒回款的提成50%，回款的提成70%�！崩顐ソo燕都記者算了一下，當月他成交的單子提成約1600元，加上一個出租房屋的單子，當月實發(fā)工資3950元。在他看來，第一個月拿這么多錢，讓人難以置信。

　　這樣的一個提成標準，在同行業(yè)看來是不可思議的。

　　高提成，帶來的是員工高效率的工作狀態(tài)。李偉說，興邦房產(chǎn)的員工在一個月內(nèi)出兩三個的房產(chǎn)買賣的單，是很正常的事。

　　為保證業(yè)務(wù)順利進行，興邦房產(chǎn)曾規(guī)定，公司各個部門之間不允許互相干涉。據(jù)了解，除去33家門店外，興邦房產(chǎn)在保定總公司下設(shè)17個部門，分工非常細，其中有分管業(yè)務(wù)、信貸、資源、人力、后勤、財務(wù)、拓展的部門等，但公司各個部門之間不允許互相干涉。

　　管理

　　房款打入公司帳戶 無第三方監(jiān)管

　　據(jù)興邦房產(chǎn)滿城分公司工作的一位員工介紹，興邦房產(chǎn)作為一家大型的全國性公司，有著嚴格的管理體制，分工明確，財務(wù)管理明晰。具體來說，就是門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人不能直接接觸房款，而是由業(yè)務(wù)經(jīng)理通知相關(guān)工作人員帶領(lǐng)客戶簽合同、交房款。

　　在興邦房產(chǎn)辦理房產(chǎn)過戶時，買房者被要求將房款打入公司賬戶，然后再由該公司辦理過戶手續(xù)，中間并沒有第三方監(jiān)管。燕都記者采訪時了解到，保定市民生、華中、四通、華興等“老牌”房產(chǎn)中介公司的做法是，在收取定金、中介費之后，要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)分期還款用。

　　此外，據(jù)買房人介紹，興邦房產(chǎn)的一些門店還代賣保定市一些新民居、經(jīng)適房、集資房等無法上市交易房產(chǎn)的買賣，甚至向購房者承諾能辦理貸款，通過多種渠道收取房款�！芭d邦房產(chǎn)進入保定市場之后，對外聲稱協(xié)議房、村產(chǎn)都可以辦理貸款手續(xù)，但是從事二手房的都知道，這些房子是根本不允許出售的，更不要說辦理貸款了。” 十方家園房產(chǎn)總經(jīng)理丁智告訴燕都記者，興邦房產(chǎn)的操作模式跟保定其他正規(guī)二手房中介是截然不同的。四通房產(chǎn)總經(jīng)理程華以及民生房產(chǎn)西區(qū)總監(jiān)吳祁璇在接受采訪時也印證了丁智的說法。

　　而燕都記者曾就此問題向保定市四大國有銀行進行咨詢，得到的答復(fù)均是：銀行不會為新民居房產(chǎn)買賣放貸。

　　最新進展：

　　興邦“老板”落網(wǎng) 案件仍在偵破中

　　“興麟房產(chǎn)”創(chuàng)立于2009年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司，法人代表吳秉麟。該公司使用了德邦、恒慶、正豐、興邦等五花八門的名字在全國50多座城市注冊了140多家分公司。

　　8月底以來，全國包括遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，均出現(xiàn)了“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然倒閉事件。

　　據(jù)新華社9月8日報道，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，8日凌晨在北京被包頭市公安局人員抓獲。

　　9月10日，燕都記者從保定市公安部門獲悉，相關(guān)事件的報案人員還在進一步增加，目前無法統(tǒng)計出涉案金額及受害者人數(shù)，同時，案件仍在進一步偵破中。