本報記者 喻雯
實習(xí)生 張子慧 張颯特
為了解決二手房買賣過程中的糾紛難題,幫助市民選擇一家靠譜的中介,濟南市房管局已啟動房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案。市民可以根據(jù)信用檔案的高低來選擇。此外,為了維護購房者的權(quán)益,二手房買賣合同示范文本也將于9月份正式啟用。
10日,濟南市房管局產(chǎn)權(quán)市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前濟南有1043家房產(chǎn)中介公司,11000多名經(jīng)紀(jì)人�！稘鲜蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)信用檔案管理辦法》實施后將對整個行業(yè)起到規(guī)范作用。信用檔案記錄內(nèi)容主要包括基本信息、業(yè)績信息、良好行為信息、不良行為信息、信用等級五個方面。本市從事房地產(chǎn)中介活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價的機構(gòu),不論資質(zhì)等級、登記注冊類型、規(guī)模大小,都是房地產(chǎn)中介行業(yè)信用檔案監(jiān)督的對象。
濟南市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用等級由高到低分為五個等級,分別為“優(yōu)秀”、“良好”、“合格”、“失信警告”、“嚴(yán)重失信”。
中介如果與當(dāng)事人串通提供虛假資料和假冒申請人騙取房屋登記,沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員而開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等8種情形將直接列入“嚴(yán)重失信”等級。對于中介經(jīng)紀(jì)人,如果與購房者串通提供虛假納稅、社保、貸款等材料,將不得在本市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
對房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員信用記錄以一年為周期,扣分超過12分的,給予行業(yè)內(nèi)通報批評；扣分超過40分的,應(yīng)經(jīng)協(xié)會培訓(xùn)合格后,方可繼續(xù)上崗。
該負(fù)責(zé)人說,下一步通過濟南市住房保障管理局網(wǎng)站,市民可以查到房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法人代表、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等最基本的信用信息。
“目前的二手房買賣合同都是由各家中介自己制定的,很多條款不是很規(guī)范�！痹撠�(fù)責(zé)人說,有些中介的合同中不乏霸王條款,中介的違約等責(zé)任都不會體現(xiàn),購房者權(quán)益無法得到保障。為此,濟南市房管部門將啟動二手房買賣示范合同文本,目前已基本成形,濟南市工商部門正在審查過程中,9月份可以正式啟用。合同示范文本中,會將買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的問題給出提示,避免一些風(fēng)險。