近年來(lái)，隨住宅市場(chǎng)遭遇頻繁調(diào)控，樓市風(fēng)險(xiǎn)及不確定性不斷增加，房企開(kāi)始紛紛深度挖掘住宅市場(chǎng)及探索住宅市場(chǎng)之外的新贏利點(diǎn)，剛需、改善、別墅等住宅產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)品等物業(yè)類(lèi)型也漸漸成為房企關(guān)注的新領(lǐng)域，物業(yè)類(lèi)型的多元化和差異化成為樓市發(fā)展新的趨勢(shì)，購(gòu)房者的選擇空間也在逐步擴(kuò)大。

　　產(chǎn)品細(xì)分滿足個(gè)性化購(gòu)房需求

　　樓市產(chǎn)品市場(chǎng)細(xì)分后的房?jī)r(jià)，差距越拉越大。房?jī)r(jià)巨大差別的背后，是地段、品質(zhì)、品牌等因素。開(kāi)發(fā)企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向首次置業(yè)者和年輕購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品個(gè)性化的需求上，目前，隨著濟(jì)南城市框架的拉大，外來(lái)人口的不斷涌入以及城中村陸續(xù)拆遷，中低端市場(chǎng)顯示出較大的發(fā)展?jié)摿�。但是也有企業(yè)專攻改善型產(chǎn)品、旅游地產(chǎn)或者養(yǎng)老地產(chǎn)，試圖以差異化競(jìng)爭(zhēng)在市場(chǎng)中謀得一席之地。

　　長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的陳先生認(rèn)為：商品房細(xì)分市場(chǎng)的形成，表明濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走向規(guī)范化。長(zhǎng)期以來(lái)，濟(jì)南住宅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，同時(shí)期的住宅小區(qū)雖由不同的房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)產(chǎn)品如同一副模具生產(chǎn)出來(lái)的一樣，許多需求得不到滿足。同時(shí)某一類(lèi)產(chǎn)品的過(guò)剩，供應(yīng)和需求脫節(jié)，價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離�，F(xiàn)在，濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)各種類(lèi)型的產(chǎn)品均有呈現(xiàn)，滿足了不同購(gòu)房者的需求。

　　品牌房企注重產(chǎn)品細(xì)分

　　在濟(jì)南，近年來(lái)越來(lái)越多的房企也開(kāi)始注重產(chǎn)品市場(chǎng)的細(xì)分。以本土房企重汽地產(chǎn)為例，在其現(xiàn)售的項(xiàng)目中，涵蓋剛需、改善、別墅、旅游及養(yǎng)老養(yǎng)生多種物業(yè)形態(tài)，其中剛需樓盤(pán)2個(gè)，分別為重汽翡翠東郡、重汽翡翠清河，改善樓盤(pán)2個(gè)，包括正在熱銷(xiāo)的重汽翡翠外灘、重汽1956,別墅樓盤(pán)一個(gè)為重汽萊蒙湖，而重汽地產(chǎn)進(jìn)軍海南的重汽蝶泉灣項(xiàng)目，更是涵蓋養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　在市場(chǎng)產(chǎn)品細(xì)分更加明確的各個(gè)樓盤(pán)，也紛紛取得了良好的市場(chǎng)口碑及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中重汽翡翠清河目前已基本處于清盤(pán)狀態(tài)，重汽1956上個(gè)月底首次開(kāi)盤(pán)，短短兩個(gè)小時(shí)熱銷(xiāo)4億，在淡市中創(chuàng)造了不小的轟動(dòng)，以90—170平米為主的重汽翡翠外灘8月23日開(kāi)盤(pán)，依托其學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)也取得不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　而作為重汽地產(chǎn)在海南打造的首個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目——重汽蝶泉灣項(xiàng)目，自建設(shè)之初便備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。據(jù)了解，今年4月—7月由齊魯晚報(bào)組織的第一季海南看房活動(dòng)走進(jìn)海南五指山重汽蝶泉灣項(xiàng)目，短短三個(gè)月的時(shí)間百余組山東客戶參與看房，累計(jì)認(rèn)購(gòu)房源48套，在業(yè)內(nèi)外引起不小反響，而10月10日，由齊魯晚報(bào)組織的第二季海南看房團(tuán)即將再次走進(jìn)重汽蝶泉灣項(xiàng)目，領(lǐng)略重汽地產(chǎn)打造的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)采。

　　(樓市記者 田曉濤)