“金九銀十”房企力拼業(yè)績(jī)，新項(xiàng)目不斷入市并積極調(diào)整價(jià)格策略，樓市出現(xiàn)一波折上折、特價(jià)房行情。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是否意味著一波“機(jī)會(huì)”的到來(lái)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，秋收季濟(jì)南樓市開(kāi)啟入市“窗口”。
樓市調(diào)整進(jìn)入新一輪攻堅(jiān)階段
市場(chǎng)的“下行期”，就是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)把握的買房關(guān)鍵期。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底并不是一件容易判斷的事情。但可以確定的是，這一輪調(diào)整已經(jīng)步入最后的攻堅(jiān)階段。對(duì)于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑可以尋找到不少入市的機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，今年以來(lái)市場(chǎng)成交的下行、庫(kù)存量的上升都已經(jīng)令開(kāi)發(fā)商壓力倍增，價(jià)格和優(yōu)惠策略已經(jīng)成為打破觀望的共識(shí)。尤其是在9月，既是傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季，也是開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)的時(shí)期。此時(shí)，部分房企由于資金壓力、業(yè)績(jī)指標(biāo)等因素開(kāi)始采取“以價(jià)換量”策略，甚至部分項(xiàng)目采取大幅降價(jià)策略以盡快回籠資金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種局面在9、10月份很有可能將會(huì)持續(xù)。
世紀(jì)大道與鳳鳴路交叉口河泰山莊、華龍路與華陽(yáng)路交匯處綠地·隆悅公館、花園路與洪樓南路交匯處廣廈聚隆廣場(chǎng)、唐冶新區(qū)圍子山西麓銀豐唐郡荷花園、花園路與七里河路交匯處悅府保利海德公館三期、世紀(jì)大道與鳳岐路交叉口尚東1956、經(jīng)十路與奧體西路交界處中國(guó)鐵建國(guó)際城、洪樓往東2公里淮�！|城御景等樓盤(pán)都有新開(kāi)和加推的放量。
龍頭房企信貸自救“不含蓄”
其實(shí)從全國(guó)范圍看，隨著9月旺季的到來(lái)，龍頭房企的態(tài)度也頗為耐人尋味。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的唯一最關(guān)鍵因素。不少房企已經(jīng)開(kāi)始在打通信貸上“自救”。
龍頭房企連番動(dòng)作與今年的銷售額度下滑有關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)等房企則出現(xiàn)了較大幅度下滑，甚至連萬(wàn)科的銷售金額也出現(xiàn)了微跌。今年上半年地產(chǎn)老大萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增幅也出現(xiàn)了大幅縮水。2014年1至6月，萬(wàn)科半年度的營(yíng)業(yè)收入同比略微下降1.0%，為409.6億元；凈利潤(rùn)僅同比增長(zhǎng)5.6%，為48.1億元。而在2013年上半年，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增幅為22.31%。
近期，萬(wàn)科與淘寶聯(lián)手推出了新的讓利模式。一天之后，綠地、世茂也與平安好房達(dá)成協(xié)議，在購(gòu)房者首付款上突破信貸的“束縛”。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，在“降價(jià)跑量”的問(wèn)題上，以萬(wàn)科、綠地為代表的龍頭房企不再含蓄。
濟(jì)南人購(gòu)房信心指數(shù)略顯疲軟
和往年不同，今年樓市的“金九銀十”已經(jīng)擺脫傳統(tǒng)預(yù)期中金光閃閃的光環(huán)，顯得格外羞澀和微妙。“金九銀十”你會(huì)買房嗎？近期推出一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查，在是否有購(gòu)房需求調(diào)查中，90.4%參與調(diào)查人數(shù)有購(gòu)房需求，但是在現(xiàn)階段樓市情況是否會(huì)影響你的購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查中，8.0%的人表示會(huì)提前購(gòu)房，18.4%的人會(huì)按照原計(jì)劃購(gòu)房，6.8%的人會(huì)推遲1至3個(gè)月購(gòu)房，7.2%的人會(huì)推遲4至6個(gè)月購(gòu)房，5.6%的人會(huì)推遲半年以上購(gòu)房，54.0%的人準(zhǔn)備觀望樓市情況后決定。
關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)查顯示，55.2%的受調(diào)查人能夠接受房?jī)r(jià)的范圍為5000至7000元/平方米，34.4%能夠接受的房?jī)r(jià)范圍為7000至9000元/平方米。“影響你出手購(gòu)房的決定性因素是什么？”的調(diào)查中，在政策走向、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品性價(jià)比以及社會(huì)輿論4個(gè)方面，價(jià)格優(yōu)勢(shì)占比最高為56.4%，產(chǎn)品性價(jià)比占比排第二為29.2%。
對(duì)于您如何看待現(xiàn)階段濟(jì)南市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的特價(jià)房調(diào)查，59.2%的受調(diào)查人群認(rèn)為這只是吸引購(gòu)房者的噱頭，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。在下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，48.8%的受調(diào)查人群認(rèn)為會(huì)小幅下跌。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，61.6%的受調(diào)查人群認(rèn)為2014年房地產(chǎn)將持續(xù)低迷。