前天下午,市政府下發(fā)《關于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》,在全市范圍內即日起購房不再需要提供新購住房證明。
昨天是《通知》下發(fā)后的首個工作日,記者多方調查發(fā)現(xiàn),除了個別樓盤取消了部分優(yōu)惠以外,南京新房價格總體沒有出現(xiàn)明顯波動。業(yè)界普遍認為,《通知》短期給樓市帶來了一定利好,但從長期來看影響不會太大。
新房:
個別樓盤部分優(yōu)惠取消,房價總體穩(wěn)定
限購令剛取消的前天晚上,位于江寧的新城玖瓏湖就傳出要漲價。但昨天,該項目銷售人員表示,目前價格還沒有變,后期價格是否調整要看銷售的情況。
“目前價格不會有波動!蔽挥诮瓕幍睦试娏岘噹Z項目負責人透露,之前確有客戶被限購政策卡死了,案場已經(jīng)逐一給這些客戶打了電話,有部分客戶準備來洽談購買。
日前開盤熱銷八成的正榮潤江城,除了取消部分大戶型優(yōu)惠外,銷售價格也沒有變化。正榮集團南京公司助理總經(jīng)理吳強表示,放開限購對南京樓市肯定是利好,但是今年市場遇冷并不是限購直接導致的,而是由于市場的金融大環(huán)境影響所致。放開限購雖然能夠促進市場的回暖,但是回暖的速度和程度還是要取決于金融政策。
二手房:
個人掛牌量一天猛增12%,中介已摩拳擦掌
限購令取消,一些二手房賣家感到機會來了。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計,前天全市個人二手住宅的掛牌量只有10386套,而昨天一下子猛增到11899套,增幅達12%。
一些房產(chǎn)中介趁機摩拳擦掌,準備“大干一場”。家住蘇州路附近的李先生說,前天晚上他就看到,附近多家此前已處于半歇業(yè)狀態(tài)的房產(chǎn)中介突然燈火通明,幾十個人都聚集在店里開會研究取消限購后如何爭奪市場的事。
華僑路是南京房產(chǎn)中介最集中的區(qū)域,昨天多家房產(chǎn)中介都對取消限購后的二手房市場表示樂觀,鏈家地產(chǎn)還打出“此時不買,更待何時”的提示牌。但從現(xiàn)場來看,很多房產(chǎn)中介的來訪量并沒有明顯增加。
南京我愛我家市場部總監(jiān)胡娟涓認為,取消限購在短期內對二手房市場有積極影響,后面一段時間成交量上會出現(xiàn)一定程度的攀升,但是長期來看,限貸仍是市場成交的決定因素。
購房人:
個別怕漲價加緊出手,大部分仍在觀望
在華僑路房產(chǎn)交易中心,原本辦理新購住房證明的25、26號窗口昨天已經(jīng)暫停服務,工作人員還將此前窗口上方“開具新購住房證明”的大字都鏟掉了。當天前來辦理購房網(wǎng)簽手續(xù)的人排起了長隊,但大多數(shù)人都說是此前就決定了當天來辦理的,并不是因為取消限購才趕來的。
“我也聽說取消限購的事了,但現(xiàn)在樓市投資價值不大,貸款卡死了,獲利空間小,放開了限購也不會導致多少投資客入場!币晃粊磙k理房屋買賣手續(xù)的周先生說。
據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù),限購取消后,江寧的保利中央公園、城北的復地新都國際都連夜賣了一二十套房。“這些客戶都是前期已經(jīng)認可項目的,有的是之前受購房套數(shù)限制的影響,有的是怕后期漲價的,新政一出就刺激了成交。”復地新都國際案場負責人說。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計則顯示,昨天全市商品住宅共認購284套、成交244套,比前天分別增加29套、124套。