新快報訊 記者黎華聯(lián)報道 在南京宣布取消限購之后,周一樓市再次發(fā)生“地震”。網(wǎng)傳四大行將出新政——只要房貸貸款余額還清都算首套。傳聞也稱“首套房認定標準將放松”已獲得申萬地產(chǎn)證實,其表示上周五央行已召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。不過,昨晚記者致電兩大國有銀行廣東分行,其均表示沒有收到相應的通知。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
8月初,福建省“閩八條”就已經(jīng)公布稱將實行分類調(diào)控,購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月22日,福州市人民政府發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展意見,確認首貸認定標準。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量,事實出現(xiàn)房貸余額還清,都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁,并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。
張大偉預計,后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即只要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為,如房貸還清,仍持有一套或二套房,再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。