華僑路房產(chǎn)交易市場的新購住房證明窗口昨關(guān)閉。馬祚波 攝
限購取消讓房產(chǎn)商和中介很興奮，本報頭版也成宣傳利器。馬祚波 攝
昨天是南京取消房產(chǎn)限購措施的第一個工作日，揚子晚報記者采訪了全市多個在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)明顯升溫的跡象。有項目傳出“提價”的消息，結(jié)果被開發(fā)商“辟謠”稱僅是正常的收緊優(yōu)惠，還有樓盤在確認買房人有購房意愿后，表示房價還可以再商量，南京樓市仍處于以買房人占主導(dǎo)的買方市場。
小特寫
新購住房證明窗口
運行了3年7個月后
昨天正式關(guān)閉
南京取消房產(chǎn)限購，房地產(chǎn)交易中心的開具新購住房證明窗口也隨之“壽終正寢”。昨天上午，華僑路房產(chǎn)交易市場的兩個窗口掛上了“停止受理”的牌子，運轉(zhuǎn)了三年零七個月之后成為歷史。
昨天一早八點半，記者趕到華僑路房產(chǎn)交易市場的二樓時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有工作人員在指揮鏟除25號和26號兩個窗口上的字樣。
限購剛解除
有中介一天
打上萬電話給客戶
南京限購解除，互相膠著了很久的二手房買家和賣家會有什么舉動？中介又有怎樣的變化呢？南京鏈家市場分析師尹筱沁對記者表示，昨天他們各門店最忙的事情就是通知客戶新政內(nèi)容，并進行買賣溝通。據(jù)她估算，昨天一天鏈家所有門店電話通知的客戶很可能過萬，就目前門店現(xiàn)場情況來看，選擇直接在電話中探討買賣情況的客戶占了絕大多數(shù)。
取消限購首日 樓市風(fēng)平浪靜
有樓盤連夜賣房20套，別墅開發(fā)商有“指望”了
上周日傍晚南京限購放開之后，南京就有樓盤開始通知客戶政策進展，并建議解限客戶抓緊時間趕來選房。而根據(jù)記者昨日的調(diào)查了解，部分樓盤真的有客戶連夜趕來簽約選房。據(jù)了解，城北的復(fù)地新都國際當(dāng)晚就賣出了20套房。該盤營銷人士向記者介紹，當(dāng)天他們通知前期來看過房的意向客戶，表示之前被限購的客戶可以過來選房了。由于該盤準備第二天取消每套房約千元左右的折扣，因此當(dāng)晚來了不少人簽約，其中還有從浦口趕過來的客戶。該人士介紹，當(dāng)晚過來的客戶基本都是首次改善，所定戶型集中在100-130平方米，這部分人之前大多被限購所“誤傷”。
與復(fù)地新都國際情形類似的還有江寧九龍湖的新城玖瓏湖和保利中央公園。據(jù)新都國際的營銷人士透露，當(dāng)晚他們送走最后一個客戶已經(jīng)是11點55分。而中央公園的置業(yè)顧問也表示當(dāng)晚忙到了將近12點鐘。在該盤的售樓大廳，記者看到一個表明近期所有政策及市場面利好消息的提示板，就連某銀行在上海適度降低首套房5個點利率的外地消息，也被搬了過來。可見開發(fā)商在限購放開之前的日子有多難過。
南京江北的高端別墅項目山河水昨天比較忙碌，開發(fā)商開心地對記者表示，等了這么久，終于盼來了“解限”。他告訴記者，南京市自從實施房產(chǎn)限購措施以后，對家庭的第三套房交易嚴格禁止，這可“害苦”了高端項目的房地產(chǎn)企業(yè)�！坝心芰I別墅的人，家里肯定不止一套房，如果買房人不愿意假離婚或是其他突破限購的手段的話，那就只好干著急”，這位開發(fā)商說，從去年至今，山河水已經(jīng)“積壓”了類似的意向客戶五六組，單套總價都在500多萬到1000萬之間，由于限購的緣故，一直無法正常簽約，如今限購政策取消了，這兩天就會陸續(xù)通知客戶來簽約。
市場總體仍低迷，開發(fā)商坦陳不敢輕言漲價
昨日一早，記者前去取消部分特價優(yōu)惠的玖瓏湖板塊探訪情況，發(fā)現(xiàn)限購解除后第二天，售樓處一片平靜景象，并沒有出現(xiàn)任何火爆場景。此外，雖然一些樓盤提前放出了收緊優(yōu)惠的風(fēng)聲，但其實現(xiàn)場還是有談的余地。
在新城玖瓏湖的售樓處現(xiàn)場，記者從上午9點半到中午看到大約有10來組客戶過來看房，有三組客戶現(xiàn)場簽約。一位給剛工作孩子買房的中年女士表示，他們家是外地人，在南京本來就沒有房子，孩子在這邊工作后是可以買房的，所以昨天來現(xiàn)場簽約，與限購解除的關(guān)系并不大。在隔壁的保利中央公園，可能是前一天晚上集中簽約的緣故，售樓處里更顯得空空蕩蕩，個別置業(yè)顧問在電話里跟客戶溝通限購解除后的房價走勢。一位置業(yè)顧問告訴記者，該盤現(xiàn)在均價是17000元/平方米，但實際上真有心買的話，可以談到約15000元/平方米，跟旁邊的新城價格差不多，與之前也沒有什么差別。對于漲價，開發(fā)商大多還是顯得比較慎重，復(fù)地新都國際的營銷人士也表示，目前樓盤取消的優(yōu)惠很少，后面會不會漲價無法確定，總體上還會比較慎重對待。
與聲稱“取消優(yōu)惠”的寥寥幾家樓盤相比，南京市面上多數(shù)項目仍保持現(xiàn)有的銷售節(jié)奏與價格，絲毫不敢“輕舉妄動”，市場低迷是開發(fā)商低調(diào)應(yīng)對的主因。
“4所名校到江寧辦分校了我們都沒說漲，現(xiàn)在更不能隨便上調(diào)”，江寧朗詩玲瓏嶼的營銷人士對揚子晚報記者說，限購取消對于一些位置相對比較偏遠，但是擁有軌道交通的樓盤來說是一大利好，因為小戶型、低總價可以吸引一批投資客的關(guān)注，比如仙林、祿口等地，位置距離市區(qū)較近的項目價格不便宜，而限貸又沒有放開，即便有學(xué)區(qū)利好，對買房人來說還是有較高“門檻”。
城東麒麟板塊的中海國際社區(qū)到年底前還有近千套房源待售，開發(fā)商昨日表示仍將保持現(xiàn)在的價格銷售，不會因為限購取消而輕易漲價�！澳暇鞘芯驼w而言仍在走下坡，庫存增加，銷售減緩，這是市場自行調(diào)整的結(jié)果”，相關(guān)人士表示。
取消限購，樓市會反彈嗎？
看看4城“松綁限購滿月報告”
今年7月，全國多地開始集中取消限購，到8月中旬，大部分城市放開限購的政策執(zhí)行已滿月，效果究竟如何？本報特地探訪了南京周邊4個取消限購的城市，在“滿月”這個時間節(jié)點的樓市表現(xiàn)，希望能從中一探南京樓市今后一段時間的走勢。
蘇州：樓市成交量先揚后抑
8月26日，無錫住宅限購令松綁滿月；此前的8月19日，率先在省內(nèi)放松限購的蘇州，限購松綁也已滿月。
“7月19日以后，售樓處的來訪量激增�！狈脚d地產(chǎn)(蘇州)有限公司副總經(jīng)理朱杰說。蘇州工業(yè)園區(qū)一樓盤置業(yè)顧問也表示，前來咨詢的人很多，成交量也較松綁前有所上浮。
中國指數(shù)研究院蘇州分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：限購松綁第一周，蘇州商品住宅成交量猛升，共成交1367套，環(huán)比此前一周增加453套，增幅49.56%；第二周在第一周的基礎(chǔ)上又漲了30%。然而，成交上揚的勢頭第三周即戛然而止。“整體呈現(xiàn)出先揚后抑的特征，整個7月住宅成交淡季不淡，但進入8月后銷量就下滑了�！敝袊笖�(shù)研究院蘇州分院一位分析師說。
無錫：看房人多了，房價基本沒變化
8月26日下午，無錫市濱湖區(qū)高浪路的玉蘭花園售樓處，五六位購房人圍著銷售人員了解樓盤情況。銷售人員告訴記者，“限購令”松綁以來，看房的客戶多了，一個月賣出了109套房�！暗珒r格沒啥變化，還是1.1萬到1.2萬元/m2之間�！�
“限購松綁對市場是一支鎮(zhèn)靜劑�！币拙又袊藸柸馃o錫公司總經(jīng)理王新科說，限購松綁使外部政策環(huán)境得到改善，“至少不會更差”，從數(shù)據(jù)反映就是成交量逐漸上升。據(jù)統(tǒng)計，8月1日至25日，無錫市區(qū)商品房成交38.04萬平方米，環(huán)比上月同期有10%左右增長。
濟南：網(wǎng)簽量暴漲10天后迅速回落
濟南7月10日限購取消的當(dāng)天，濟南新房網(wǎng)簽量高達577套，在此后的一周多時間內(nèi)，平均每日可以達到四五百套。但從7月20日開始，濟南市商品房每天網(wǎng)簽量滑落回300套左右。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月20日以后，濟南商品房每天平均網(wǎng)簽318套，僅比限購取消前稍有提高�！霸诔山涣炕芈溥@么明顯的情況下，說明補簽潮差不多已經(jīng)過去了，樓市又回到限購取消前的狀態(tài)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。
杭州：多數(shù)樓盤仍深陷滯銷困境
盡管成交迅速回暖，但是全面取消限購之后的杭州樓市，目前看來只是迎來了少數(shù)樓盤的狂歡時代。近期部分低價入市的樓盤銷售表現(xiàn)十分搶眼，但大多數(shù)樓盤仍然深陷滯銷泥淖。這正如一些業(yè)內(nèi)人士所言，限購取消并不能讓所有的樓盤都熱銷。這也就意味著，樓市營銷大戰(zhàn)，并不會因為限購取消而偃旗息鼓。
本報綜合
取消限購，限貸會松動嗎？
南京房貸政策維持原狀！
揚子晚報記者昨天詢問了多家銀行的個人信貸部�！澳壳吧形绰牭饺魏侮P(guān)于限貸松動的措施，一切都以總行為標準�！苯恍幸晃恍刨J人士告訴記者，銀行實行的是首付三成，貸款基準利率上浮5%，二套房首付七成，貸款利率上浮10%的政策，對于購房貸款的打折優(yōu)惠早沒有了�！般y行的貸款政策沒有任何變化，政府文件出臺后，并不意味著銀行會立刻放開限貸�！�
銀行工作人員告訴記者，即便是后期有政策的變化，也會層層傳遞，制定出細則以書面文件進行通知轉(zhuǎn)達。另一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，對于首套房的利率，根據(jù)客戶的信用情況、風(fēng)險等會實行差別對待，從而有一定接近基準利率的下浮空間，實行差別化房貸政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，松綁限購，對于房產(chǎn)市場的直接影響還不好判斷，因為從南京市場來看，關(guān)鍵還是在銀行限貸的解除與放開�！跋拶J無松動情況下，全款買房，只是利好于有錢人，對貸款買房的人還是缺少吸引力�！笔忻癞呄壬硎�。
■焦點釋疑
只要房貸還清， 都算首套房？
昨天下午，網(wǎng)上一則“只要房貸余額還清，都算首套房”的消息熱傳，引起網(wǎng)絡(luò)熱議。
這條消息稱，上周五央行召集各大行開會透露了放松限貸的想法，目前還處于“吹風(fēng)”階段，預(yù)計政策將很快出臺，并表示晚間時候，四大行將出臺新政，只要房貸余額還清，都算首套房。揚子晚報記者昨天咨詢了江蘇四大行的工作人員，大家均表示，沒有聽過這種說法�！澳壳罢弑３植蛔�，執(zhí)行上沒有任何改變，并未接到任何信息，因此，這個關(guān)于放寬首套房標準的傳言不靠譜�！币晃汇y行業(yè)人士稱。
記者了解到，早在8月中旬，也有類似的傳言熱傳，稱建設(shè)銀行將放松限貸，當(dāng)時的消息稱，建行將率先在一線城市上海嘗試放松限貸：首套房利率最低可打8折，同時，對于首套房的界定也有所松動：貸款結(jié)清算首套。但此傳言發(fā)酵不到24小時，便被證明為假消息。
■新聞背景
多地樓市新政 劍指信貸松綁
各地限購政策放松的效果顯然沒有達到預(yù)期。于是，新一輪政策松綁的重點指向信貸。
9月12日，沈陽正式宣布全面取消限購政策，且二套房首付比例恢復(fù)至六成。同時，無錫宣布調(diào)整公積金貸款政策，貸款額度上限將由50萬元上調(diào)至60萬元，并放寬第二次使用公積金貸款的限制條件。
9月16日，湖北省發(fā)布“鄂六條”，明確規(guī)定居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率下限可擴大為基準利率的 0.7倍，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個月內(nèi)予以放款。個人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
9月17日成都公積金新政出臺。自10月8日起，成都住房公積金賬戶余額不足1.5萬元的，最高也能貸到30萬元。記者 張遙 馬祚波