金秋9月，作為新教改政策落地后的首個(gè)開(kāi)學(xué)季，北京學(xué)區(qū)房再次成為社會(huì)焦點(diǎn)。令人欣喜的是，隨著自住型商品房（以下簡(jiǎn)稱“自住房”）供量的不斷加大，人們對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注，不再僅僅局限于價(jià)格不斷走高的一手商品房和二手房，而是將觸角伸向了自住房市場(chǎng)。一直領(lǐng)銜學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的海淀，9月19日推出了首個(gè)自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡，其憑借大學(xué)區(qū)、高品質(zhì)、低成本優(yōu)勢(shì)，連日來(lái)網(wǎng)申火爆。
海淀首個(gè)自住房網(wǎng)申火爆
今年以來(lái)，包括大興、朝陽(yáng)等在內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域，有多個(gè)自住房項(xiàng)目陸續(xù)入市。而作為備受人們關(guān)注的海淀區(qū)，一直未有動(dòng)靜。
在各界的期望聲中，9月19日，海淀區(qū)第一個(gè)同時(shí)也是年內(nèi)唯一一個(gè)面向社會(huì)銷售的自住房項(xiàng)目——海淀·嘉郡，正式啟動(dòng)網(wǎng)申，連日來(lái)網(wǎng)申量持續(xù)暴漲。
據(jù)悉，本次海淀·嘉郡共向市場(chǎng)提供了2070套房屋，申請(qǐng)時(shí)間持續(xù)19天，將于10月7日截止。根據(jù)自住房申購(gòu)相關(guān)規(guī)定，一、本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；二、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，可優(yōu)先申請(qǐng)購(gòu)買。與此同時(shí)，非優(yōu)先家庭，即：一、名下只有一套住房的京籍家庭；二、持有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭（單身者購(gòu)買需滿25歲），亦可申請(qǐng)購(gòu)買，且成功率較高。
眾所周知，海淀區(qū)向來(lái)供應(yīng)稀缺，自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡的入市，豐富海淀區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也將令更多向往在海淀居住，同時(shí)又畏懼高房?jī)r(jià)的家庭，能夠擁有自己心儀的房屋。
坐擁“大海淀”學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)
對(duì)于海淀·嘉郡的“開(kāi)門紅”，一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，占據(jù)大海淀學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，是其制勝的關(guān)鍵。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于海淀上莊板塊，鄰近上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北校區(qū)）、上地科技園區(qū)幼兒園、翠湖雙語(yǔ)幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，并可共享大海淀學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。
據(jù)海淀·嘉郡開(kāi)發(fā)商三元嘉業(yè)內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)約20000元左右/平米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不言而喻�？v觀目前海淀在售項(xiàng)目，新房?jī)r(jià)格普遍不低于60000元/平米。隨著新房?jī)r(jià)格的飆升，海淀二手房市場(chǎng)亦水漲船高。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小、三小附近的學(xué)區(qū)房售價(jià)高達(dá)8-10萬(wàn)元/平米。更加令人擔(dān)憂的是，部分學(xué)校劃片范圍模糊，導(dǎo)致購(gòu)房人即便承受高額成本，最終也不一定能夠入讀名校。
在此背景之下，鄰近上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北校區(qū)）的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售價(jià)，優(yōu)勢(shì)盡顯。從該項(xiàng)目如今的火爆網(wǎng)申來(lái)看，其開(kāi)盤熱銷，指日可待。
“全優(yōu)生”引領(lǐng)自住房品質(zhì)升級(jí)
筆者采訪發(fā)現(xiàn)，海淀·嘉郡之所以備受關(guān)注，除學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)外，地段、交通、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)的均好性，亦是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。
該項(xiàng)目坐擁上風(fēng)上水的海淀上莊板塊，緊鄰京西北綠色生態(tài)走廊，既有上莊水庫(kù)、翠湖濕地公園的自然風(fēng)光緊依，又有納蘭性德史跡陳列館、上莊東岳廟等人文景觀踞守。就交通而言，項(xiàng)目毗鄰京新、京藏兩條高速公路以及上莊路、北清路、沙陽(yáng)路溫陽(yáng)路等多條交通要道，出行便捷。
此外值得一提的是，該項(xiàng)目跳脫自住房“品質(zhì)怪圈”， 主打85－100平米的兩居、三居，戶型方正，南北通透，居住舒適度極高；2.8米的層高，也使得居住空間感高效提升。車位配比1:1，容積率2.2，在同類項(xiàng)目中實(shí)屬罕見(jiàn)。在軟實(shí)力方面，將由知名物業(yè)公司為居者提供高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。
綜上可見(jiàn)，海淀·嘉郡的均好性明顯優(yōu)于老的學(xué)區(qū)房。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“老的學(xué)區(qū)房自住功能較差，因?yàn)槎酁槔戏孔�，不僅建筑年代久遠(yuǎn)，且戶型格局一般，多數(shù)買家購(gòu)買并不是以考慮自住為主，而是為了獲得入學(xué)資格�！比绱藖�(lái)看，相比較于老的二手學(xué)區(qū)房，海淀·嘉郡既享受國(guó)家政策保障，買家可以較低的資金門檻進(jìn)入，同時(shí)，純南向和南北通透的戶型、適宜的居住面積、較低的居住密度，以及合理的車位配比、優(yōu)美的自然環(huán)境，都決定了其宜居屬性。由此預(yù)期，海淀·嘉郡在引領(lǐng)自住房品質(zhì)升級(jí)的同時(shí)，也將成為不少學(xué)區(qū)房買家的不二之選。