據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,眼下,正是房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”時節(jié),通常也是房地產(chǎn)企業(yè)忙碌和收獲的季節(jié)。但是,河北邯鄲卻在這個9月,曝出了“房企集資93億無力兌付”的消息。當?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)的多個項目,都出現(xiàn)了類似的問題:房企向民間融資,但現(xiàn)在沒錢支付返利,引起投資人的不滿。
在河北邯鄲一些房企的辦公地點或售樓處,每天來上班的不再是企業(yè)員工,而是投資人,或者現(xiàn)在更確切地說是債權人。邯鄲市民王女士今年4月,參與投資了某公司龍湖公館項目,由房產(chǎn)公司向民間融資。投的錢越多,返利越高。
王女士:龍湖公館項目,它以這個做抵押,我們往那兒集資。4月29號去那,轉款、簽合同,借我們的錢,就是要蓋樓。我是四分息,十萬塊錢就4000塊利息,一個月。一月一付息。我們是十個人,因為它這次融資,說超過200萬,就可以給四分息,所以我們十個人湊了210萬元。 光融我們(邯鄲)就是2.8個億。
合同顯示:借款方用龍湖公館項目房產(chǎn)作為抵押,到期不還款,貸款方有權處理抵押品。有實實在在的房子做抵押,這讓王女士覺得投資挺有保障,但是,問題還是來了。
王女士:當時,做抵押的時候,他還強調(diào)說,這個做抵押是要你們放心,并不是說想把樓抵給你們,把房子給你們。結果就剛拿了兩個月的利息。它已經(jīng)有大概6棟封頂了。北邊就是一個大公園,還有邯鄲大劇院,附近有邯鄲市第一幼兒園,還有小學,和平路人民路都是邯鄲主干道,售樓部裝修也特別豪華。所以我看他們有資產(chǎn),應該是沒有問題。你往外一賣不就是錢嘛。
記者:現(xiàn)在沒有錢,可以拿到房嗎?
王女士:但是,給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起,還沒起一層呢。不可能要那個,即便就給房,那個也不能要,都還沒蓋起來呢,怎么要。
有媒體報道稱,龍湖公館開發(fā)公司的法人代表劉某曾被警方網(wǎng)上通緝。中央臺記者以該項目投資人的身份向邯山區(qū)警方經(jīng)偵部門進行了咨詢。
邯山區(qū)經(jīng)偵大隊:報來吧,F(xiàn)在公司人沒跑。過來立案來吧,過來找吧。
記者:這算非法集資嗎?
警方:那不知道,后邊的事就不太清楚了。
由于開發(fā)商還本付息困難,引發(fā)了集資戶的恐慌。當?shù)卣块T對主城區(qū)有項目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排,發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為,涉及金額達93億元。
邯鄲的李先生,去年參與了另一個房地產(chǎn)企業(yè)的民間融資項目,個人投了60萬元。但是在今年6月,他的返利也出現(xiàn)了問題。他說,開發(fā)商有房子,但賣不出去。
李先生:我這屬于少的,今天上午碰到一個投了兩千八百萬,都急得很夠嗆。所謂的抵押,房地產(chǎn)商把當時蓋的一片樓,也不屬于爛尾樓,但是賣不動,賣不出去,F(xiàn)在,房地產(chǎn)貸款從銀行貸不出來,他就想融民間資金。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析稱,邯鄲是我國三四線城市的一個樣本,銀行信貸收緊,讓房產(chǎn)企業(yè)被迫選擇了民間融資。
張大偉:各地銀行來看,現(xiàn)在對三四線城市的貸款要求是非常高的,提高了風險意識。也是出現(xiàn)了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高,正常的都在20%以上,都是開發(fā)商的無奈之舉。
別說房企資金鏈緊張還不起錢,光是房企選擇向民間融資,就已經(jīng)是一個不太積極的信號。信貸政策是一方面,另一方面,張大偉認為更深層次的原因是地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過分依賴。
張大偉:過去十年,地方政府過分依賴土地財政。各地房地產(chǎn)潛在供應量都非常多,這也是遠遠地超過了市場的潛在需求的釋放量。
從兩三個月前,投資人發(fā)現(xiàn)返錢出了狀況,到如今多家房企的問題集中浮出水面,每天都有大批投資人到相關企業(yè),討要和等待說法。
目前,邯鄲政府按照“合法合規(guī)的幫助,存在瑕疵的規(guī)范,存在嚴重問題的管控,違法違規(guī)的打擊”原則進行處理。對原來業(yè)績尚可、由于資金鏈斷裂暫時有困難的企業(yè),協(xié)調(diào)解決發(fā)展中面臨的瓶頸和困難,爭取救活企業(yè)、渡過難關。