圖中16號以20.3億價格拍下一地塊。記者邵權(quán)達(dá) 攝
昨天共出讓13宗地 總起拍價146億元 超20家企業(yè)報名其中10地塊
昨日，廣州市公共資源交易中心出讓位于天河、荔灣、番禺和花都的13宗地，總起拍價達(dá)到146億元。截至下午2時，共有超過20家企業(yè)報名其中的10宗地。其中備受關(guān)注的廣鋼新城第二批土地出讓，每宗都有企業(yè)報價認(rèn)購。最終，六宗地均順利出讓成功，其中芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040131地塊，以20.3億元的總價賣出，折合樓面價18254元/平方米，為成交地塊中的最高樓面均價。
而廣鋼新城其余成交地塊的樓面價則從底價的14000元/平方米到16471元/平方米不等。
設(shè)有秘密最高限制價
值得關(guān)注的是，昨天推出的六宗地每一宗都設(shè)置了事前保密的最高限制地價，但最終均沒有達(dá)到這一限制地價。而且整體成交價與今年廣鋼新城第一批出讓地塊的成交價均有一定的距離。
另外，昨日出讓的花都區(qū)新華街建設(shè)北路以東J11-SJ03地塊，天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東地塊也順利找到買家，但樓面地價最高只有7470元/平方米。
開發(fā)商出手較謹(jǐn)慎
今年前三月廣州土地市場連續(xù)誕生了番禺、黃埔、荔灣與增城等區(qū)域的價格紀(jì)錄，然而第二季度土地成交卻出現(xiàn)了調(diào)整，多宗靚地流拍中止，大多數(shù)以底價成交。廣鋼新城等13宗地的出讓，被視為是沉寂半年的廣州土地市場的轉(zhuǎn)機。
雖然前期吸引了不少房企參與競逐，但是在市場處于調(diào)整期的狀態(tài)下，昨日多家開發(fā)商的出手都較為謹(jǐn)慎，不少地塊沒有進(jìn)入舉牌階段，就直接以網(wǎng)上報價成交，成為零舉牌成交的用地。
廣鋼新城的六宗地塊之中，AF040122，AF040125，AF040137、38三宗地塊均直接成交，而其他三宗地塊也都未突破政府的最高限制地價，舉牌輪數(shù)也不多，最多的一塊地塊舉牌輪數(shù)為20輪。雖然此前這批地塊的起拍地價達(dá)到14000元/平方米，超過今年首次推出時13000元/平方米的起拍地價，但最終的成交價卻大多低于今年首批土地出讓的樓面價。
另一方面，昨日成功摘得廣鋼新城等十宗地塊的企業(yè)中，既有保利、萬科、中海這樣扎根本地多年的大型房企，也有進(jìn)入廣州市場不久的金融街等企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，昨日整體賣地金額總計為155億元。
專家
并非變冷而是進(jìn)入“新常態(tài)”
“這次拍賣不能用冷來形容，每個地塊基本都有企業(yè)參加，而且還有回合上爭奪。”暨南大學(xué)教授胡剛分析，昨日的賣地結(jié)果顯示，廣州的土地市場并沒有因為樓市的調(diào)整而出現(xiàn)一落千丈的現(xiàn)象，反而因為有外地企業(yè)和本地企業(yè)不斷參與競爭，可以看到整體大環(huán)境依然具備吸引力，而這樣的市場與過去的“瘋狂”相比，也更為健康。
胡剛分析，今后地塊建成產(chǎn)品推出時，由于整體供應(yīng)量比較大，所以預(yù)期將會對價格形成一定的壓力，估計在3萬元~3.5萬元/平方米左右的區(qū)間內(nèi)較為合理。
而昨日，廣州市國土房管局又再趁熱打鐵，在該局網(wǎng)站上發(fā)布出讓公告，被視為“廣州華爾街”的廣州國際金融城今年首度開閘賣地，計劃出讓位于金融城起步區(qū)的AT091002地塊。該地塊是國際金融城起步區(qū)第三批擬出讓5宗地塊的首宗地塊。據(jù)悉，廣州接下來還將適時推出金融城第三批其余4宗地塊。
根據(jù)出讓公告，該宗地塊掛牌起始價為157727萬元，增價幅度為1000萬元，折合起始樓面地價為14000元/平方米。本次國有土地使用權(quán)掛牌活動將于11月3日在廣州公共資源交易中心進(jìn)行。
廣鋼新城規(guī)劃居住19萬人
根據(jù)去年出爐的廣鋼新城規(guī)劃，廣鋼新城總面積657.4公頃，是繼亞運城后最大的地塊，未來廣鋼新城總建筑面積達(dá)1024萬平方米，規(guī)劃居住人口為19萬人，超過珠江新城的18萬人。
記者日前現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，除了規(guī)劃新構(gòu)建的交通網(wǎng)絡(luò)，廣鋼新城目前周邊的交通情況也是比較便利的，其主干道北面有鶴洞路和花地大道，東面有芳村大道，南面則有廣州環(huán)城高速。目前離廣鋼新城最近的地鐵站是一號線的西朗站，那里可以接駁已經(jīng)開通的廣佛線。 （記者賴偉行）