9月份，北京二手房市場(chǎng)依舊保持回暖勢(shì)頭。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，9月北京市二手住宅成交8047套，環(huán)比上升4.8%，同比下降27%。這是北京二手房市場(chǎng)成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月增長。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部方面表示，預(yù)計(jì)9月全月成交量將在8800套左右。
成交量小幅增長同時(shí)，二手房成交價(jià)格仍在低位。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，北京市二手住宅成交均價(jià)為26450元/平方米，環(huán)比下降2.4%。同比下降7.6%。
成交量上升的背景下，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的特征。數(shù)據(jù)顯示，受到客源量增長的直接帶動(dòng)，9月份一套房源的平均成交周期較二季度縮短4天，變?yōu)?0天。
同時(shí)，賣方的觀望程度也有所上升。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度北京市二手住宅市場(chǎng)議價(jià)空間為3.6%，較二季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，為自去年四季度以來首次出現(xiàn)下降。
“政策走向及業(yè)主心理預(yù)期或?qū)⒊蔀橛绊懰募径仁袌?chǎng)走勢(shì)的主要因素。若北京市場(chǎng)信貸政策確實(shí)出現(xiàn)進(jìn)一步放松，則對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期及撬動(dòng)需求入市都降產(chǎn)生較大的影響。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析。
近4個(gè)月北京二手房成交數(shù)據(jù)
月份 成交量(套) 環(huán)比增幅
6月 6464 -6.7%
7月 8059 24.7%
8月 8405 4.3%
9月(至28日) 8047 4.8%