6月下旬開始，大興集中推出多個(gè)地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。昨日，這輪大興土地爭奪的最后一戰(zhàn)激烈打響，龍湖首開聯(lián)合體成為“終結(jié)者”，以“25.95億元總價(jià)＋配建近9萬平方米限價(jià)房”奪得大興瀛海地塊。
樓面價(jià)到了3萬元／平方米
延續(xù)前幾個(gè)地塊的態(tài)勢，昨天下午出讓的地塊依舊“未拍先熱”，在現(xiàn)場競拍前已收到13次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，吸引了龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等13家房企或聯(lián)合體參與。
北京晨報(bào)記者在現(xiàn)場看到，競拍開場3分鐘不到就舉牌13次，恒大以25.95億元的價(jià)格觸及該宗土地價(jià)格上限，現(xiàn)場轉(zhuǎn)入競報(bào)限價(jià)房面積環(huán)節(jié)。龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、保利等房企競相舉牌，經(jīng)過30多輪激戰(zhàn)，龍湖首開聯(lián)合體最終將該地塊收入囊中。根據(jù)國土局官網(wǎng)顯示，本次掛牌出讓宗地用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，土地面積為61030.67平方米。
“可怕的事情發(fā)生了�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價(jià)達(dá)到3萬元／平方米，“按照這一樓面價(jià)，未來區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格將突破5萬。”
大興庫存不夠一年去化
大興地塊為何這么火？“北京市場肉少狼多。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年北京計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)現(xiàn)供地175公頃，完成率僅23.3%，“北京從沒有出現(xiàn)過地王解不了套的現(xiàn)象，無非是利潤預(yù)期和去化周期的問題。兩輪6年城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)�！彼J(rèn)為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績，必須要拿地。
張大偉從供應(yīng)的角度對該區(qū)域進(jìn)行解讀，“目前大興庫存只有8799套，尚不夠一年去化，雖然近期出讓了多宗土地，但是企業(yè)競爭激烈，僅剩下有2萬平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅�！彼J(rèn)為，這些地塊雖位于南五環(huán)外，但未來會有地鐵開通，房企高價(jià)拿地更多是因?yàn)閷^(qū)域市場看好，“土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致土地市場爭搶持續(xù)出現(xiàn)，針對三四線城市的明顯過剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始全面回歸一二線城市�！�
13天總成交額110.7億元
從近期土地市場的表現(xiàn)來看，激烈的爭奪已司空見慣。6月25日以來，短短13天的時(shí)間里，這已是大興區(qū)域推出的第8宗地，總成交額達(dá)到110.7億元。
6月25日，同樣位于大興瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊旭輝地產(chǎn)經(jīng)過72輪廝殺、突圍12家房企才得以拿下，總價(jià)2.25億元＋配建12600平方米自住房。
第二天，北京興創(chuàng)最終以1.22億元總價(jià)，贏得大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊。
6月30日，大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊吸引了9家房企參與，經(jīng)過84輪競拍，旭輝聯(lián)合體以“24.1億元＋配建59788平方米限價(jià)房”奪下該地塊。當(dāng)天，威可多以9.7億元拿下大興新城北區(qū)地塊，溢價(jià)率11.49%。
7月前三天，每天均有一宗地塊成交。1日，K2地產(chǎn)經(jīng)過47輪激戰(zhàn)，以4.68億元奪得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊，溢價(jià)率高達(dá)65.96%。2日，經(jīng)過71輪舉牌，北京興展以“20億元+配建44252平方米限價(jià)房” 摘得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-04、PGZ01-05地塊，平均樓面價(jià)為12940元/平方米，而旭輝6月30日拿下的地塊樓面價(jià)為1.17萬元/平方米，兩天時(shí)間樓面價(jià)上漲1200元／平方米。
最火熱的是7月3日的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304地塊，共吸引了19家房企參與爭搶，最終北京城建以“22.8億元＋配建94078平方米限價(jià)房”競得。
北京晨報(bào)記者 楊奕