明年寫字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)可達(dá)200萬㎡。 廣州日報(bào)記者 軒慧攝
明年將迎來供應(yīng)爆發(fā)期 供應(yīng)量約200萬㎡
昨日，記者從高力國際獲悉，根據(jù)其2015年中深圳物業(yè)市場回顧報(bào)告，2015年至2019年深圳寫字樓新增供應(yīng)量將超過600萬㎡，其中今年供應(yīng)量約100萬㎡，明年將迎來供應(yīng)爆發(fā)期，供應(yīng)量約是今年的2倍。
今年供應(yīng)寫字樓約100萬㎡
高力國際數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年深圳寫字樓新增供應(yīng)量將超過600萬㎡，其中2015年寫字樓總體供應(yīng)量錄得約100萬㎡。南山區(qū)寫字樓沿南海大道與深南大道分布特征明顯，高新區(qū)商務(wù)圈以產(chǎn)業(yè)園為主，蛇口規(guī)劃以休閑娛樂為主導(dǎo)，未來后海和前海商務(wù)區(qū)將高速發(fā)展。
高力國際代理服務(wù)部副董事李曉北認(rèn)為：后海中心區(qū)與前海均有企業(yè)總部入駐，后海集中在貿(mào)易類行業(yè)和中小型金融投資服務(wù)機(jī)構(gòu)，前海更多為大型金融機(jī)構(gòu)總部和中外資銀行。前海在金融發(fā)展戰(zhàn)略上更占優(yōu)、涉及范圍更廣，因此優(yōu)勢最明顯。后海商業(yè)居住及休閑氛圍更成熟，能為大量發(fā)展階段的風(fēng)投基金及投資企業(yè)提供更優(yōu)的環(huán)境和配套。后海中心區(qū)與高新區(qū)、蛇口商務(wù)圈定位差異明顯，直接競爭關(guān)系非常小。四個商務(wù)圈差異化發(fā)展，相互輻射，協(xié)同拉動深圳西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
寫字樓市場需求持續(xù)增長
李曉北認(rèn)為：深圳甲級寫字樓的需求從2013年開始增長，在供應(yīng)量不足的情況下 導(dǎo)致租金持續(xù)上漲；但從2015年下半年起，租金將受大量新增供應(yīng)影響，同時受制于現(xiàn)存高品質(zhì)寫字樓的租金支撐，預(yù)估2016年深圳福田區(qū)甲級寫字樓平均租金將有所下調(diào)。而南山區(qū)新增的甲級寫字樓，品質(zhì)和檔次整體提升，平均租金將持平并略有上升。
據(jù)了解，目前深圳一般甲級寫字樓的投資回報(bào)率約為4%~5%。若想進(jìn)行物業(yè)投資，建議選擇一些區(qū)位地理優(yōu)勢好、品質(zhì)優(yōu)的甲級寫字樓進(jìn)行投資。
前海寫字樓供應(yīng)260萬㎡
2015年1月至5月，前海注冊企業(yè)數(shù)量劇增50%，從20000家達(dá)到31000家。目前港資企業(yè)占整個前海投資總量的三分之一�，F(xiàn)時前海已規(guī)劃開發(fā)18個項(xiàng)目，集中于桂灣片區(qū)、媽灣十九單元，開發(fā)總量達(dá)400萬㎡，其中寫字樓供應(yīng)260萬㎡，公寓住宅部分約占88萬㎡，商業(yè)用房占58㎡。
高力國際咨詢服務(wù)部董事袁嘉隆認(rèn)為：前�，F(xiàn)在已有具體市場實(shí)例，原來很多風(fēng)險方面的擔(dān)憂，市場已給出答案�，F(xiàn)在更多政策優(yōu)惠疊加，前海的發(fā)展預(yù)期不能用常規(guī)來衡量，未來大規(guī)模的寫字樓供應(yīng)量，相信市場有能力消化，甚至?xí)霈F(xiàn)寫字樓的供應(yīng)量滿足不了需求。自貿(mào)區(qū)劃定區(qū)域時加入蛇口，而蛇口的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，未來可能也會分?jǐn)偳昂５囊恍┩顿Y。(記者肖陸軍 通訊員何少蘭)