目前公司正在籌劃實(shí)施員工持股計(jì)劃相關(guān)事項(xiàng)，同時(shí)大股東承諾在近期市場(chǎng)巨幅調(diào)整期間不減持公司股票
■本報(bào)記者 王 崢
憑借獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)新城模式和京津冀一體化重大戰(zhàn)略機(jī)遇，華夏幸福近年來(lái)一直保持著業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。
7月11日，華夏幸福公告稱，公司第二季度實(shí)現(xiàn)銷售額170.15億元，同比增長(zhǎng)27.87%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積183.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.67%。其中，產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售額142.46億元，同比增長(zhǎng)23.48%；城市地產(chǎn)及其他銷售額27.69億元，同比增長(zhǎng)56.44%。
此外，公司 2015 年1月份-6月份銷售額共完成301.10億元，較2014年同期增長(zhǎng)24%。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)共完成簽約銷售額253.70億元，同比增長(zhǎng)33%，增速在2015年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20中位于前三，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。銷售金額歷史性首次進(jìn)入銷售金額前十強(qiáng)。
2015年公司全年銷售目標(biāo)為615億元，上半年銷售額已完成年度目標(biāo)的49%，顯著高于同期行業(yè)前20強(qiáng)的平均銷售計(jì)劃完成率。華夏幸福相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“隨著下半年加大推盤量和提高銷售力度，公司完成全年615億元的銷售目標(biāo)問(wèn)題不大”。
平安證券的研報(bào)也指出，華夏幸福非單純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)具有獨(dú)特價(jià)值。公司近期通過(guò)聯(lián)手太庫(kù)科技，以其的全球眾創(chuàng)空間和全球太庫(kù)會(huì)員為服務(wù)試點(diǎn)，加快探索建立B2B 的創(chuàng)新服務(wù)模式。公司目前已投資運(yùn)營(yíng)超過(guò)20座產(chǎn)業(yè)新城，未來(lái)均有機(jī)會(huì)復(fù)制及推廣B2B 創(chuàng)新服務(wù)商業(yè)模式。
平安證券認(rèn)為，華夏幸福的創(chuàng)新突破階段是產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)發(fā)揮共振的最佳階段，標(biāo)志著園區(qū)由加工型向研發(fā)型轉(zhuǎn)型，提升技術(shù)創(chuàng)新能力和轉(zhuǎn)化效率，由單純的土地運(yùn)營(yíng)向產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率提升，估值享受溢價(jià)。同時(shí)外有京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家規(guī)劃帶來(lái)的土地價(jià)值重估，內(nèi)有公司創(chuàng)新升級(jí)攫取新增利潤(rùn)點(diǎn)，未來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍將顯著優(yōu)于行業(yè)。公司近期擬籌劃員工持股停牌，亦顯示出大股東對(duì)于上市公司未來(lái)發(fā)展的信心。
區(qū)域布局進(jìn)一步優(yōu)化
華夏幸福表示，2014年上半年，政治局審議通過(guò)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，標(biāo)志著京津冀協(xié)同發(fā)展利好進(jìn)入加速落地階段，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和市值產(chǎn)生持續(xù)不斷的雙重利好。特別是受益于通州發(fā)展預(yù)期，京東區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目量?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲。二季度地產(chǎn)整體簽約銷售均價(jià)同比上漲10.5%，房地產(chǎn)簽約銷售面積同比增長(zhǎng)19.7%，簽約銷售額和簽約銷售面積均創(chuàng)歷史新高。公司2014年重點(diǎn)布局的任丘項(xiàng)目、白洋淀項(xiàng)目均開(kāi)始貢獻(xiàn)回款，發(fā)展勢(shì)頭良好，二季度園區(qū)結(jié)算回款額達(dá)到24.91億元，僅次于歷史最高水平2014年一季度的25.50億元。公司目前土地儲(chǔ)備充足，產(chǎn)業(yè)新城新區(qū)域拓展與京津冀一體化發(fā)展規(guī)劃高度重合，將最大限度受益京津冀協(xié)同發(fā)展政策加速落地。
據(jù)悉，2015年2季度，華夏幸福相繼在固安縣、霸州市新獲委托區(qū)域，固安縣新獲委托區(qū)域占地面積約64.3平方公里，其中馬莊區(qū)域?yàn)?7.3平方公里，牛駝區(qū)域?yàn)?7平方公里；霸州園區(qū)新獲委托區(qū)域面積約16.8平方公里。京津冀地區(qū)園區(qū)委托區(qū)域面積突破1700平方公里大關(guān)，標(biāo)志公司在京津冀地區(qū)的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，牢固鎖定京津冀發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，公司受托開(kāi)發(fā)霸州市勝芳濕地公園項(xiàng)目，系北京周邊最大的濕地公園項(xiàng)目之一，有利于發(fā)揮區(qū)域經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值，推動(dòng)區(qū)域良性發(fā)展、持續(xù)繁榮以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提升。
同時(shí)，5月份，公司與秦皇島市人民政府簽署戰(zhàn)略意向協(xié)議，雙方初步同意秦皇島市人民政府委托華夏幸福進(jìn)行委托區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作。北京-唐山-秦皇島一線是京津冀發(fā)展的重要主軸之一，將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司前瞻性戰(zhàn)略卡位秦皇島，有利于進(jìn)一步發(fā)揮京津冀布局優(yōu)勢(shì)。
而在此前的4月份，華夏幸福與仁壽縣人民政府簽訂協(xié)議，受托開(kāi)發(fā)天府新區(qū)50平方公里的區(qū)域。天府新區(qū)地處長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶與絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶交匯關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，受益于國(guó)家多重政策利好，是國(guó)家深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、積極穩(wěn)妥扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重要示范區(qū)和內(nèi)陸開(kāi)放經(jīng)濟(jì)高地的重要增長(zhǎng)極，具有巨大的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。
此外，今年6月份，公司還與沈陽(yáng)市鐵西區(qū)政府簽訂協(xié)議，受托開(kāi)發(fā)鐵西區(qū)31.7平方公里委托區(qū)域，該區(qū)域是公司在沈陽(yáng)地區(qū)獲得的第二塊委托區(qū)域，標(biāo)志著公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)在沈陽(yáng)地區(qū)的進(jìn)一步拓展。
產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟快速?gòu)?fù)制
而在進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域布局的同時(shí)，華夏幸福也在積極的利用產(chǎn)業(yè)促進(jìn)創(chuàng)新升級(jí)。
2015年5月份，華夏幸福與太庫(kù)科技簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在共建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式、孵化器運(yùn)營(yíng)、B2B創(chuàng)新服務(wù)能力建設(shè)以及具體產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目落地等方面展開(kāi)合作。本次合作標(biāo)志著華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式實(shí)現(xiàn)重大創(chuàng)新升級(jí)，將直接推動(dòng)公司的業(yè)績(jī)與估值雙雙提升。
一方面，通過(guò)本次與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化的專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，公司將有機(jī)會(huì)建立全球產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系和早期投資基金，走通“全球技術(shù)—華夏加速—中國(guó)創(chuàng)造”的創(chuàng)新發(fā)展模式，開(kāi)拓更加廣闊的盈利空間；另一方面，本次合作有助于公司加快打造B2B的創(chuàng)新服務(wù)模式，引入B2B創(chuàng)新服務(wù)專業(yè)化人才，研發(fā)B2B創(chuàng)新服務(wù)解決方案，加速委托區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
一個(gè)月后，華夏幸福又與中國(guó)衛(wèi)通集團(tuán)署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同打造懷來(lái)衛(wèi)星通信產(chǎn)業(yè)園，總面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資超過(guò)15億元。根據(jù)此次戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，華夏幸福與中國(guó)衛(wèi)通將圍繞衛(wèi)星地面站建設(shè)、衛(wèi)星通信服務(wù)、衛(wèi)星通信應(yīng)用服務(wù)等多個(gè)方面開(kāi)展合作，有利于形成產(chǎn)、學(xué)、研互融互通的產(chǎn)業(yè)升級(jí)機(jī)制以及國(guó)內(nèi)國(guó)際聯(lián)動(dòng)發(fā)展的航天產(chǎn)業(yè)集群。目前，中國(guó)航天科技集團(tuán)旗下已有七大院所落戶固安，空間技術(shù)研究院落戶懷來(lái)。
此外，華夏幸福目前也正在籌劃實(shí)施員工持股計(jì)劃相關(guān)事項(xiàng)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，這一方面有利于豐富核心員工激勵(lì)手段，進(jìn)一步增強(qiáng)公司人才優(yōu)勢(shì)；另一方面也有利于傳遞管理層信心，穩(wěn)定企業(yè)股價(jià)。同時(shí)，針對(duì)近期股票市場(chǎng)的非理性波動(dòng)，在資本市場(chǎng)持續(xù)巨幅調(diào)整期間，華夏幸福的控股股東還承諾不會(huì)減持公司股票。