2015 年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境，同時(shí)積極推進(jìn)長效機(jī)制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持。

　　多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。從 2015 年上半年重點(diǎn)城市開盤情況來看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平；從去化來看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　據(jù)悉，2015年上半年，15個重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1186次，推出房源近20萬套。其中一線城市上海開盤量較大，共計(jì)開盤148次；二線城市中杭州、重慶開盤次數(shù)較多，分別為156次和120次。長沙、青島開盤量相對較少。

　　同時(shí)，上市15個重點(diǎn)監(jiān)測城市新開住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為59%。從各月走勢來看，1月份、2月份房企進(jìn)入盤整期，加之傳統(tǒng)春節(jié)影響，去化率有所下滑，3月份以后樓市迎來金三銀四傳統(tǒng)旺季，再加上多輪利好政策出臺，去化率持續(xù)回升。但從整體來看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。

　　而分城市來看，僅5個城市去化率超過平均水平。深圳年后市場供需兩旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高達(dá)超八成；南京次之，上半年平均去化率達(dá)74%。而天津、寧波平均去化率分別為39%和17%，在監(jiān)測城市中開盤去化效果較差。

　　從項(xiàng)目去化情況來看，2015年上半年共有21個項(xiàng)目開盤售罄，售罄項(xiàng)目集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占據(jù)8席。從開盤去化率排行榜來看，76%的項(xiàng)目為剛需樓盤，另有少量中高端改善項(xiàng)目。在較大的需求支撐下，部分剛需項(xiàng)目開盤前積累有效客戶量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過推盤量，開盤效果十分理想。如5月23日開盤的深圳中海錦城二期，積累有效客戶3400個，約為推出套數(shù)的5倍，當(dāng)天推出房源全部售罄；熱銷的改善樓盤多數(shù)位于主城區(qū)，購房者主要看中項(xiàng)目區(qū)域的投資價(jià)值和舒適環(huán)境。

　　此外，2015年上半年寬松政策提振供需兩端，百城住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，累計(jì)上漲0.82%，一線城市領(lǐng)漲全國，市場延續(xù)去年末的回暖趨勢。從監(jiān)測的15個重點(diǎn)城市新開盤定價(jià)來看，2015開年以來整體價(jià)格持續(xù)上漲，約8成開盤項(xiàng)目選擇高開或平開，但受庫存壓力和結(jié)構(gòu)性影響，仍有20%的項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)，以價(jià)換量。

　　從新開盤項(xiàng)目定價(jià)占比情況來看，2015年上半年50.8%的項(xiàng)目較上次開盤(或較周邊)價(jià)格上漲，28.9%的項(xiàng)目價(jià)格與上次開盤持平，20.3%的項(xiàng)目較上次開盤下跌。分季度來看，2015年二季度高開和低開項(xiàng)目占比較一季度略有下降，分別為48.2%和18.4%，而采取持平項(xiàng)目占比提高了16.5個百分點(diǎn)，主要是由于二季度房企趁銷售旺季加大推盤力度，部分項(xiàng)目為吸引客戶放緩調(diào)價(jià)節(jié)奏。