廣州六月樓市紅火。廣州日?qǐng)?bào)記者喬軍偉 攝
廣州六月樓暖
文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行
在部分成交數(shù)據(jù)因?yàn)榫W(wǎng)簽相對(duì)滯后的情況下，廣州6月的整體成交量還要高于5月。記者昨日從廣州市國(guó)土規(guī)劃委公布的6月份權(quán)威數(shù)據(jù)了解到，上月廣州一手住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，其中網(wǎng)簽套數(shù)9598套，逼近萬(wàn)套，是2013年第四季度把增城、從化納入統(tǒng)計(jì)口徑以來(lái)的新高。
另一方面，上月網(wǎng)簽均價(jià)也達(dá)到15177元/平方米，創(chuàng)下了今年以來(lái)的紀(jì)錄。
全市誰(shuí)最“熱”？
南沙上半年成交量異軍突起
進(jìn)入6月后，廣州樓市沒(méi)有像過(guò)往般開始“放暑假”，網(wǎng)簽量不但比“紅五月”上漲約一成，網(wǎng)簽均價(jià)也環(huán)比上漲6.6%，重新回到15000元/平方米以上。
各區(qū)之中，花都、番禺、南沙和增城四區(qū)的網(wǎng)簽量均超過(guò)1000套，增城則以1809套領(lǐng)跑。而天河區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上升14.8%漲幅最猛，越秀區(qū)則以43914元/平方米繼續(xù)領(lǐng)跑。
綜合而言，上半年廣州樓市合計(jì)成交量達(dá)到42573套，成交均價(jià)為14696元/平方米。各區(qū)之中，除了增城以7254套排名榜首以外，南沙在自貿(mào)區(qū)等利好因素的作用下，成交量異軍突起，超過(guò)“三甲專業(yè)戶”的番禺和花都，躍升第二。成交量達(dá)到6828套，成交均價(jià)也重新回到萬(wàn)元以上，達(dá)到10462元/平方米。而廣州全市上半年均價(jià)還在萬(wàn)元以下的區(qū)域，只剩下增城、花都以及從化，中心區(qū)的越秀、天河、海珠則繼續(xù)站穩(wěn)全市網(wǎng)簽均價(jià)的頭三把交椅，均價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上。
房熱土地冷？
上半年土地九成底價(jià)成交
DTZ戴德梁行發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，上半年北上深土地市場(chǎng)新“地王”和房企競(jìng)價(jià)高潮不時(shí)涌現(xiàn)。然而相比之下，廣州土地市場(chǎng)卻相對(duì)冷清。上半年廣州土地招拍掛供應(yīng)面積、成交面積與金額同比分別下降16%、22%和10%；底價(jià)成交宗數(shù)超過(guò)九成。對(duì)比年初政府公布的土地計(jì)劃供應(yīng)面積，廣州已經(jīng)出讓的面積距離整體計(jì)劃還差87%。另一邊廂，相當(dāng)一部分房企上半年業(yè)績(jī)不算太理想：有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，20家房企中，只有4家完成了銷售目標(biāo)的一半或以上，11家不到一半，5家銷售業(yè)績(jī)只完成全年目標(biāo)的40%或以下。資金回籠的壓力讓房企買地更為謹(jǐn)慎。
溫暖下半年？
廣州硬件助樓價(jià)溫和上漲
對(duì)于后市走勢(shì)，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯就預(yù)計(jì)，進(jìn)入第三季度，前期樓市政策效應(yīng)將有所顯現(xiàn)，加之央行推出的降息措施將刺激購(gòu)房群體積極入市，廣州一手住宅在成交量上料將維持上升態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究部在一份最新研究報(bào)告指出，廣州具備豐富的土地資源儲(chǔ)備，2014年年底全市(11區(qū))人口密度僅1739人/平方公里，因此樓市未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮�，房地產(chǎn)價(jià)格升值潛力相對(duì)較大。此外，廣州2014年年底人均可支配收入達(dá)42955元，比深圳還要高，人均購(gòu)買力較強(qiáng)。