18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)好，房價(jià)增幅的擴(kuò)大，下半年看漲預(yù)期加強(qiáng)。
70城市房價(jià)同比降幅收窄
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和5個(gè)；下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少9個(gè)和8個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。
一線城市依然是房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國；上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。
同比方面，自今年2至3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后，深圳房價(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢。今年6月，上海以0.2%的微弱增長重回新房價(jià)格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月以來，首次出現(xiàn)新房價(jià)格同比上漲。
二手房價(jià)格方面，北上廣深四大一線城市同比全面上漲，其他66個(gè)城市則仍在一年前水平徘徊。
劉建偉說，6月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。6月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有56個(gè)，比5月份增加26個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有66個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有51個(gè)，比5月份增加13個(gè)。
三線城市庫存首現(xiàn)下降
劉建偉指出，分城市看，全國房價(jià)分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價(jià)仍然下降，只是降幅繼續(xù)收窄。
但市場人士認(rèn)為，隨著“去庫存”周期的加快，一、二、三線城市有望在下半年出現(xiàn)“齊步漲”勢頭。
易居房地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的《全國35城住宅庫存》研報(bào)指出，截至6月底，其監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規(guī)模已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌，“去庫存”效果明顯。
報(bào)告同時(shí)顯示，截至2015年6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為－2.0%、0.5%和－0.5%，其中三線城市近一年來庫存首現(xiàn)下降。35個(gè)城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個(gè)月。一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個(gè)月。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在35個(gè)城市中，有18個(gè)城市的去化周期出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明去庫存壓力在積極釋放。
市場看漲預(yù)期加強(qiáng)
2015年4月以來，全國房價(jià)跌勢日漸企穩(wěn)。6月份全國整體房價(jià)漲幅已連續(xù)3個(gè)月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房價(jià)增幅的擴(kuò)大，市場將繼續(xù)強(qiáng)化看漲預(yù)期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，高端豪宅項(xiàng)目的集體入市是市場預(yù)期上升的重要標(biāo)志。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海4至6月千萬元級(jí)高端住宅成交套數(shù)比去年同期翻番有余，尤其是2000萬元至3000萬元的產(chǎn)品成交增幅最大，創(chuàng)下2010年同期成交量的新高；北京住建委官網(wǎng)也顯示，僅6月又有3個(gè)單價(jià)在10萬元以上的高端住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)量達(dá)到215套，相當(dāng)于往年1年的去化量。
隨著4月、5月以來市場逐步回暖，銷售到投資傳導(dǎo)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，土地市場也已火花四濺。上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億元、廣州一塊商住地44.2億元、杭州2塊宅地拍出5.6億元……6月伊始，全國重點(diǎn)城市土地市場爭奪激烈。
克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱表示，地塊溢價(jià)率在走高，不僅是北京、上海、廣州等一線城市，連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非�；鸨＠�，近期蘇州、南京出現(xiàn)了溢價(jià)率超過75%的地塊，且房企爭奪非常激烈。
“原來只是三四家企業(yè)在爭奪，現(xiàn)在是十余家企業(yè)在爭奪；蘇州工業(yè)園的土地則平均有15家企業(yè)在爭奪。這說明，6月份以來，市場對房價(jià)的預(yù)期發(fā)生了明顯的變化，因而導(dǎo)致土地爭奪相對激烈。”丁祖昱說。
(新華社上海7月19日電)