8月28日，第23屆廣州博覽會在廣州舉行，房博會首次加入廣州博覽會 羊城晚報記者 林桂炎 攝
羊城晚報記者 趙燕華
從今年二季度開始，房地產(chǎn)市場火爆，日光盤頻現(xiàn)，有市民擔心房子好賣了之后，下半年廣州樓市無憂，會否房價暴漲？昨日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會與廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司共同主辦的2015年廣州房地產(chǎn)博覽會首場論壇上，市房協(xié)發(fā)布了《2015年上半年廣州房地產(chǎn)市場分析報告》，報告指出，下半年行業(yè)調(diào)整仍將持續(xù)，去庫存仍是首要任務(wù)。該協(xié)會秘書長許國碧解釋更為直白：“廣州樓市短期內(nèi)實現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)不現(xiàn)實，但整體資金環(huán)境將有所寬松。”
住宅新開工面積大降三成
市房協(xié)《報告》指出，上半年廣州地產(chǎn)業(yè)喜憂參半。喜的是廣州整體經(jīng)濟出現(xiàn)復(fù)蘇，商品房市場交易出現(xiàn)回暖，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長，個人購房貸款增速明顯上升；憂的是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍持續(xù)下滑，新開工增速跌至近年的低谷，待售庫存量依然高企。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月，開發(fā)增速持續(xù)下滑，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資902億元，同比名義增長14.6%，增速較去年同期回落了8.1個百分點。房地產(chǎn)新開工面積650.35萬平方米，同比大幅下滑37%。其中，住宅新開工面積408.74萬平方米，同步回落33%，創(chuàng)下2011年以來新開工面積的最大跌幅。
上半年庫存能賣18個月
《報告》指出，今年上半年廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，主要是市場信心不足。而新開工面積重新進入負增長區(qū)間，也反映出在當前市場供應(yīng)較為充足的背景下，房企對后市預(yù)期仍偏謹慎。羊城晚報記者查看陽光家緣一手住宅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至29日，可售面積890萬平方米，未售面積1914.6萬平方米。
《報告》認為，截至今年6月30日，廣州新建商品住宅可售面積1919萬平方米，同比增長12%，庫存總量依然是自2011年以來的高位。今年上半年的庫存總量需要18.7個月才能消化完，去化速度同比上升8%。
四季度漲價壓力最大
“政府希望通過調(diào)整來暴露行業(yè)發(fā)展中存在的問題，但不希望其對整體經(jīng)濟帶來拖累，且不可能回到以往通過巨量政府投資拉動經(jīng)濟增長的老路。由此判斷，下半年大規(guī)模刺激措施或全面降準這種大力度的措施出臺的可能性不大，但類似‘定向降準’等微刺激可能成為常態(tài)化。”廣州市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長許國碧研判，在這樣的情況下，廣州房地產(chǎn)市場短期內(nèi)實現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)不現(xiàn)實，但整體資金環(huán)境將有所寬松，對市場的發(fā)展影響是正面的。
許國碧預(yù)計，在沒有強大新政干預(yù)的情況下，房地產(chǎn)市場通過自身完成調(diào)整的周期更多取決于價格的回調(diào)、需求的釋放以及庫存的去化�！敖衲晟习肽�，廣州房企通過‘以價換量’，刺激樓市需求的釋放，積極去庫存，并取得一定成效。下半年行業(yè)調(diào)整仍將持續(xù)，去庫存仍是首要任務(wù)。”
在《廣州房地產(chǎn)市場面面觀》的論壇上，廣州世聯(lián)市場部總監(jiān)崔登科表示，房價上升壓力點為2015年三四季度，下半年市場供應(yīng)相對不足，求大于供趨勢出現(xiàn)，“當庫存達到平衡后，價格上行壓力將會在4季度達到峰值�！倍敖鹁陪y十”市場，崔登科表示，利好較為充分，成交同比上升預(yù)期放大。