房博會(huì)發(fā)布上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴偉行）昨日，首度加盟廣博會(huì)的廣州房博會(huì)舉辦了專題論壇，在論壇上發(fā)布了由廣州市房協(xié)和廣州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司聯(lián)合編撰的上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示，截至今年6月30日，廣州新建商品住宅可售面積1919萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%，庫(kù)存總量依然是自2011年以來(lái)的高位。

　　庫(kù)存平衡后將帶來(lái)上行預(yù)期

　　報(bào)告認(rèn)為，今年上半年，廣州房地產(chǎn)行業(yè)喜憂參半。喜的是廣州整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇，商品房市場(chǎng)交易出現(xiàn)回暖，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)，個(gè)人購(gòu)房貸款增速明顯上升；憂的是廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍持續(xù)下滑，新開(kāi)工增速跌至近年的低谷，待售庫(kù)存量依然高企。

　　在這樣的大環(huán)境下，廣州房企面臨著挑戰(zhàn)與機(jī)遇，如何加快去庫(kù)存，如何發(fā)展創(chuàng)新戰(zhàn)略以及如何加快跨界轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是下半年廣州房企必須面對(duì)的三個(gè)重要課題。

　　報(bào)告指出，今年下半年，廣州一手樓市能否持續(xù)回暖的必要條件為房貸利率優(yōu)惠幅度的擴(kuò)大，企業(yè)“以價(jià)換量”銷售策略的延續(xù)。預(yù)計(jì)下半年新建商品住宅市場(chǎng)銷售情況仍然較為樂(lè)觀，但當(dāng)市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到平衡后，也帶來(lái)了價(jià)格大幅上行的預(yù)期，屆時(shí)政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒃?015年底出現(xiàn)。

　　家庭小型化帶來(lái)新空間

　　報(bào)告披露，從上半年廣州市各區(qū)存量可售面積來(lái)看，主要集中在供應(yīng)量較大的周邊五區(qū)，存量較高的是花都、番禺、增城三區(qū)，其中花都的去化速度較慢，需要去庫(kù)存形勢(shì)最為突出，而蘿崗納入黃埔后，存量占比有所加大。另外，從各區(qū)存量面積的去化時(shí)間來(lái)看，中心區(qū)的天河、海珠、越秀和荔灣的去化時(shí)間，最長(zhǎng)的在40個(gè)月以上，最短的也在20個(gè)月以上，主要原因是中心區(qū)大戶型多，總價(jià)高去化速度較慢。

　　“在市場(chǎng)供求關(guān)系方面，下半年市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足，求大于供的趨勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)，在庫(kù)存達(dá)到平衡后價(jià)格上行壓力將會(huì)在四季度達(dá)到峰值；而‘金九銀十’市場(chǎng)，利好較為充分，成交同比上升預(yù)期也會(huì)放大�！睆V州世聯(lián)市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科分析，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，廣州樓市也有一些新問(wèn)題值得關(guān)注：首先，上半年全市新增供應(yīng)同比下降17%，下半年市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)供應(yīng)不足的局面；其次，花都、番禺、南沙等北部、南部區(qū)域的庫(kù)存都處在高位運(yùn)行，而中心區(qū)高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的模式也令到中心區(qū)價(jià)格“豪宅化”的時(shí)代正式來(lái)臨；此外，西部市場(chǎng)受到不限購(gòu)的佛山的競(jìng)爭(zhēng)，客戶分流情況嚴(yán)重。

　　“廣州樓市目前100平方米以下剛性需求、100~140平方米左右的改善型需求以及140平方米以上的需求，占的比例都在三成以上，在一線城市中結(jié)構(gòu)最為健康�！贝薜强票硎�，“一步到位”的購(gòu)房理念在廣州樓市已經(jīng)逐漸被接受，廣州正在從以首次置業(yè)產(chǎn)品為主的市場(chǎng)向改善型產(chǎn)品為主的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，加上家庭小型化趨勢(shì)顯示，一人戶家庭和二人戶家庭增多，樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)的發(fā)展仍然有不小的空間。