進(jìn)入新世紀(jì)以來我國房價(jià)漲幅確實(shí)偏大，但300倍這一數(shù)字看似能夠滿足人們對(duì)于房價(jià)過高的憤慨心理，但也違背了客觀現(xiàn)實(shí)。
根據(jù)央視財(cái)經(jīng)頻道一欄目發(fā)布的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，過去15年房價(jià)增長了300倍。這一結(jié)論，不僅惹得李稻葵和王健林大發(fā)感慨，也導(dǎo)致高房價(jià)問題再度成為輿論焦點(diǎn)。
進(jìn)入新世紀(jì)以來，伴隨著越來越多地區(qū)的房價(jià)加速上漲，房地產(chǎn)業(yè)成為熱議話題，同時(shí)也成為政府打壓、調(diào)控的對(duì)象，幾乎每年都有“國N條”出臺(tái)。開發(fā)商與高房價(jià)，成了過街老鼠，人人喊打。在公眾場(chǎng)合，攝像頭前，如果不義憤填膺指責(zé)一頓高房價(jià)，似乎都站錯(cuò)了陣營。
不得不承認(rèn)，在進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國房價(jià)漲幅確實(shí)偏大，確實(shí)高過發(fā)達(dá)國家在相似歷史階段的漲幅，但300倍這一巨大的數(shù)字，看似能夠滿足人們對(duì)于房價(jià)過高的憤慨心理，但確實(shí)違背了客觀現(xiàn)實(shí)。
先看一組官方數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2000年，全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)為2112元每平米，其中商品住宅為1948元每平米。今年1-8月份，全國商品房成交均價(jià)為6895元每平米，其中商品住宅為6602元每平米。也就是說，今年1-8月份相比15年前上漲約2.3倍，商品住宅價(jià)格上漲約2.4倍。
這與“300倍”的數(shù)字未免差距也太大了。那么，不妨再往前追溯10年，1991年，全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)為786元每平米。拿今年1-8月的房價(jià)相比1991年，上漲7.8倍，這距300倍，差距依然巨大。況且，我國真正的住房改革，發(fā)生在1998年，之前全國絕大部分城鎮(zhèn)家庭住的是福利房，根本就不存在可比性。
就上述統(tǒng)計(jì)局房價(jià)數(shù)據(jù)來看，過去15年上漲兩倍多，與多數(shù)人的實(shí)際感受相比，確實(shí)存在低估的情況。從統(tǒng)計(jì)口徑來看，國家統(tǒng)計(jì)局的商品房及商品住宅，包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)拆遷安置房、單位集資房等銷售型保障房或準(zhǔn)福利房，這一因素確實(shí)拉低了房價(jià)漲幅。
那么，不妨再來看一下上海商品住宅價(jià)格漲幅。2000年，上海新建商品住宅成交均價(jià)為3327元每平米；今年為31000元左右。當(dāng)前相比2000年總體上漲8.3倍�；究梢哉J(rèn)為，過去15年，上海多數(shù)地段的房價(jià)漲幅為10倍左右。那么，眾所周知，過去15年，一線城市的房價(jià)漲幅明顯超過絕大多數(shù)其他城市的漲幅，但也不過上漲10倍左右。300倍這一離奇數(shù)字顯然有點(diǎn)“脫離地心引力”。
正如李稻葵所說，過去15年，財(cái)富的增加速度比我們經(jīng)濟(jì)增長速度還要快；財(cái)富增加快的一個(gè)自然后果，就是資產(chǎn)價(jià)格要上來。近幾年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平穩(wěn)，房價(jià)正在趨于合理范圍。民眾對(duì)于高房價(jià)的不滿固然可以理解，但尊重?cái)?shù)據(jù)和事實(shí)，比一味制造噱頭更有利于市場(chǎng)理性的回歸。
□楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長)